Ir directamente al contenido
Logotipo de AVT Makelaars

Johan Coussetstraat 25 II

1111AT Diemen • Noord-Holland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 5.323

Galería de fotos

Johan Coussetstraat 25 II Diemen
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een ruime woning met lekker veel licht en een fijne indeling over meerdere verdiepingen? Dan is deze charmante 4-kamer hoekmaisonnette van circa 93 m², gelegen op eigen grond, echt iets voor jou. Met een zonnig balkon, een moderne keuken, 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer, 2 badkamers en een lichte woonkamer woon je hier op een toplocatie in hartje Diemen-Centrum én op steenworp afstand van de Watergraafsmeer. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Omgeving: De Johan Coussetstraat is een kleine rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Diemen-Centrum met een centrale ligging. Zo is het ongeveer 5 minuten lopen naar het winkelcentrum Diemerplein, waar een grote diversiteit aan winkels is met o.a.: twee supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een goede bakker, vishandel, drogist, diverse kleding- en elektronicawinkels (afhaal)restaurants en een apotheek. Tevens zijn er in deze omgeving diverse (basis)scholen, waarvan één om de hoek, een kinderdagverblijf en een sportschool. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Binnen een mum van tijd bereik je het openbaar vervoer met diverse buslijnen en de tram (halte van lijn 19 is op 2 minuten lopen) en met de auto de Ring A10 en de snelwegen A1, A2 en A9. Gelegen in een rustige blauwe zone is er voldoende parkeergelegenheid voor bewoners (parkeervergunning slechts € 96,- per 2 jaar). Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Entree via de hal die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en profiteert dankzij de hoekligging van extra veel daglicht door het aanvullende raam in de zijgevel. Hierdoor voelt de ruimte heerlijk ruim en open aan. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. Indien gewenst is hier bovendien op eenvoudige wijze een extra (slaap)kamer te realiseren. De moderne keuken uit 2021 bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en springt direct in het oog door het fraaie composiet aanrechtblad en de stijlvolle kleurstelling. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, te weten: een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast twee lichte en goed bemeten slaapkamers, beide prettig van formaat en veelzijdig in gebruik. De modern betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de hal geeft de spiltrap toegang tot de derde verdieping. Derde tevens bovenste verdieping: De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde, is hier een heerlijk ruime slaapkamer ontstaan met volop plek voor een groot tweepersoonsbed en extra kastruimte. De aangrenzende badkamer is verrassend ruim en voorzien van maar liefst twee dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Verder beschikt deze ruimte over een ligbad, tweede toilet, wastafel, inpandige bergruimte en bevinden zich hier tevens de wasmachineaansluiting en de cv-ketelopstelling. Het gehele appartement is, met uitzondering van de badkamers, voorzien van een fraaie visgraatvloer (laminaat) die zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Balkon: Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Door de ligging aan de rustige achterzijde is dit een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Berging: Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden: - Charmante hoek maisonnette van ca. 93 m2 (conform Nen-2580 norm); - Gelegen in het karakteristieke centrum; - Gelegen op eigen grond, met 3 goede slaapkamers en mogelijkheid tot 4e slaapkamer; - 2 badkamers; - Zonnig balkon op het zuiden; - Nieuwe keuken in 2021 geplaats: - Kunststof dakkapel aan de achterzijde van derde verdieping: - Kleine VvE van 3 leden; - Servicekosten à € 150,- p/m incl. opstalverzekering, reservering onderhoud etc.; - Parkeren middels blauwe zone en vergunning voor 2 jaar € 96,-; - Op 300m lopen van tram 19 naar Amsterdam; - Op nog geen 5 min. van de Watergraafsmeer; - Ouderdomsclausule- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg. ***English version*** Are you looking for a spacious home with plenty of natural light and a practical layout spread over several floors? Then this charming 4-bedroom corner maisonette of approximately 93 m², situated on freehold land, is just the thing for you. With a sunny balcony, a modern kitchen, 3 spacious bedrooms with the potential for a 4th bedroom, 2 bathrooms and a bright living room, you’ll be living in a prime location in the heart of Diemen-Centrum and just a stone’s throw from the Watergraafsmeer. Surroundings: Johan Coussetstraat is a small, quiet street in a child-friendly residential area in Diemen-Centrum, centrally located. It is about a 5-minute walk to the Diemerplein shopping centre, which offers a wide variety of shops, including: two supermarkets for daily shopping, a good bakery, a fishmonger, a chemist, various clothing and electronics shops, takeaway restaurants and a pharmacy. There are also several (primary) schools in the area, one of which is just around the corner, as well as a nursery and a gym. Accessibility is excellent. You can reach public transport in no time at all, with various bus routes and the tram (the stop for line 19 is a 2-minute walk away), and by car you can access the A10 ring road and the A1, A2 and A9 motorways. Located in a quiet blue zone, there is ample parking for residents (parking permit just €96 for 2 years). Layout: The apartment is located on the second floor, accessed via the communal staircase. The entrance hall provides access to all the rooms on this floor. The bright living room is situated at the front of the flat and, thanks to its corner position, benefits from plenty of natural light through the additional window in the side wall. This makes the space feel wonderfully spacious and open. The living room offers plenty of scope for a comfortable seating area and a large dining table. If desired, an extra (bed)room could also easily be created here. The modern kitchen, fitted in 2021, is situated at the rear of the flat and immediately catches the eye with its attractive composite worktop and stylish colour scheme. The kitchen is fitted with all necessary built-in appliances, namely: a fridge-freezer, dishwasher, induction hob, extractor hood, combination microwave and oven. The kitchen offers direct access to the balcony. At the rear, there are also two bright and spacious bedrooms, both of a comfortable size and versatile in use. The modern tiled bathroom features a walk-in shower, wall-hung toilet, washbasin unit and designer radiator. From the hall, a spiral staircase leads to the third floor. Third and top floor: The landing on this floor leads to the spacious master bedroom with en-suite bathroom. Thanks to the large dormer window at the rear, this has created a wonderfully spacious bedroom with plenty of room for a large double bed and extra cupboard space. The adjoining bathroom is surprisingly spacious and features no fewer than two skylights, allowing plenty of natural light to flood in. Furthermore, this room has a bath, a second toilet, a washbasin, built-in storage space, and also houses the washing machine connection and the central heating boiler. With the exception of the bathrooms, the entire flat features attractive herringbone flooring, giving it a neat and modern look. Balcony: The balcony is conveniently south-facing, allowing you to enjoy the sun here almost all day long. Thanks to its location at the quiet rear of the building, this is a lovely spot to sit outside in peace and quiet. Storage room: The flat has its own storage room in the basement, ideal for storing bicycles and extra belongings. Key features: - Charming corner maisonette of approx. 93 m² (compliant with the NEN 2580 standard); - Located in the historic town centre; - Situated on freehold land, with 3 good-sized bedrooms and the potential for a 4th bedroom; - 2 bathrooms; - Sunny south-facing balcony; - New kitchen fitted in 2021: - Plastic dormer window at the rear of the third floor: - Small owners’ association with 3 members; - Service charges of €150 per month, including building insurance, maintenance reserve, etc.; - Parking via blue zone and 2-year permit for €96; - A 300m walk to tram 19 to Amsterdam; - Less than 5 minutes from Watergraafsmeer; - Age clause and asbestos clause apply. - Handover by mutual agreement.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,21%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
93 m²
Contenido
221 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1953
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR Intergas eco warmgarant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Características adicionales

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1111

Mapas de Google

Vista geográfica Diemen

Explora Diemen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Diemen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Diemen. En 2026 había 33.284 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.000.

Inhabitantes

33.284

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 460.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.716

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Diemen
Año Inhabitantes
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Diemen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Nivel académico

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.032

Etiqueta C

3.905

Etiqueta B

2.442

Etiqueta E

992

Etiqueta A++

828

Etiqueta A+

796

Etiqueta D

625

Etiqueta A+++

527

Etiqueta F

328

Etiqueta G

320

Etiqueta A++++

16

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Diemen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Electricidad: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricidad: 3.910

Actividad empresarial en Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Número total de establecimientos empresariales: 5.085

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Diemen
Periodo Delitos
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Diemen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Diemen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer viviendas in Diemen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.