Ir directamente al contenido
Logotipo de IB Makelaars

Carel Willinkgracht 537

1112ZK Diemen • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 7.422

Galería de fotos

Carel Willinkgracht 537 Diemen
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** In de moderne nieuwbouwwijk Holland Park, op steenworpafstand van Amsterdam, mogen wij u dit ruime en licht 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 64 m2 en is gelegen op de derde verdieping. Verder beschikt het appartement over twee goede slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met open keuken, moderne ruime badkamer, een heerlijk zonnig balkon op het zuiden alsmede een privé berging in de onderbouw. U heeft eveneens de beschikking over een eigen parkeerplaats, géén liftsyteem, in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze is separaat te koop voor een bedrag a € 35.000 kosten koper (voorkeur voor gezamenlijke verkoop). Al dit moois gelegen op eigen grond. Komt u ook een kijkje nemen?! VERKOPER AAN HET WOORD: ''Met veel plezier heb ik in dit fijne appartement in Holland Park gewoond. Tijdens mijn postmaster was de ligging ideaal: binnen ongeveer 20 minuten stond ik al op de Universiteit van Amsterdam. Ook voor mijn werk als consultant ligt het huis ontzettend centraal in Nederland, met snelle verbindingen zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de prettige en vriendelijke buurt. De buren staan altijd voor je klaar en dat geeft een heel vertrouwd gevoel. Het appartement zelf is heerlijk licht en zodra de zon zich laat zien, geniet je volop van het balkon. Een plek waar ik met veel plezier heb gewoond en waar de volgende bewoner zich ongetwijfeld net zo snel thuis zal voelen''. INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin. Bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de hoeveelheid licht van deze woning op. Vanuit de entree heeft u via de hal toegang tot alle vertrekken. De hal is voorzien van de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting) alsmede de stadsverwarming-unit. Vanuit hier loopt u door naar de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en van prima formaat. Door de aanwezige ramen wordt de slaapkamer van veel daglicht voorzien en heeft u uitzicht op de binnentuin. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes afgewerkt. Een ideale werk- en/of kinderkamer. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is eveneens aan de voorzijde van het appartement gelegen. Ook deze slaapkamer is lekker licht door de raampartijen en biedt u uitzicht op de binnentuin. Door zijn ruime formaat heeft u hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote kledingkast. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt! Terug in de hal heeft u toegang tot het separate toilet. Dit toilet is geheel voorzien van tegelwerk, zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Door naar de badkamer. Deze nette en ruime badkamer is geheel voorzien van tegelwerk en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, het tweede zwevend uitgevoerde toilet, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel alsmede een elektrische designradiator voor uw handdoeken. Uiteraard mag de vloerverwarming hier niet ontbreken. Tenslotte loopt u door naar de ruime en heerlijk lichte woonkamer. Een fijne plek om lekker tot rust te komen. De woonkamer is voorzien van gestuukte wanden alsmede plafond en een moderne laminaatvloer. Door de aanwezige ramen en grote schuifpui naar het balkon wordt de woonkamer van veel daglicht voorzien. Aan de andere zijde van de woonkamer is de moderne open keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een composieten aanrechtblad en beschikt over een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw en diverse boven- en onderkasten alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Naast de keuken is de separate bijkeuken gesitueerd. Deze is voorzien van de aansluiting voor uw wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en beschikt eveneens over voldoende opbergmogelijkheden. BUITENRUIMTE: De buitenruimte mag hier uiteraard niet ontbreken. Het appartement beschikt namelijk over een fijn en zeer zonnig balkon. Door zijn ligging op het zuiden heeft u hier aan zon geen gebrek! U kijkt vanuit hier uit op het water. Een fijne plek om lekker te genieten met een hapje en drankje. BINNENTUIN: In het complex is een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig. Hier kunt u gezellig socializen met buren. De binnentuin is ruim opgezet en voorzien van weelderige beplanting. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Géén gasaansluiting aanwezig. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A9 en de Ring A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: - Vraagprijs € 475.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte bedraagt 63,7 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Het appartement beschikt over een heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuiden; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 184,22 per maand voor het appartement en € 30,91 per maand voor de parkeerplaats; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Kan snel. Geïnteresseerd in deze mooie woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ In the modern new-build neighborhood of Holland Park, just a stone’s throw from Amsterdam, we are pleased to offer this spacious and bright 3-room apartment for sale. The apartment has a living area of 64m² and is located on the third floor. In addition, the apartment features two well-sized bedrooms, a spacious and bright living room with open-plan kitchen, a modern and generously sized bathroom, a wonderful sunny south-facing balcony, and a private storage room in the basement. You also have access to your own private parking space in the secured underground parking garage, no car lift system involved. The parking space is offered separately for € 35,000 buyer’s costs (preference for joint sale). All of this is situated on freehold land. Will you come and take a look as well? LAYOUT: Through the secured communal entrance with intercom system and mailboxes, you have access to the elevator, stairwell, and the communal courtyard garden. Upon entering the apartment, you immediately notice the pleasant atmosphere and abundance of natural light. From the entrance hall, you have access to all rooms. The hallway includes the utility meter cabinet (equipped with sufficient electrical groups, residual-current devices, and a fiber-optic internet connection), as well as the district heating unit. From here, you enter the first bedroom. This room is located at the front of the apartment and is of an excellent size. Thanks to the large windows, the room enjoys plenty of daylight and offers views of the communal courtyard garden. The floor is finished with laminate flooring and the walls are neatly finished. An ideal room for use as a home office and/or children’s bedroom. The second bedroom, or master bedroom, is also located at the front of the apartment. This room is equally bright due to the large windows and also overlooks the courtyard garden. Thanks to its generous size, there is ample space for a large wardrobe. The floor is likewise finished with laminate flooring and the walls are neatly maintained. A wonderful bedroom, if you ask us! Back in the hallway, you have access to the separate toilet. This toilet is fully tiled, wall-mounted, and fitted with a small washbasin. Continuing on to the bathroom: this neat and spacious bathroom is fully tiled and equipped with every convenience. Features include a walk-in shower with thermostatic mixer tap and drain, a second wall-mounted toilet, a fixed washbasin with vanity unit, mixer tap and mirror, as well as an electric designer radiator for your towels. Naturally, underfloor heating is also included. Finally, you enter the spacious and wonderfully bright living room, a lovely place to relax and unwind. The living room features plastered walls and ceiling, as well as modern laminate flooring. Thanks to the large windows and sliding doors leading to the

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,26%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
64 m²
Contenido
211 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2018
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Rescate
Box
Aparcar
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1112

Mapas de Google

Vista geográfica Diemen

Explora Diemen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Diemen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Diemen. En 2026 había 33.284 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.000.

Inhabitantes

33.284

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 460.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.716

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Diemen
Año Inhabitantes
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Diemen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Nivel académico

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.032

Etiqueta C

3.905

Etiqueta B

2.442

Etiqueta E

992

Etiqueta A++

828

Etiqueta A+

796

Etiqueta D

625

Etiqueta A+++

527

Etiqueta F

328

Etiqueta G

320

Etiqueta A++++

16

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Diemen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Electricidad: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricidad: 3.910

Actividad empresarial en Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Número total de establecimientos empresariales: 5.085

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Diemen
Periodo Delitos
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Diemen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Diemen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer viviendas in Diemen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.