Ir directamente al contenido
Logotipo de FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Irislaan 47

1424CP De Kwakel • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 5.523

Galería de fotos

Irislaan 47 De Kwakel
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Droom jij van een woning met een tuin aan het water waarin werkelijk alles royaal is? Deze geschakelde en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning heeft alles wat je wenst: een speelse indeling, een garage met elektrische deur, een met zeil afsluitbare veranda en maar liefst 172 vierkante meter woonoppervlak. De tuin met steiger aan het water is de kers op de taart. Deze diepe tuin met een steiger aan de Ringvaart geeft jou elke dag een vakantiegevoel. DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ • energielabel A++ • de speelse indeling • royale ruimtes in en buiten de woning • vier grote slaapkamers • de met zeil afsluitbare veranda • een garage met elektrisch bedienbare deur • het comfort van eigen parkeerruimte voor de garage • een brede en diepe kavel van maar liefst 515 m2 • genieten van de steiger aan de Ringvaart • de woning ligt aan een straat met alleen bestemmingsverkeer SPEELSE RUIMTES OP DE BEGANE GROND Via de oprit met ruimte voor een auto op eigen terrein bereik je de voordeur. Vanaf de entree begint direct het genieten van de verzorgde en stijlvolle afwerking. Stap de woonkamer in en je ziet direct de ultieme 'eyecatcher': het zicht op de diepe achtertuin. De woonkamer is speels gevormd waarbij er zowel aan de voor- als de achterzijde veel leefruimte is te vinden. De L-vormige keuken staat op een gezellige plek centraal in de woning. Bij de keuken heb je ruimte om eettafel en/of een kleine zithoek te plaatsen. De uitbouw met erker, de gashaard en de openslaande deuren zorgen hier voor een fijne sfeer. In het woongedeelte aan de voorzijde is een tweede plek te vinden voor een gezellige zithoek en een eettafel. Daglicht komt hier zowel van de voorzijde als van de zijkant binnen. DRIE ROYALE SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bereik je via de overloop drie slaapkamers van een prima formaat. De slaapkamer aan de achterzijde voelt als een echte “master bedroom”. Hier sta je elke ochtend met plezier op met het uitzicht op de tuin en de Ringvaart. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een prima formaat en kijken uit op de Irislaan. De badkamer met daglicht is in het midden van deze verdieping te vinden. De ruimte is afgewerkt met grote donkere vloertegels en marmerlook wandtegels en een sierrand. Je kan hier gebruik maken van een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. ZEER VEEL RUIMTE OP DE TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap en kan naar eigen wens ingedeeld worden. Aan de rechterzijde is de opstelplaats voor uw wasmachine, -droger en de C.V. ketel. GENIETEN VAN DE LIGGING AAN DE RINGVAART, EEN VERANDA & EEN GARAGE In de voortuin zijn tegels en grind gecombineerd met enkele groenblijvende struiken. Op de oprit is veel ruimte om op eigen terrein te parkeren. De garage is via een elektrische deur te bereiken. De achtertuin is met liefde aangelegd en heeft een royaal gazon en meerdere terrassen. Het terras tegen de woning aan ligt beschut. Wat een geweldig plekje, bij het eerste zonnetje in het voorjaar zit je hier heerlijk. In het midden van de tuin staat een fontein. Het vlonderterras aan het water is een fantastische plek met zicht op het water en een verkoelend briesje op een warme dag. FIJNE LIGGING IN DE KWAKEL De woning ligt in de wijk de Kuil. Deze wijk ligt naast de Vuurlijn die onderdeel uitmaakt van de Stelling van Amsterdam. Fiets de Vuurlijn af richting Aalsmeer en je bent zo bij het strandje aan de Westeinderplassen. Het dorp De Kwakel heeft veel te bieden. Je hebt hier een basisschool, een kinderopvang, een slager en een bakker. Vanaf eind maart van dit jaar zal er een nieuwe grotere supermarkt openen. Regelmatig is er in het centrum een kraam of foodtruck te vinden waar vis, kaas of Chinese gerechten te koop zijn. Voor zo’n klein dorp zijn er veel verenigingen actief voor jong en oud. Voor de kinderen van De Kwakel wordt er elk jaar een Sport en Spel-weekend georganiseerd op het terrein van sportvereniging KDO en is er een hobbyclub. Eén van de hoogtepunten van het jaar is de Kwakelse Kermis. Zowel basisschoolkinderen als volwassenen gaan dan in een optocht van versierde karren door het dorp. Het openbaar vervoer brengt je vanaf het centrum van De Kwakel naar het busstation in Uithoorn met busverbindingen richting Schiphol, Hoofddorp, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam. Ook kun je vanaf hier de Amsteltram nemen richting Amstelveen of Amsterdam-zuid. Ideaal! DE BIJZONDERHEDEN • In het Move-dossier zijn enkele documenten te vinden uit het Omgevingsloket. In het Omgevingsloket is meer informatie te vinden over de omgeving van de woning • Als koper van een woning heb je een onderzoeksplicht. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de NVM. Je kan je bij de aankoop laten bijstaan door een aankoopmakelaar • De achtertuin kan via de woning of via de garage en de veranda bereikt worden • Meer bijzonderheden zijn te vinden in het Move-account DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Je hebt tijdens de bezichtiging de gelegenheid om de maten na te meten. MAAK EEN AFSPRAAK Bent jij enthousiast over deze riante twee-onder-één-kapwoning in De Kwakel? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met FRED. makelaardij. Bel, mail of app en wij laten jou graag alle voordelen zien.

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
172 m²
Área del lote
515 m²
Contenido
613 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²
Área del jardín trasero
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1424

Mapas de Google

De Kwakel en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en De Kwakel

Estadísticas de vivienda y vecindario en De Kwakel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en De Kwakel. En 2025 había 5.081 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 480.668.

Inhabitantes

5.081

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 480.668

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.583

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

150

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en De Kwakel
Año Inhabitantes
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en De Kwakel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Composición de los residentes

Edad

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Nivel académico

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Origen de los residentes (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

714

Etiqueta C

489

Etiqueta B

324

Etiqueta A+++

197

Etiqueta D

141

Etiqueta G

104

Etiqueta E

88

Etiqueta F

83

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en De Kwakel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 675 • Electricidad: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Electricidad: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Electricidad: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Electricidad: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Electricidad: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Electricidad: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Electricidad: 3.696

Actividad empresarial en De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Número total de establecimientos empresariales: 980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en De Kwakel
Periodo Delitos
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de De Kwakel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en De Kwakel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer viviendas in De Kwakel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.