Direkt zum Inhalt
Logo von Admono Makelaars

Oude Oever 4

7722VE Dalfsen • Overijssel

Verkauft

€ 860.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.050

2 % Übertragungssteuer (€ 17.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 879.050

Kaufpreis /m²: € 7.818

Fotoalbum

Oude Oever 4 Dalfsen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen aan de Vecht – een unieke woonbeleving aan het water. Aan de schilderachtige rivier de Vecht, tussen Dalfsen en Ommen staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van bijna 6.000 m². Rust en natuur komen hier samen. De tuin is met opzet wat wild en geheel ecologisch (zonder gif) aangelegd. Hier wonen eekhoorns, een uilenfamilie, talloze (water) vogels, bijen en libelles. De egels komen iedere avond eten en drinken op het terras en houden hun winterslaap in de houtwal. In het riet van het vennetje leven de rietzangers en kun je de kikkers horen kwaken. Dit object is bij uitstek geschikt voor de natuurliefhebber. De landelijke ligging biedt daarnaast maximale privacy en vrijheid. U woont hier te midden van uitgestrekte velden, rietoevers en vogelrijke natuur, terwijl Dalfsen en Ommen met volop voorzieningen toch maar 10 minuten rijden zijn. Beide plaatsen beschikken over supermarkten, scholen, horeca en stations met directe verbindingen naar omliggende steden zoals Zwolle. De woning wordt bereikt via een eigen oprijlaan met karakteristiek smeedijzeren hek. De entree van de woning komt uit in een hal met trapopgang en een modern vormgegeven toilet. Via stijlvolle zwarte taatsdeuren betreedt u de lichte woonkamer, waar grote raampartijen uitzicht bieden op het omliggende groen en het water. De strakke gietvloer met vloerverwarming (2021), de houtkachel en de overvloed van natuurlijk licht zorgen voor een warme en comfortabele sfeer. Aansluitend bevindt zich de in 2021 gerealiseerde uitbouw, waar de eetkamer is gesitueerd. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, omringd door glas en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is op maat gemaakt en uitgevoerd in bamboe met een betonnen werkblad en vormt echt een statement in de woning. De keuken is voorzien van een ruime koel-vriescombinatie, een moderne kookplaat (beide uit 2021) en ingebouwde apparatuur. Vanuit hier is er via de trap toegang tot het verrassend ruime souterrain. Dit souterrain is volledig betegeld en praktisch ingericht met meerdere voorraad- en bergruimtes, een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, en een technische ruimte met de cv-installatie en warmtepomp. De inpandige garage, eveneens onderdeel van het souterrain, is bereikbaar via een elektrische overheaddeur aan de opritzijde. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met inloopkast, een houten wastafelmeubel met marmeren blad en wastafel en een open, moderne badkamer (2021). Deze is uitgevoerd in lichte en neutrale kleuren en is voorzien van een inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping herbergt een open ruimte die ideaal is als werk- of hobbyplek met spectaculair uitzicht op de rivier. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met wastafelmeubel en een eigen doucheruimte. De Vecht wordt hier niet heel druk bevaren en vanaf de kant (of uw eigen vlonder) kunt u een verfrissende duik nemen in de rivier of met een boot de regio vanaf het water verkennen. Rondom de woning ligt een uitgestrekte, met grote bomen omzoomde tuin met volwassen begroeiing en een ruime gazonpartij. Meerdere terrassen bieden een plek om heerlijk buiten te zitten. Richting de rivier bevindt zich een kleine boomgaard met appel- en perenbomen. Mede dankzij het HR-glas op de begane grond, een warmtepomp (2021) en acht zonnepanelen is de woning energiezuinig, (energielabel A). De rieten kap is recent geschoren en bijgewerkt en de houten buitenkozijnen zijn in 2021 geschilderd. Ook de elektrische installatie is in 2021 uitgebreid ten behoeve van de warmtepomp en de kookvoorziening. Bijzonderheden: • Rustige ligging buiten de bebouwde kom, direct aan vaarwater; • perceel van circa 6.000 m² met tuin rondom en meerdere terrassen; • woonkamer met gietvloer en vloerverwarming (2021), houtkachel en uitbouw (2020); • halfopen keuken met houten fronten, betonnen werkblad, koel-vriescombinatie, kookplaat (2021) en inbouwapparatuur; • één ruime slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een open, moderne badkamer (2021); • open verblijfsruimte op de eerste verdieping, ideaal als werk- of hobbyplek; • tweede slaapkamer op de eerste verdieping met eigen wastafelmeubel en douche; • souterrain met wasruimte, voorraadruimte, technische ruimte en inpandige garage; • inpandige garage bereikbaar via elektrische overheaddeur; extra carport en schuur op eigen terrein; • cv-installatie (2013) en warmtepomp (2021), HR-glas en acht zonnepanelen; • energielabel A; • elektrische installatie uitgebreid in 2021; • rieten kap recent geschoren en bijgewerkt (2025); • buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.

Hypothek berekenen

€ 860.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.050

2 % Übertragungssteuer (€ 17.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 879.050

3,04%

Jährlich

%

€ 43.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 860.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
5970 m²
Inhalt
501 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Brink Climate Systems (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
28-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.