Ir directamente al contenido
Logotipo de Admono Makelaars

Oude Oever 4

7722VE Dalfsen • Overijssel

Vendido

€ 860.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 879.050

Precio de compra /m²: € 7.818

Galería de fotos

Oude Oever 4 Dalfsen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen aan de Vecht – een unieke woonbeleving aan het water. Aan de schilderachtige rivier de Vecht, tussen Dalfsen en Ommen staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van bijna 6.000 m². Rust en natuur komen hier samen. De tuin is met opzet wat wild en geheel ecologisch (zonder gif) aangelegd. Hier wonen eekhoorns, een uilenfamilie, talloze (water) vogels, bijen en libelles. De egels komen iedere avond eten en drinken op het terras en houden hun winterslaap in de houtwal. In het riet van het vennetje leven de rietzangers en kun je de kikkers horen kwaken. Dit object is bij uitstek geschikt voor de natuurliefhebber. De landelijke ligging biedt daarnaast maximale privacy en vrijheid. U woont hier te midden van uitgestrekte velden, rietoevers en vogelrijke natuur, terwijl Dalfsen en Ommen met volop voorzieningen toch maar 10 minuten rijden zijn. Beide plaatsen beschikken over supermarkten, scholen, horeca en stations met directe verbindingen naar omliggende steden zoals Zwolle. De woning wordt bereikt via een eigen oprijlaan met karakteristiek smeedijzeren hek. De entree van de woning komt uit in een hal met trapopgang en een modern vormgegeven toilet. Via stijlvolle zwarte taatsdeuren betreedt u de lichte woonkamer, waar grote raampartijen uitzicht bieden op het omliggende groen en het water. De strakke gietvloer met vloerverwarming (2021), de houtkachel en de overvloed van natuurlijk licht zorgen voor een warme en comfortabele sfeer. Aansluitend bevindt zich de in 2021 gerealiseerde uitbouw, waar de eetkamer is gesitueerd. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, omringd door glas en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is op maat gemaakt en uitgevoerd in bamboe met een betonnen werkblad en vormt echt een statement in de woning. De keuken is voorzien van een ruime koel-vriescombinatie, een moderne kookplaat (beide uit 2021) en ingebouwde apparatuur. Vanuit hier is er via de trap toegang tot het verrassend ruime souterrain. Dit souterrain is volledig betegeld en praktisch ingericht met meerdere voorraad- en bergruimtes, een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, en een technische ruimte met de cv-installatie en warmtepomp. De inpandige garage, eveneens onderdeel van het souterrain, is bereikbaar via een elektrische overheaddeur aan de opritzijde. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met inloopkast, een houten wastafelmeubel met marmeren blad en wastafel en een open, moderne badkamer (2021). Deze is uitgevoerd in lichte en neutrale kleuren en is voorzien van een inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping herbergt een open ruimte die ideaal is als werk- of hobbyplek met spectaculair uitzicht op de rivier. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met wastafelmeubel en een eigen doucheruimte. De Vecht wordt hier niet heel druk bevaren en vanaf de kant (of uw eigen vlonder) kunt u een verfrissende duik nemen in de rivier of met een boot de regio vanaf het water verkennen. Rondom de woning ligt een uitgestrekte, met grote bomen omzoomde tuin met volwassen begroeiing en een ruime gazonpartij. Meerdere terrassen bieden een plek om heerlijk buiten te zitten. Richting de rivier bevindt zich een kleine boomgaard met appel- en perenbomen. Mede dankzij het HR-glas op de begane grond, een warmtepomp (2021) en acht zonnepanelen is de woning energiezuinig, (energielabel A). De rieten kap is recent geschoren en bijgewerkt en de houten buitenkozijnen zijn in 2021 geschilderd. Ook de elektrische installatie is in 2021 uitgebreid ten behoeve van de warmtepomp en de kookvoorziening. Bijzonderheden: • Rustige ligging buiten de bebouwde kom, direct aan vaarwater; • perceel van circa 6.000 m² met tuin rondom en meerdere terrassen; • woonkamer met gietvloer en vloerverwarming (2021), houtkachel en uitbouw (2020); • halfopen keuken met houten fronten, betonnen werkblad, koel-vriescombinatie, kookplaat (2021) en inbouwapparatuur; • één ruime slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een open, moderne badkamer (2021); • open verblijfsruimte op de eerste verdieping, ideaal als werk- of hobbyplek; • tweede slaapkamer op de eerste verdieping met eigen wastafelmeubel en douche; • souterrain met wasruimte, voorraadruimte, technische ruimte en inpandige garage; • inpandige garage bereikbaar via elektrische overheaddeur; extra carport en schuur op eigen terrein; • cv-installatie (2013) en warmtepomp (2021), HR-glas en acht zonnepanelen; • energielabel A; • elektrische installatie uitgebreid in 2021; • rieten kap recent geschoren en bijgewerkt (2025); • buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.

Hipoteca berekenen

€ 860.000

Coste del comprador (estimado): € 19.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 879.050

3,04%

Anualmente

%

€ 43.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 860.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Área del lote
5970 m²
Contenido
501 m³
Otra zona interior
60 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1952
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Brink Climate Systems (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2025
Fecha de venta
28-06-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7722

Mapas de Google

Dalfsen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Dalfsen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dalfsen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dalfsen. En 2025 había 15.380 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 479.000.

Inhabitantes

15.380

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 479.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

275

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dalfsen
Año Inhabitantes
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dalfsen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Nivel académico

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.894

Etiqueta C

1.445

Etiqueta B

1.062

Etiqueta D

735

Etiqueta G

687

Etiqueta F

439

Etiqueta E

218

Etiqueta A+++

94

Etiqueta A+

91

Etiqueta A++

60

Etiqueta A++++

26

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dalfsen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 2.950

Actividad empresarial en Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 2.105

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dalfsen
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dalfsen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dalfsen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer viviendas in Dalfsen

Ver más viviendas en este lugar.