Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 1

3945PK Cothen • Utrecht

Disponible

€ 1.400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 28.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.429.850

Precio de compra /m²: € 4.058

Galería de fotos

Nachtdijk 1 Cothen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Woonboerderij met mogelijkheid voor tweede woning en mantelzorg Deze karakteristieke boerderijwoning aan de rand van Cothen biedt dankzij de royale opzet en praktische indeling uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning. Hierdoor is het object bijzonder geschikt voor generatiewonen en/of een mantelzorgsituatie waarin nabijheid en zelfstandigheid behouden blijven. Oorspronkelijk fungeerde de woning als hoofdverblijf van het historische agrarische bedrijf waarvan zij deel uitmaakte. Inmiddels is het pand aangewezen als gemeentelijk monument, wat de unieke historie en het authentieke karakter van deze locatie sterk benadrukt. RUIMTE VOOR DUBBELE BEWONING De boerderijwoning beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 345 m² en biedt volop leefruimte voor meerdere gezinnen, voor wie thuis wil werken én voor situaties waarin mantelzorg gewenst is. Met zes slaapkamers, meerdere badkamers, een kantoorruimte en een ruime garage met potentie voor verdere verbouwing, is dit een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Bovendien is de woning energiezuinig ingericht en uitgerust met een groot aantal zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabele én duurzame woonomgeving. Een bijzonder aspect is dat er bestemming is verleend voor het splitsen van het pand in twee afzonderlijke woningen. Hierdoor biedt het huidige woonhuis uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of het creëren van een zelfstandige mantelzorgwoning. Daarnaast is het extra bijzonder dat ook in De Deel een volwaardige woning gerealiseerd kan worden, waardoor op het erf nóg een complete woonruimte kan worden gecreëerd. Samen maakt dit de locatie uniek voor wie flexibiliteit zoekt in woonvormen, generatiewonen of mantelzorgsituaties. Cothen ligt centraal in het land en is uitstekend bereikbaar via de N229 en de nabijgelegen A12 en A27. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het treinstation kunt u terecht in Houten, Wijk bij Duurstede en de nabijgelegen kernen ’t Goy, Cothen en Werkhoven. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving een aantrekkelijk en afwisselend landschap met boomgaarden, de rivier de Kromme Rijn, de uiterwaarden van de Lek en de Utrechtse Heuvelrug op fietsafstand. Daarnaast liggen de historische centra van Wijk bij Duurstede en Culemborg, evenals de forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, op korte afstand en bieden zij volop mogelijkheden voor cultuur en recreatie. KENMERKEN BOUWJAAR: 1929 WOONOPPERVLAKTE : ca. 345 m² INHOUD: ca. 3144 m³ OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 393 m² EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 93 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 3665 m² ENERGIELABEL: A BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree heeft u toegang tot meerdere leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waar grote raampartijen een schitterend uitzicht bieden over de omliggende weilanden. De haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan een aangename, huiselijke sfeer waarin comfort en landelijke rust samenkomen. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, ingericht met oog voor gebruiksgemak en gezelligheid. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis met dubbele oven en een vaatwasser. In de gezellige erker is volop ruimte om met een groot gezelschap te tafelen. Deze plek vormt dan ook het hart van het huis, een centrale ruimte waar familie en gasten samenkomen. De woning wordt in feite betreden via de ruime hal die zich direct achter de keuken bevindt. Hier bevinden zich twee toiletten en de bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een eigen badkamer, waarin een sauna is opgenomen een waardevolle toevoeging voor ontspanning in huis. Aangrenzend aan de slaapkamer is een ruime inloopkast aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort en opberggemak. Daarnaast zijn er twee aparte kamers die uitstekend dienst kunnen doen als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamers. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte. De badkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad én een douchecabine. Daarnaast is er een apart toilet en een royale overloop die zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage wordt op dit moment gebruikt als opslagruimte, maar biedt potentieel voor uitbreiding of herinrichting naar wens. DE DEEL De Deel biedt, dankzij de ruime opzet en de zelfstandige toegang, een uitstekende kans om hier een volwaardige woonruimte te realiseren (ca. 1000 m3). Dit maakt deze plek ideaal voor dubbele bewoning en/of een mantelzorgsituatie, waarbij nabijheid en privacy op een natuurlijke manier samenkomen. Omdat op het erf een vijfde woning is toegestaan, kan De Deel worden verbouwd tot een volledig zelfstandige woning. Daarnaast is de ruimte flexibel in te delen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor uiteenlopende functies, zoals het stallen of hobbymatig restaureren van oldtimers, het inrichten van een sportruimte of het creëren van een atelier. TUIN MET UITZICHT De tuin rondom de boerderijwoning sluit naadloos aan bij de landelijke sfeer. Rondom de woning is volop ruimte om te genieten van het buitenleven, rust en privacy. Aan de zijkant bevindt zich een royale tuin met diverse zitplekken en zichtlijnen over het omliggende groen en de weilanden. Bij de inrichting van het buitenterrein is bovendien rekening gehouden met de mogelijkheid van dubbele bewoning, waardoor zowel gezamenlijke als meer afgeschermde tuindelen op een logische manier kunnen worden benut. Een bijzonder element in de tuin is het biologisch zwembad, dat op natuurlijke wijze wordt gefilterd en perfect past binnen de groene, duurzame uitstraling van de boerderijwoning. Het biedt een verfrissende en milieuvriendelijke manier om van het buitenleven te genieten. Aangrenzend aan het terras bevindt zich daarnaast een overdekt terras met een verdieping. Deze extra ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden: als praktische berging, een beschut zitgedeelte of een multifunctionele plek voor hobby’s of andere activiteiten. KAPSCHUUR Op het erf staat een recent gebouwde kapschuur, stijlvol uitgevoerd en passend bij de landelijke omgeving. De kapschuur bestaat uit meerdere afzonderlijke units van elk circa 25 m². Alle units zijn voorzien van elektra, waardoor ze praktisch inzetbaar zijn voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, opslag of hobbymatig gebruik. Bij de boerderijwoning worden twee van deze bergruimtes mee verkocht. BIJZONDERHEDEN - De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Woning is mogelijk te splitsen in twee afzonderlijke woningen; - Voorzien van energielabel A en duurzaam gerenoveerd; - Bij de woning horen twee bergingsunits in de recent gebouwde kapschuur; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Hipoteca berekenen

€ 1.400.000

Coste del comprador (estimado): € 29.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 28.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.429.850

3,04%

Anualmente

%

€ 70.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.400.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
12 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
345 m²
Área del lote
3665 m²
Contenido
3144 m³
Otra zona interior
393 m²
Espacio de almacenamiento externo
93 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025

Instalaciones del baño

Sauna, inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3945

Mapas de Google

Cothen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Cothen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Cothen. En 2025 había 3.275 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.000.

Inhabitantes

3.275

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 496.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

72

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Cothen
Año Inhabitantes
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Cothen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Nivel académico

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

346

Etiqueta C

311

Etiqueta B

227

Etiqueta D

161

Etiqueta G

112

Etiqueta F

76

Etiqueta E

40

Etiqueta A+

30

Etiqueta A+++

22

Etiqueta A++

17

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Cothen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 495

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Cothen
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Cothen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Cothen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer viviendas in Cothen

Ver más viviendas en este lugar.