Aller directement au contenu
Logo de Admono Makelaars

Oude Oever 4

7722VE Dalfsen • Overijssel

Vendu

€ 860.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 879.050

Prix d'achat /m²: € 7.818

Galerie de photos

Oude Oever 4 Dalfsen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen aan de Vecht – een unieke woonbeleving aan het water. Aan de schilderachtige rivier de Vecht, tussen Dalfsen en Ommen staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van bijna 6.000 m². Rust en natuur komen hier samen. De tuin is met opzet wat wild en geheel ecologisch (zonder gif) aangelegd. Hier wonen eekhoorns, een uilenfamilie, talloze (water) vogels, bijen en libelles. De egels komen iedere avond eten en drinken op het terras en houden hun winterslaap in de houtwal. In het riet van het vennetje leven de rietzangers en kun je de kikkers horen kwaken. Dit object is bij uitstek geschikt voor de natuurliefhebber. De landelijke ligging biedt daarnaast maximale privacy en vrijheid. U woont hier te midden van uitgestrekte velden, rietoevers en vogelrijke natuur, terwijl Dalfsen en Ommen met volop voorzieningen toch maar 10 minuten rijden zijn. Beide plaatsen beschikken over supermarkten, scholen, horeca en stations met directe verbindingen naar omliggende steden zoals Zwolle. De woning wordt bereikt via een eigen oprijlaan met karakteristiek smeedijzeren hek. De entree van de woning komt uit in een hal met trapopgang en een modern vormgegeven toilet. Via stijlvolle zwarte taatsdeuren betreedt u de lichte woonkamer, waar grote raampartijen uitzicht bieden op het omliggende groen en het water. De strakke gietvloer met vloerverwarming (2021), de houtkachel en de overvloed van natuurlijk licht zorgen voor een warme en comfortabele sfeer. Aansluitend bevindt zich de in 2021 gerealiseerde uitbouw, waar de eetkamer is gesitueerd. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, omringd door glas en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is op maat gemaakt en uitgevoerd in bamboe met een betonnen werkblad en vormt echt een statement in de woning. De keuken is voorzien van een ruime koel-vriescombinatie, een moderne kookplaat (beide uit 2021) en ingebouwde apparatuur. Vanuit hier is er via de trap toegang tot het verrassend ruime souterrain. Dit souterrain is volledig betegeld en praktisch ingericht met meerdere voorraad- en bergruimtes, een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, en een technische ruimte met de cv-installatie en warmtepomp. De inpandige garage, eveneens onderdeel van het souterrain, is bereikbaar via een elektrische overheaddeur aan de opritzijde. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met inloopkast, een houten wastafelmeubel met marmeren blad en wastafel en een open, moderne badkamer (2021). Deze is uitgevoerd in lichte en neutrale kleuren en is voorzien van een inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping herbergt een open ruimte die ideaal is als werk- of hobbyplek met spectaculair uitzicht op de rivier. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met wastafelmeubel en een eigen doucheruimte. De Vecht wordt hier niet heel druk bevaren en vanaf de kant (of uw eigen vlonder) kunt u een verfrissende duik nemen in de rivier of met een boot de regio vanaf het water verkennen. Rondom de woning ligt een uitgestrekte, met grote bomen omzoomde tuin met volwassen begroeiing en een ruime gazonpartij. Meerdere terrassen bieden een plek om heerlijk buiten te zitten. Richting de rivier bevindt zich een kleine boomgaard met appel- en perenbomen. Mede dankzij het HR-glas op de begane grond, een warmtepomp (2021) en acht zonnepanelen is de woning energiezuinig, (energielabel A). De rieten kap is recent geschoren en bijgewerkt en de houten buitenkozijnen zijn in 2021 geschilderd. Ook de elektrische installatie is in 2021 uitgebreid ten behoeve van de warmtepomp en de kookvoorziening. Bijzonderheden: • Rustige ligging buiten de bebouwde kom, direct aan vaarwater; • perceel van circa 6.000 m² met tuin rondom en meerdere terrassen; • woonkamer met gietvloer en vloerverwarming (2021), houtkachel en uitbouw (2020); • halfopen keuken met houten fronten, betonnen werkblad, koel-vriescombinatie, kookplaat (2021) en inbouwapparatuur; • één ruime slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot een open, moderne badkamer (2021); • open verblijfsruimte op de eerste verdieping, ideaal als werk- of hobbyplek; • tweede slaapkamer op de eerste verdieping met eigen wastafelmeubel en douche; • souterrain met wasruimte, voorraadruimte, technische ruimte en inpandige garage; • inpandige garage bereikbaar via elektrische overheaddeur; extra carport en schuur op eigen terrein; • cv-installatie (2013) en warmtepomp (2021), HR-glas en acht zonnepanelen; • energielabel A; • elektrische installatie uitgebreid in 2021; • rieten kap recent geschoren en bijgewerkt (2025); • buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.

Prêt immobilier berekenen

€ 860.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 879.050

3,04%

Annuellement

%

€ 43.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 860.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
5970 m²
Contenu
501 m³
Autre espace intérieur
60 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Brink Climate Systems (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
28-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7722

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2025 étaient 15.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.