Ir directamente al contenido
Logotipo de AWM MAKELAARDIJ oz

F D Rooseveltsingel 23

6981EE Doesburg • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Doesburg

Galería de fotos

F D Rooseveltsingel 23 Doesburg
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een vrijstaand herenhuis uit 1930, midden in de stad én met een tuin waar je u tegen zegt – dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt. Hier combineer je sfeer, historie en ruimte met het gemak van stedelijk wonen en verrassend veel rust. Perfect voor gezinnen die willen opgroeien met groen om zich heen, maar ook graag een koffietentje en school om de hoek hebben. Highlights: - Monumentaal woonhuis uit 1930 in beschermd stadsgezicht, boordevol karakter - Perceel van maar liefst 1.256 m2 met diepe achtertuin, extra moestuingrond en uitkijk op het water - Ruime stenen garage met vernieuwd plat dak (ca. 10 jaar) plus 3 bergingen in souterrain - Buitenwerk recent geschilderd in 2025 - Authentieke details zoals hoge plafonds, erker en houten vloeren - Extra bergruimte in zowel de kelder als de zolder. - Glasvezelinternet aanwezig en gedeeltelijk dubbelglas Soms stap je een huis binnen en voel je het meteen: dit klopt. De uitstraling, de ruimte, de stilte rondom — dit vrijstaande herenhuis heeft die zeldzame mix van statigheid en warmte. De gevel fluistert historie, de details vertellen verhalen en toch voelt het nergens zwaar of formeel. Integendeel — dit is zo’n huis waar karakter en leefbaarheid moeiteloos samengaan. Je komt binnen in de hal, zo’n fijne entree waar jassen, tassen en schoenen hun plek vinden zonder dat het rommelig oogt. Hier vind je ook de meterkast en het toilet. Adem even in — je ruikt dat typische warme aroma van een huis met houten vloeren en geschiedenis. Links stap je de woonkamer in en daar gebeurt het: hoge plafonds, een prachtige erker die het daglicht als een spotlicht naar binnen trekt en een karakteristieke houten vloer die bij elke stap zachtjes meeleeft. Dit is geen dertien-in-een-dozijn woonkamer, dit is een ruimte met presence. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de originele keuken. Geen zielloze standaardopstelling, maar een plek met persoonlijkheid. Uitgerust met gaskookfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast — alles wat je nodig hebt om van snelle doordeweekse pasta tot uitgebreide weekendbrunch iets moois op tafel te zetten. Je hoort hier bijna het snijden, bakken en sudderen al. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de aangebouwde stenen garage — ideaal voor fietsen, hobby’s of die klusbank waar je al jaren van droomt — én een trap naar de kelder. En die kelder… die is meer dan alleen opslag. Het souterrain bestaat uit drie aparte bergingen. Koel, ruim en praktisch. Perfect voor voorraad, gereedschap, archief, of – hoe leuk – je eigen oogst uit de moestuin. Denk aan kratten vol appels, potten ingemaakte groenten en zelfgekweekte pompoenen op een rij. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee daarvan hebben vaste kasten — lekker praktisch, geen gedoe met losse kledingkasten die ruimte opslokken. De kamers voelen licht en luchtig en hebben die fijne, rustige uitstraling waar je ’s avonds echt tot stilstand komt. De originele badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en wastafel. Authentiek, functioneel en klaar voor de volgende fase — of je ’m zo laat of er je eigen draai aan geeft. Via een vaste trap bereik je de zolder. Twee dakramen zorgen hier voor prettig daglicht. Nu perfect als opslagruimte, maar net zo geschikt als werkplek, atelier of chillruimte voor opgroeiende kids die hun eigen domein willen. Even weg van de drukte beneden, koptelefoon op, wereld uit. Dan buiten. En ja — hier maakt dit huis echt zijn grote entree. Midden in Doesburg wonen, maar met een achtertuin die voelt als een klein privépark. Diepte, groen, rust. Vogels die je ’s ochtends hoort fluiten in plaats van verkeer. Achterin ligt bovendien een extra stuk grond uitkijkend op het water dat is aangekocht en momenteel in gebruik is als uitgebreide moestuin. Hier proef je straks je eigen tomaten, pluk je je eigen kruiden en trek je wortels uit de grond met nog zand eraan. Verser wordt het niet. Het buitenwerk is in 2025 nog geschilderd, dus dat is alvast een zorg minder. De garage heeft circa tien jaar geleden een nieuw plat dak gekregen. De woning beschikt gedeeltelijk over dubbelglas en is aangesloten op glasvezelinternet — dus ook thuiswerken en streamen gaat hier zonder haperingen. Voor de naastgelegen percelen geldt een recht van overpad voor het pad, praktisch geregeld en duidelijk vastgelegd. Dit is zo’n huis dat je niet volledig snapt vanaf papier. Dat moet je voelen wanneer je door de hal loopt, het licht door de erker ziet vallen en achterin de tuin ineens de ruimte ervaart. Nieuwsgierig? Kom kijken, neem de tijd, loop rond, luister naar de stilte achter het huis — en wie weet loop je naar buiten met het gevoel: dit is ‘m. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hipoteca berekenen

€ 745.000

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 761.750

3,04%

Anualmente

%

€ 37.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 745.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
1256 m²
Contenido
691 m³
Otra zona interior
54 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Aparcar
Parkeervergunningen
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6981

Mapas de Google

Ubicación de Doesburg

Explora Doesburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doesburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doesburg. En 2026 había 11.173 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 318.000.

Inhabitantes

11.173

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 318.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

309

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doesburg
Año Inhabitantes
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doesburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Nivel académico

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Período de construcción del edificio

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.424

Etiqueta A

1.143

Etiqueta B

1.029

Etiqueta F

357

Etiqueta G

327

Etiqueta D

291

Etiqueta E

227

Etiqueta A+

196

Etiqueta A+++

152

Etiqueta A++

149

Etiqueta A++++

98

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doesburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricidad: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.900

Actividad empresarial en Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Número total de establecimientos empresariales: 1.255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doesburg
Periodo Delitos
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doesburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doesburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer viviendas in Doesburg

Ver más viviendas en este lugar.