Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

F D Rooseveltsingel 23

6981EE Doesburg • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

F D Rooseveltsingel 23 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een vrijstaand herenhuis uit 1930, midden in de stad én met een tuin waar je u tegen zegt – dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt. Hier combineer je sfeer, historie en ruimte met het gemak van stedelijk wonen en verrassend veel rust. Perfect voor gezinnen die willen opgroeien met groen om zich heen, maar ook graag een koffietentje en school om de hoek hebben. Highlights: - Monumentaal woonhuis uit 1930 in beschermd stadsgezicht, boordevol karakter - Perceel van maar liefst 1.256 m2 met diepe achtertuin, extra moestuingrond en uitkijk op het water - Ruime stenen garage met vernieuwd plat dak (ca. 10 jaar) plus 3 bergingen in souterrain - Buitenwerk recent geschilderd in 2025 - Authentieke details zoals hoge plafonds, erker en houten vloeren - Extra bergruimte in zowel de kelder als de zolder. - Glasvezelinternet aanwezig en gedeeltelijk dubbelglas Soms stap je een huis binnen en voel je het meteen: dit klopt. De uitstraling, de ruimte, de stilte rondom — dit vrijstaande herenhuis heeft die zeldzame mix van statigheid en warmte. De gevel fluistert historie, de details vertellen verhalen en toch voelt het nergens zwaar of formeel. Integendeel — dit is zo’n huis waar karakter en leefbaarheid moeiteloos samengaan. Je komt binnen in de hal, zo’n fijne entree waar jassen, tassen en schoenen hun plek vinden zonder dat het rommelig oogt. Hier vind je ook de meterkast en het toilet. Adem even in — je ruikt dat typische warme aroma van een huis met houten vloeren en geschiedenis. Links stap je de woonkamer in en daar gebeurt het: hoge plafonds, een prachtige erker die het daglicht als een spotlicht naar binnen trekt en een karakteristieke houten vloer die bij elke stap zachtjes meeleeft. Dit is geen dertien-in-een-dozijn woonkamer, dit is een ruimte met presence. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de originele keuken. Geen zielloze standaardopstelling, maar een plek met persoonlijkheid. Uitgerust met gaskookfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast — alles wat je nodig hebt om van snelle doordeweekse pasta tot uitgebreide weekendbrunch iets moois op tafel te zetten. Je hoort hier bijna het snijden, bakken en sudderen al. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de aangebouwde stenen garage — ideaal voor fietsen, hobby’s of die klusbank waar je al jaren van droomt — én een trap naar de kelder. En die kelder… die is meer dan alleen opslag. Het souterrain bestaat uit drie aparte bergingen. Koel, ruim en praktisch. Perfect voor voorraad, gereedschap, archief, of – hoe leuk – je eigen oogst uit de moestuin. Denk aan kratten vol appels, potten ingemaakte groenten en zelfgekweekte pompoenen op een rij. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee daarvan hebben vaste kasten — lekker praktisch, geen gedoe met losse kledingkasten die ruimte opslokken. De kamers voelen licht en luchtig en hebben die fijne, rustige uitstraling waar je ’s avonds echt tot stilstand komt. De originele badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en wastafel. Authentiek, functioneel en klaar voor de volgende fase — of je ’m zo laat of er je eigen draai aan geeft. Via een vaste trap bereik je de zolder. Twee dakramen zorgen hier voor prettig daglicht. Nu perfect als opslagruimte, maar net zo geschikt als werkplek, atelier of chillruimte voor opgroeiende kids die hun eigen domein willen. Even weg van de drukte beneden, koptelefoon op, wereld uit. Dan buiten. En ja — hier maakt dit huis echt zijn grote entree. Midden in Doesburg wonen, maar met een achtertuin die voelt als een klein privépark. Diepte, groen, rust. Vogels die je ’s ochtends hoort fluiten in plaats van verkeer. Achterin ligt bovendien een extra stuk grond uitkijkend op het water dat is aangekocht en momenteel in gebruik is als uitgebreide moestuin. Hier proef je straks je eigen tomaten, pluk je je eigen kruiden en trek je wortels uit de grond met nog zand eraan. Verser wordt het niet. Het buitenwerk is in 2025 nog geschilderd, dus dat is alvast een zorg minder. De garage heeft circa tien jaar geleden een nieuw plat dak gekregen. De woning beschikt gedeeltelijk over dubbelglas en is aangesloten op glasvezelinternet — dus ook thuiswerken en streamen gaat hier zonder haperingen. Voor de naastgelegen percelen geldt een recht van overpad voor het pad, praktisch geregeld en duidelijk vastgelegd. Dit is zo’n huis dat je niet volledig snapt vanaf papier. Dat moet je voelen wanneer je door de hal loopt, het licht door de erker ziet vallen en achterin de tuin ineens de ruimte ervaart. Nieuwsgierig? Kom kijken, neem de tijd, loop rond, luister naar de stilte achter het huis — en wie weet loop je naar buiten met het gevoel: dit is ‘m. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
1256 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.