Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 1

3945PK Cothen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 4.058

Fotogalerij

Nachtdijk 1 Cothen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonboerderij met mogelijkheid voor tweede woning en mantelzorg Deze karakteristieke boerderijwoning aan de rand van Cothen biedt dankzij de royale opzet en praktische indeling uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning. Hierdoor is het object bijzonder geschikt voor generatiewonen en/of een mantelzorgsituatie waarin nabijheid en zelfstandigheid behouden blijven. Oorspronkelijk fungeerde de woning als hoofdverblijf van het historische agrarische bedrijf waarvan zij deel uitmaakte. Inmiddels is het pand aangewezen als gemeentelijk monument, wat de unieke historie en het authentieke karakter van deze locatie sterk benadrukt. RUIMTE VOOR DUBBELE BEWONING De boerderijwoning beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 345 m² en biedt volop leefruimte voor meerdere gezinnen, voor wie thuis wil werken én voor situaties waarin mantelzorg gewenst is. Met zes slaapkamers, meerdere badkamers, een kantoorruimte en een ruime garage met potentie voor verdere verbouwing, is dit een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Bovendien is de woning energiezuinig ingericht en uitgerust met een groot aantal zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabele én duurzame woonomgeving. Een bijzonder aspect is dat er bestemming is verleend voor het splitsen van het pand in twee afzonderlijke woningen. Hierdoor biedt het huidige woonhuis uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of het creëren van een zelfstandige mantelzorgwoning. Daarnaast is het extra bijzonder dat ook in De Deel een volwaardige woning gerealiseerd kan worden, waardoor op het erf nóg een complete woonruimte kan worden gecreëerd. Samen maakt dit de locatie uniek voor wie flexibiliteit zoekt in woonvormen, generatiewonen of mantelzorgsituaties. Cothen ligt centraal in het land en is uitstekend bereikbaar via de N229 en de nabijgelegen A12 en A27. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het treinstation kunt u terecht in Houten, Wijk bij Duurstede en de nabijgelegen kernen ’t Goy, Cothen en Werkhoven. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving een aantrekkelijk en afwisselend landschap met boomgaarden, de rivier de Kromme Rijn, de uiterwaarden van de Lek en de Utrechtse Heuvelrug op fietsafstand. Daarnaast liggen de historische centra van Wijk bij Duurstede en Culemborg, evenals de forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, op korte afstand en bieden zij volop mogelijkheden voor cultuur en recreatie. KENMERKEN BOUWJAAR: 1929 WOONOPPERVLAKTE : ca. 345 m² INHOUD: ca. 3144 m³ OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 393 m² EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 93 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 3665 m² ENERGIELABEL: A BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree heeft u toegang tot meerdere leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waar grote raampartijen een schitterend uitzicht bieden over de omliggende weilanden. De haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan een aangename, huiselijke sfeer waarin comfort en landelijke rust samenkomen. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, ingericht met oog voor gebruiksgemak en gezelligheid. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis met dubbele oven en een vaatwasser. In de gezellige erker is volop ruimte om met een groot gezelschap te tafelen. Deze plek vormt dan ook het hart van het huis, een centrale ruimte waar familie en gasten samenkomen. De woning wordt in feite betreden via de ruime hal die zich direct achter de keuken bevindt. Hier bevinden zich twee toiletten en de bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een eigen badkamer, waarin een sauna is opgenomen een waardevolle toevoeging voor ontspanning in huis. Aangrenzend aan de slaapkamer is een ruime inloopkast aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort en opberggemak. Daarnaast zijn er twee aparte kamers die uitstekend dienst kunnen doen als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamers. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte. De badkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad én een douchecabine. Daarnaast is er een apart toilet en een royale overloop die zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage wordt op dit moment gebruikt als opslagruimte, maar biedt potentieel voor uitbreiding of herinrichting naar wens. DE DEEL De Deel biedt, dankzij de ruime opzet en de zelfstandige toegang, een uitstekende kans om hier een volwaardige woonruimte te realiseren (ca. 1000 m3). Dit maakt deze plek ideaal voor dubbele bewoning en/of een mantelzorgsituatie, waarbij nabijheid en privacy op een natuurlijke manier samenkomen. Omdat op het erf een vijfde woning is toegestaan, kan De Deel worden verbouwd tot een volledig zelfstandige woning. Daarnaast is de ruimte flexibel in te delen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor uiteenlopende functies, zoals het stallen of hobbymatig restaureren van oldtimers, het inrichten van een sportruimte of het creëren van een atelier. TUIN MET UITZICHT De tuin rondom de boerderijwoning sluit naadloos aan bij de landelijke sfeer. Rondom de woning is volop ruimte om te genieten van het buitenleven, rust en privacy. Aan de zijkant bevindt zich een royale tuin met diverse zitplekken en zichtlijnen over het omliggende groen en de weilanden. Bij de inrichting van het buitenterrein is bovendien rekening gehouden met de mogelijkheid van dubbele bewoning, waardoor zowel gezamenlijke als meer afgeschermde tuindelen op een logische manier kunnen worden benut. Een bijzonder element in de tuin is het biologisch zwembad, dat op natuurlijke wijze wordt gefilterd en perfect past binnen de groene, duurzame uitstraling van de boerderijwoning. Het biedt een verfrissende en milieuvriendelijke manier om van het buitenleven te genieten. Aangrenzend aan het terras bevindt zich daarnaast een overdekt terras met een verdieping. Deze extra ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden: als praktische berging, een beschut zitgedeelte of een multifunctionele plek voor hobby’s of andere activiteiten. KAPSCHUUR Op het erf staat een recent gebouwde kapschuur, stijlvol uitgevoerd en passend bij de landelijke omgeving. De kapschuur bestaat uit meerdere afzonderlijke units van elk circa 25 m². Alle units zijn voorzien van elektra, waardoor ze praktisch inzetbaar zijn voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, opslag of hobbymatig gebruik. Bij de boerderijwoning worden twee van deze bergruimtes mee verkocht. BIJZONDERHEDEN - De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Woning is mogelijk te splitsen in twee afzonderlijke woningen; - Voorzien van energielabel A en duurzaam gerenoveerd; - Bij de woning horen twee bergingsunits in de recent gebouwde kapschuur; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
3665 m²
Inhoud
3144 m³
Overige inpandige ruimte
393 m²
Externe bergruimte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3945

Google Maps

Cothen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Cothen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cothen. In 2025 waren er 3.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cothen
Jaar Inwoners
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cothen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cothen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cothen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cothen.

Veelgestelde vragen over wonen in Cothen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Cothen

Bekijk meer woningen in deze plaats.