Aller directement au contenu
Logo de AVT Makelaars

Johan Coussetstraat 25 II

1111AT Diemen • Noord-Holland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.323

Galerie de photos

Johan Coussetstraat 25 II Diemen
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een ruime woning met lekker veel licht en een fijne indeling over meerdere verdiepingen? Dan is deze charmante 4-kamer hoekmaisonnette van circa 93 m², gelegen op eigen grond, echt iets voor jou. Met een zonnig balkon, een moderne keuken, 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer, 2 badkamers en een lichte woonkamer woon je hier op een toplocatie in hartje Diemen-Centrum én op steenworp afstand van de Watergraafsmeer. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Omgeving: De Johan Coussetstraat is een kleine rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Diemen-Centrum met een centrale ligging. Zo is het ongeveer 5 minuten lopen naar het winkelcentrum Diemerplein, waar een grote diversiteit aan winkels is met o.a.: twee supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een goede bakker, vishandel, drogist, diverse kleding- en elektronicawinkels (afhaal)restaurants en een apotheek. Tevens zijn er in deze omgeving diverse (basis)scholen, waarvan één om de hoek, een kinderdagverblijf en een sportschool. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Binnen een mum van tijd bereik je het openbaar vervoer met diverse buslijnen en de tram (halte van lijn 19 is op 2 minuten lopen) en met de auto de Ring A10 en de snelwegen A1, A2 en A9. Gelegen in een rustige blauwe zone is er voldoende parkeergelegenheid voor bewoners (parkeervergunning slechts € 96,- per 2 jaar). Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Entree via de hal die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en profiteert dankzij de hoekligging van extra veel daglicht door het aanvullende raam in de zijgevel. Hierdoor voelt de ruimte heerlijk ruim en open aan. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. Indien gewenst is hier bovendien op eenvoudige wijze een extra (slaap)kamer te realiseren. De moderne keuken uit 2021 bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en springt direct in het oog door het fraaie composiet aanrechtblad en de stijlvolle kleurstelling. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, te weten: een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast twee lichte en goed bemeten slaapkamers, beide prettig van formaat en veelzijdig in gebruik. De modern betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de hal geeft de spiltrap toegang tot de derde verdieping. Derde tevens bovenste verdieping: De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde, is hier een heerlijk ruime slaapkamer ontstaan met volop plek voor een groot tweepersoonsbed en extra kastruimte. De aangrenzende badkamer is verrassend ruim en voorzien van maar liefst twee dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Verder beschikt deze ruimte over een ligbad, tweede toilet, wastafel, inpandige bergruimte en bevinden zich hier tevens de wasmachineaansluiting en de cv-ketelopstelling. Het gehele appartement is, met uitzondering van de badkamers, voorzien van een fraaie visgraatvloer (laminaat) die zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Balkon: Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Door de ligging aan de rustige achterzijde is dit een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Berging: Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden: - Charmante hoek maisonnette van ca. 93 m2 (conform Nen-2580 norm); - Gelegen in het karakteristieke centrum; - Gelegen op eigen grond, met 3 goede slaapkamers en mogelijkheid tot 4e slaapkamer; - 2 badkamers; - Zonnig balkon op het zuiden; - Nieuwe keuken in 2021 geplaats: - Kunststof dakkapel aan de achterzijde van derde verdieping: - Kleine VvE van 3 leden; - Servicekosten à € 150,- p/m incl. opstalverzekering, reservering onderhoud etc.; - Parkeren middels blauwe zone en vergunning voor 2 jaar € 96,-; - Op 300m lopen van tram 19 naar Amsterdam; - Op nog geen 5 min. van de Watergraafsmeer; - Ouderdomsclausule- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg. ***English version*** Are you looking for a spacious home with plenty of natural light and a practical layout spread over several floors? Then this charming 4-bedroom corner maisonette of approximately 93 m², situated on freehold land, is just the thing for you. With a sunny balcony, a modern kitchen, 3 spacious bedrooms with the potential for a 4th bedroom, 2 bathrooms and a bright living room, you’ll be living in a prime location in the heart of Diemen-Centrum and just a stone’s throw from the Watergraafsmeer. Surroundings: Johan Coussetstraat is a small, quiet street in a child-friendly residential area in Diemen-Centrum, centrally located. It is about a 5-minute walk to the Diemerplein shopping centre, which offers a wide variety of shops, including: two supermarkets for daily shopping, a good bakery, a fishmonger, a chemist, various clothing and electronics shops, takeaway restaurants and a pharmacy. There are also several (primary) schools in the area, one of which is just around the corner, as well as a nursery and a gym. Accessibility is excellent. You can reach public transport in no time at all, with various bus routes and the tram (the stop for line 19 is a 2-minute walk away), and by car you can access the A10 ring road and the A1, A2 and A9 motorways. Located in a quiet blue zone, there is ample parking for residents (parking permit just €96 for 2 years). Layout: The apartment is located on the second floor, accessed via the communal staircase. The entrance hall provides access to all the rooms on this floor. The bright living room is situated at the front of the flat and, thanks to its corner position, benefits from plenty of natural light through the additional window in the side wall. This makes the space feel wonderfully spacious and open. The living room offers plenty of scope for a comfortable seating area and a large dining table. If desired, an extra (bed)room could also easily be created here. The modern kitchen, fitted in 2021, is situated at the rear of the flat and immediately catches the eye with its attractive composite worktop and stylish colour scheme. The kitchen is fitted with all necessary built-in appliances, namely: a fridge-freezer, dishwasher, induction hob, extractor hood, combination microwave and oven. The kitchen offers direct access to the balcony. At the rear, there are also two bright and spacious bedrooms, both of a comfortable size and versatile in use. The modern tiled bathroom features a walk-in shower, wall-hung toilet, washbasin unit and designer radiator. From the hall, a spiral staircase leads to the third floor. Third and top floor: The landing on this floor leads to the spacious master bedroom with en-suite bathroom. Thanks to the large dormer window at the rear, this has created a wonderfully spacious bedroom with plenty of room for a large double bed and extra cupboard space. The adjoining bathroom is surprisingly spacious and features no fewer than two skylights, allowing plenty of natural light to flood in. Furthermore, this room has a bath, a second toilet, a washbasin, built-in storage space, and also houses the washing machine connection and the central heating boiler. With the exception of the bathrooms, the entire flat features attractive herringbone flooring, giving it a neat and modern look. Balcony: The balcony is conveniently south-facing, allowing you to enjoy the sun here almost all day long. Thanks to its location at the quiet rear of the building, this is a lovely spot to sit outside in peace and quiet. Storage room: The flat has its own storage room in the basement, ideal for storing bicycles and extra belongings. Key features: - Charming corner maisonette of approx. 93 m² (compliant with the NEN 2580 standard); - Located in the historic town centre; - Situated on freehold land, with 3 good-sized bedrooms and the potential for a 4th bedroom; - 2 bathrooms; - Sunny south-facing balcony; - New kitchen fitted in 2021: - Plastic dormer window at the rear of the third floor: - Small owners’ association with 3 members; - Service charges of €150 per month, including building insurance, maintenance reserve, etc.; - Parking via blue zone and 2-year permit for €96; - A 300m walk to tram 19 to Amsterdam; - Less than 5 minutes from Watergraafsmeer; - Age clause and asbestos clause apply. - Handover by mutual agreement.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,21%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
221 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Intergas eco warmgarant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1111

Google Maps

Aperçu géographique Diemen

Explorez Diemen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Diemen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Diemen. En 2026 étaient 33.284 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

33.284

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.716

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Diemen
Année Résidents
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Diemen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Niveau d'enseignement

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.032

Étiquette C

3.905

Étiquette B

2.442

Étiquette E

992

Étiquette A++

828

Étiquette A+

796

Étiquette D

625

Étiquette A+++

527

Étiquette F

328

Étiquette G

320

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Diemen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.030

Huurwoning

Gaz: 500 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 420 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.790

Vrijstaande woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.910

Activité dans Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Nombre total d'établissements: 5.085

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Diemen
Période Délits
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Diemen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Diemen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer maisons in Diemen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.