Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kruisbergseweg 38

7009BP Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 529.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430

Kaufpreis /m²: € 4.069

Fotoalbum

Kruisbergseweg 38 Doetinchem
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en comfortabele wooncombinatie: een jaren ‘30 woning met een energielabel A | Helft van dubbele woning met oprit, uitbouw, bijkeuken en prachtige tuin met groot bijgebouw | Gelegen aan de rand van het Kruisbergse bos! ‘Wonen met stijlvolle originele details zonder dat je koude voeten krijgt’. Dat is natuurlijk wat kort door de bocht, maar wel wat deze fraai gemoderniseerde woning typeert. Deze in 1932 gebouwde helft van dubbele woning is vanaf 2018 flink gemoderniseerd en verbeterd. En dat zie én voel je zodra je binnenkomt. In de hal zie je direct de granitovloer zoals deze in de jaren ‘30 is gelegd. De trap met bordes en de paneeldeuren bevestigen wat je natuurlijk al hoopt: de authentieke details zijn nog aanwezig. In de woonkamer voel je dat de vloer is aangepast -een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming- en in de aanbouw is de moderne keuken te zien. En ook hier de details: de gezellige erker en de charmante en-suite. En dan hebben we nog lang niet alles benoemd! Naast de schitterende binnenzijde is het in de tuin ook echt een aangename verrassing. De achtertuin grenst aan een rij hoge bomen wat in de groene maanden zorgt voor een prachtig aangezicht en een zeer prettig gevoel van privacy. De tuin loopt iets af naar de achterzijde en heeft een terras grenzend aan de keuken, een gazon en een fraai bijgebouw met veranda en een schuurruimte met zolder. Er is een poort naar de achter de tuin gelegen straat en achter de schuur is een brede strook vrijgehouden om bijvoorbeeld de containers uit het zicht te kunnen plaatsen. De bijpassende klinkerbestrating loopt vanuit de achtertuin door naar de oprit. Hier kun je 1-2 auto’s parkeren. Wat we verder graag met je delen over deze woning: • deze woning heeft een energielabel A! Dit door de aanwezige HR++ beglazing, de dakisolatie, gevelisolatie en de geïsoleerde vloeren in de woonkamer, keuken en bijkeuken (deze hebben allen vloerverwarming). Ook is de woning voorzien van een WTW ventilatie-unit en de ketel is in 2015 geplaatst; • vanuit de keuken kijk je mooi op de achtertuin en in de zomer kun je hier heerlijk de tuindeuren open zetten. De keuken is voorzien van een kook- en spoel gedeelte en een apparatenwand. Er zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een Quooker kraan aanwezig; • op de verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer met vloerverwarming is slim vergroot, hierdoor beschikt het over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet; • alle slaapkamers beschikken over vaste (kleding)kastruimte; • de zolder is via de vaste trap goed te bereiken en biedt je volop opties om extra woonruimte te realiseren. De CV ketel hangt hier, er is een groot dakraam aanwezig en de ruimte leent zich prima om er één of twee extra kamers te creëren. IN DE OMGEVING Hoe lekker is dat? De straat oversteken en in het uitgestrekte Kruisbergse bos lopen, maar ook binnen 10 minuten wandelen in de binnenstad van Doetinchem staan! Dit maakt deze woonlocatie geweldig! Daarnaast is het goed om te weten dat het aanwezige ziekenhuis gaat verhuizen. De nieuwbouw op de nieuwe locatie, aan de andere zijde van de stad, is al in volle gang. Verder vind je basisonderwijs, diverse winkels, eetgelegenheden en openbaar voervoer in de directe omgeving. Wij zoeken een liefhebber... Want dat is wat deze prachtige woning verdiend! Zie jij jezelf genieten van het comfort en het karakter van de Kruisbergseweg 38, dan ontmoeten we je graag tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact op met Alpina Makelaardij in Doetinchem om een bezichtiging aan te vragen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
361 m²
Inhalt
472 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.