Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kruisbergseweg 38

7009BP Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 529.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 541.430

Precio de compra /m²: € 4.069

Galería de fotos

Kruisbergseweg 38 Doetinchem
Foto 68
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle en comfortabele wooncombinatie: een jaren ‘30 woning met een energielabel A | Helft van dubbele woning met oprit, uitbouw, bijkeuken en prachtige tuin met groot bijgebouw | Gelegen aan de rand van het Kruisbergse bos! ‘Wonen met stijlvolle originele details zonder dat je koude voeten krijgt’. Dat is natuurlijk wat kort door de bocht, maar wel wat deze fraai gemoderniseerde woning typeert. Deze in 1932 gebouwde helft van dubbele woning is vanaf 2018 flink gemoderniseerd en verbeterd. En dat zie én voel je zodra je binnenkomt. In de hal zie je direct de granitovloer zoals deze in de jaren ‘30 is gelegd. De trap met bordes en de paneeldeuren bevestigen wat je natuurlijk al hoopt: de authentieke details zijn nog aanwezig. In de woonkamer voel je dat de vloer is aangepast -een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming- en in de aanbouw is de moderne keuken te zien. En ook hier de details: de gezellige erker en de charmante en-suite. En dan hebben we nog lang niet alles benoemd! Naast de schitterende binnenzijde is het in de tuin ook echt een aangename verrassing. De achtertuin grenst aan een rij hoge bomen wat in de groene maanden zorgt voor een prachtig aangezicht en een zeer prettig gevoel van privacy. De tuin loopt iets af naar de achterzijde en heeft een terras grenzend aan de keuken, een gazon en een fraai bijgebouw met veranda en een schuurruimte met zolder. Er is een poort naar de achter de tuin gelegen straat en achter de schuur is een brede strook vrijgehouden om bijvoorbeeld de containers uit het zicht te kunnen plaatsen. De bijpassende klinkerbestrating loopt vanuit de achtertuin door naar de oprit. Hier kun je 1-2 auto’s parkeren. Wat we verder graag met je delen over deze woning: • deze woning heeft een energielabel A! Dit door de aanwezige HR++ beglazing, de dakisolatie, gevelisolatie en de geïsoleerde vloeren in de woonkamer, keuken en bijkeuken (deze hebben allen vloerverwarming). Ook is de woning voorzien van een WTW ventilatie-unit en de ketel is in 2015 geplaatst; • vanuit de keuken kijk je mooi op de achtertuin en in de zomer kun je hier heerlijk de tuindeuren open zetten. De keuken is voorzien van een kook- en spoel gedeelte en een apparatenwand. Er zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een Quooker kraan aanwezig; • op de verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer met vloerverwarming is slim vergroot, hierdoor beschikt het over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet; • alle slaapkamers beschikken over vaste (kleding)kastruimte; • de zolder is via de vaste trap goed te bereiken en biedt je volop opties om extra woonruimte te realiseren. De CV ketel hangt hier, er is een groot dakraam aanwezig en de ruimte leent zich prima om er één of twee extra kamers te creëren. IN DE OMGEVING Hoe lekker is dat? De straat oversteken en in het uitgestrekte Kruisbergse bos lopen, maar ook binnen 10 minuten wandelen in de binnenstad van Doetinchem staan! Dit maakt deze woonlocatie geweldig! Daarnaast is het goed om te weten dat het aanwezige ziekenhuis gaat verhuizen. De nieuwbouw op de nieuwe locatie, aan de andere zijde van de stad, is al in volle gang. Verder vind je basisonderwijs, diverse winkels, eetgelegenheden en openbaar voervoer in de directe omgeving. Wij zoeken een liefhebber... Want dat is wat deze prachtige woning verdiend! Zie jij jezelf genieten van het comfort en het karakter van de Kruisbergseweg 38, dan ontmoeten we je graag tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact op met Alpina Makelaardij in Doetinchem om een bezichtiging aan te vragen. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 529.000

Coste del comprador (estimado): € 12.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 541.430

3,04%

Anualmente

%

€ 26.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 529.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
361 m²
Contenido
472 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
210 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
14-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7009

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2026 había 47.637 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.637

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.