Ir directamente al contenido
Logotipo de Remko Stevens Makelaardij BV

Het Nieuwland 8

6669HC Dodewaard • Gelderland

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Zetten

Galería de fotos

Het Nieuwland 8 Dodewaard
Foto 97
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DODEWAARD Het Nieuwland 8 Hoogwaardig en uitzonderlijk luxe aangeklede 2-ONDER-1-KAPWONING (2023) met AANBOUW over de volle breedte, een inpandige, geïsoleerde GARAGE en een comfortabele, brede OPRIT met plaats voor 2 auto’s. Deze instapklare gezinswoning telt ca. 169m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage), verdeeld over 3 ruim opgezette woonlagen. De woning is pas 2 jaar jong en voelt alsof het recent is opgeleverd. Hier kom je in een gespreid bedje terecht wanneer je luxe en wooncomfort zoekt. De woning bestaat uit onder meer een heerlijke living met ‘erker’, een leefkeuken met exclusieve eilandopstelling, op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers, zwevende wandclosetten (ook op de overloop) en een badkamer die trendy en comfortabel is afgewerkt. Op de 2e verdieping vind je nog een royale, multifunctionele ruimte met hoge nok waar je meerdere (slaap)kamers kunt creëren. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, is voorzien van een warmtepomp (met vloerkoeling), voorzien van 12 zonnepanelen en draagt energielabel A+++. Rondom de woning is de tuin bijzonder fraai aangelegd. Ook hier zijn kosten nog moeite bespaard gebleven om de tuin onderscheidend aan te kleden. Denk daarbij aan de bestrating, beplanting, verlichting en de erfafscheiding die latje-voor-latje is opgebouwd. De achtertuin heeft een gunstige ligging doordat je geen achterburen hebt. Er zijn 2 terrassen aangelegd waar je 100% vrijheid en privacy geniet. Er is een ‘achterom’ met poort aanwezig die langs de garage op loopt. De oprit is meer dan 5 (!) meter breed waardoor je hier zeer comfortabel kunt parkeren. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden. Quote van de makelaar: “Superlatieven komen hier tekort. Dit is niet zomaar een 2-kapper. In alles heeft het de overtreffende trap waardoor het misschien wel meer te bieden heeft dan het gemiddelde, vrijstaande woonhuis. Hier is werkelijk over elk detail nagedacht en vervolgens in perfectie uitgevoerd. Deze woning is dan ook alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen. Kijken is verliefd worden.” PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER - Groot type 2-kapper met aanbouw aan de achterzijde - Statige voorgevel met chique kleurstellingen - Onderscheidend in detaillering en materiaalkeuzes - Trendy gietvloeren door de gehele woning, zelfs in de garage - Zowel van binnen als van buiten v.v. een sfeervol lichtplan - Heerlijke living met fraaie, maatwerk kastenwand met nis voor TV en indirecte sfeerverlichting - Voorgevel verspringt hetgeen voor een speels karakter zorgt - En-suite leefkeuken met stalen taatsdeuren (ook naar de hal) - Exclusieve eilandopstelling met grote eethoek en dubbele terrasdeuren - Dekton 'natuurstenen' werkblad (eiland is 3m bij 1,1m groot) - Uitzonderlijk luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een Bora en meerdere (stoom)ovens met verschillende kookfuncties (zelfs met een camera in de oven) - Strak gestucte wanden met verschillende lichtpunten en plafonds v.v. verzonken inbouwspots - Domotica aanwezig (bijv. verlichting en raambekleding bedienbaar via de app) - Prettige hal en overloop met daglicht - Traprenovatie met verlichting en bijpassende, stalen trapleuningen (zelfde materiaal als taatsdeuren) - Vloerverwarming én koeling op zowel de begane grond als op de 1e verdieping - Design binnendeuren - 3 Volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping waarvan 1 met Frans balkon - Klimaat is op de slaapkamers separaat van elkaar te bedienen - Trendy badkamer met o.a. een royale inloopdouche en een breed, houten wastafelmeubel - Groot formaat tegelwerk met smaakvolle, natuurstenen accenten - Sanitair is smaakvol gekozen met o.a. kranen uit de muren - Separate toiletten, ook op de overloop - Riante, 2e verdieping met maar liefst 4,2 meter hoge nok - Indien gewenst zou je hier 2 extra (slaap)kamers, een wasruimte en een zoldervliering kunnen creëren - Warmtepomp aanwezig - 12 Zonnepanelen geïnstalleerd - Energielabel A+++ - Geïsoleerde en gestucte garage met elektrisch bedienbare roldeur en we gaan nog even door... - Bijzonder fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met 2 terrassen - Groot formaat keramische tegels (90x90) - Veel vrijheid en privacy (geen achterburen) - Schuttingdelen betreft maatwerk 'latje-voor-latje' - Achterom langs de garage op met afsluitbare poort - Comfortabele 5,5 meter brede oprit met plaats voor meerdere auto's - Laadpaal wordt ter overname aangeboden - Gunstige ligging aan autoluwe straat en brede groenstrook - Maakt onderdeel uit van nieuwbouwwijk Fructus. - Binnen enkele minuten ben je op snelweg A15. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijke dorp in de Betuwe en ligt strak aan rivier de Waal. Achter het dijkvlak ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen. Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin. Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coöp) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. Reis je veel vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je binnen 2 tot 3 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
169 m²
Área del lote
280 m²
Contenido
710 m³
Otra zona interior
19 m²
Área del jardín trasero
98 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Caldera CV
Intergas Xource (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2025
Fecha de venta
09-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6669

Mapas de Google

Mapa de Dodewaard

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dodewaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dodewaard. En 2025 había 4.690 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.000.

Inhabitantes

4.690

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

124

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dodewaard
Año Inhabitantes
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dodewaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origen de los residentes (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

431

Etiqueta A

291

Etiqueta B

279

Etiqueta G

193

Etiqueta F

148

Etiqueta D

126

Etiqueta A++

103

Etiqueta E

96

Etiqueta A+++

85

Etiqueta A+

40

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dodewaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 730

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dodewaard
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dodewaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dodewaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer viviendas in Dodewaard

Ver más viviendas en este lugar.