Jump to content
Logo of IB Makelaars

Carel Willinkgracht 537

1112ZK Diemen • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 7.422

Photo Gallery

Carel Willinkgracht 537 Diemen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** In de moderne nieuwbouwwijk Holland Park, op steenworpafstand van Amsterdam, mogen wij u dit ruime en licht 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 64 m2 en is gelegen op de derde verdieping. Verder beschikt het appartement over twee goede slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met open keuken, moderne ruime badkamer, een heerlijk zonnig balkon op het zuiden alsmede een privé berging in de onderbouw. U heeft eveneens de beschikking over een eigen parkeerplaats, géén liftsyteem, in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze is separaat te koop voor een bedrag a € 35.000 kosten koper (voorkeur voor gezamenlijke verkoop). Al dit moois gelegen op eigen grond. Komt u ook een kijkje nemen?! VERKOPER AAN HET WOORD: ''Met veel plezier heb ik in dit fijne appartement in Holland Park gewoond. Tijdens mijn postmaster was de ligging ideaal: binnen ongeveer 20 minuten stond ik al op de Universiteit van Amsterdam. Ook voor mijn werk als consultant ligt het huis ontzettend centraal in Nederland, met snelle verbindingen zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de prettige en vriendelijke buurt. De buren staan altijd voor je klaar en dat geeft een heel vertrouwd gevoel. Het appartement zelf is heerlijk licht en zodra de zon zich laat zien, geniet je volop van het balkon. Een plek waar ik met veel plezier heb gewoond en waar de volgende bewoner zich ongetwijfeld net zo snel thuis zal voelen''. INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin. Bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de hoeveelheid licht van deze woning op. Vanuit de entree heeft u via de hal toegang tot alle vertrekken. De hal is voorzien van de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting) alsmede de stadsverwarming-unit. Vanuit hier loopt u door naar de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en van prima formaat. Door de aanwezige ramen wordt de slaapkamer van veel daglicht voorzien en heeft u uitzicht op de binnentuin. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes afgewerkt. Een ideale werk- en/of kinderkamer. De tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom, is eveneens aan de voorzijde van het appartement gelegen. Ook deze slaapkamer is lekker licht door de raampartijen en biedt u uitzicht op de binnentuin. Door zijn ruime formaat heeft u hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote kledingkast. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt! Terug in de hal heeft u toegang tot het separate toilet. Dit toilet is geheel voorzien van tegelwerk, zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Door naar de badkamer. Deze nette en ruime badkamer is geheel voorzien van tegelwerk en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, het tweede zwevend uitgevoerde toilet, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel alsmede een elektrische designradiator voor uw handdoeken. Uiteraard mag de vloerverwarming hier niet ontbreken. Tenslotte loopt u door naar de ruime en heerlijk lichte woonkamer. Een fijne plek om lekker tot rust te komen. De woonkamer is voorzien van gestuukte wanden alsmede plafond en een moderne laminaatvloer. Door de aanwezige ramen en grote schuifpui naar het balkon wordt de woonkamer van veel daglicht voorzien. Aan de andere zijde van de woonkamer is de moderne open keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een composieten aanrechtblad en beschikt over een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw en diverse boven- en onderkasten alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Naast de keuken is de separate bijkeuken gesitueerd. Deze is voorzien van de aansluiting voor uw wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en beschikt eveneens over voldoende opbergmogelijkheden. BUITENRUIMTE: De buitenruimte mag hier uiteraard niet ontbreken. Het appartement beschikt namelijk over een fijn en zeer zonnig balkon. Door zijn ligging op het zuiden heeft u hier aan zon geen gebrek! U kijkt vanuit hier uit op het water. Een fijne plek om lekker te genieten met een hapje en drankje. BINNENTUIN: In het complex is een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig. Hier kunt u gezellig socializen met buren. De binnentuin is ruim opgezet en voorzien van weelderige beplanting. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Géén gasaansluiting aanwezig. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A9 en de Ring A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: - Vraagprijs € 475.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte bedraagt 63,7 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Het appartement beschikt over een heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuiden; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 184,22 per maand voor het appartement en € 30,91 per maand voor de parkeerplaats; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Kan snel. Geïnteresseerd in deze mooie woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ In the modern new-build neighborhood of Holland Park, just a stone’s throw from Amsterdam, we are pleased to offer this spacious and bright 3-room apartment for sale. The apartment has a living area of 64m² and is located on the third floor. In addition, the apartment features two well-sized bedrooms, a spacious and bright living room with open-plan kitchen, a modern and generously sized bathroom, a wonderful sunny south-facing balcony, and a private storage room in the basement. You also have access to your own private parking space in the secured underground parking garage, no car lift system involved. The parking space is offered separately for € 35,000 buyer’s costs (preference for joint sale). All of this is situated on freehold land. Will you come and take a look as well? LAYOUT: Through the secured communal entrance with intercom system and mailboxes, you have access to the elevator, stairwell, and the communal courtyard garden. Upon entering the apartment, you immediately notice the pleasant atmosphere and abundance of natural light. From the entrance hall, you have access to all rooms. The hallway includes the utility meter cabinet (equipped with sufficient electrical groups, residual-current devices, and a fiber-optic internet connection), as well as the district heating unit. From here, you enter the first bedroom. This room is located at the front of the apartment and is of an excellent size. Thanks to the large windows, the room enjoys plenty of daylight and offers views of the communal courtyard garden. The floor is finished with laminate flooring and the walls are neatly finished. An ideal room for use as a home office and/or children’s bedroom. The second bedroom, or master bedroom, is also located at the front of the apartment. This room is equally bright due to the large windows and also overlooks the courtyard garden. Thanks to its generous size, there is ample space for a large wardrobe. The floor is likewise finished with laminate flooring and the walls are neatly maintained. A wonderful bedroom, if you ask us! Back in the hallway, you have access to the separate toilet. This toilet is fully tiled, wall-mounted, and fitted with a small washbasin. Continuing on to the bathroom: this neat and spacious bathroom is fully tiled and equipped with every convenience. Features include a walk-in shower with thermostatic mixer tap and drain, a second wall-mounted toilet, a fixed washbasin with vanity unit, mixer tap and mirror, as well as an electric designer radiator for your towels. Naturally, underfloor heating is also included. Finally, you enter the spacious and wonderfully bright living room, a lovely place to relax and unwind. The living room features plastered walls and ceiling, as well as modern laminate flooring. Thanks to the large windows and sliding doors leading to the

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
211 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1112

Google Maps

Geographical overview Diemen

Explore Diemen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Diemen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diemen. In 2026 were there 33.284 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

33.284

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.716

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diemen
Year Residents
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diemen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Education level

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diemen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.910

Business activity in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Total number of company establishments: 5.085

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diemen
Period Crimes
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diemen.

Frequently asked questions about living in Diemen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer houses in Diemen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.