Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kruisbergseweg 38

7009BP Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 529.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.430

Prix d'achat /m²: € 4.069

Galerie de photos

Kruisbergseweg 38 Doetinchem
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en comfortabele wooncombinatie: een jaren ‘30 woning met een energielabel A | Helft van dubbele woning met oprit, uitbouw, bijkeuken en prachtige tuin met groot bijgebouw | Gelegen aan de rand van het Kruisbergse bos! ‘Wonen met stijlvolle originele details zonder dat je koude voeten krijgt’. Dat is natuurlijk wat kort door de bocht, maar wel wat deze fraai gemoderniseerde woning typeert. Deze in 1932 gebouwde helft van dubbele woning is vanaf 2018 flink gemoderniseerd en verbeterd. En dat zie én voel je zodra je binnenkomt. In de hal zie je direct de granitovloer zoals deze in de jaren ‘30 is gelegd. De trap met bordes en de paneeldeuren bevestigen wat je natuurlijk al hoopt: de authentieke details zijn nog aanwezig. In de woonkamer voel je dat de vloer is aangepast -een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming- en in de aanbouw is de moderne keuken te zien. En ook hier de details: de gezellige erker en de charmante en-suite. En dan hebben we nog lang niet alles benoemd! Naast de schitterende binnenzijde is het in de tuin ook echt een aangename verrassing. De achtertuin grenst aan een rij hoge bomen wat in de groene maanden zorgt voor een prachtig aangezicht en een zeer prettig gevoel van privacy. De tuin loopt iets af naar de achterzijde en heeft een terras grenzend aan de keuken, een gazon en een fraai bijgebouw met veranda en een schuurruimte met zolder. Er is een poort naar de achter de tuin gelegen straat en achter de schuur is een brede strook vrijgehouden om bijvoorbeeld de containers uit het zicht te kunnen plaatsen. De bijpassende klinkerbestrating loopt vanuit de achtertuin door naar de oprit. Hier kun je 1-2 auto’s parkeren. Wat we verder graag met je delen over deze woning: • deze woning heeft een energielabel A! Dit door de aanwezige HR++ beglazing, de dakisolatie, gevelisolatie en de geïsoleerde vloeren in de woonkamer, keuken en bijkeuken (deze hebben allen vloerverwarming). Ook is de woning voorzien van een WTW ventilatie-unit en de ketel is in 2015 geplaatst; • vanuit de keuken kijk je mooi op de achtertuin en in de zomer kun je hier heerlijk de tuindeuren open zetten. De keuken is voorzien van een kook- en spoel gedeelte en een apparatenwand. Er zijn een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een Quooker kraan aanwezig; • op de verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer met vloerverwarming is slim vergroot, hierdoor beschikt het over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet; • alle slaapkamers beschikken over vaste (kleding)kastruimte; • de zolder is via de vaste trap goed te bereiken en biedt je volop opties om extra woonruimte te realiseren. De CV ketel hangt hier, er is een groot dakraam aanwezig en de ruimte leent zich prima om er één of twee extra kamers te creëren. IN DE OMGEVING Hoe lekker is dat? De straat oversteken en in het uitgestrekte Kruisbergse bos lopen, maar ook binnen 10 minuten wandelen in de binnenstad van Doetinchem staan! Dit maakt deze woonlocatie geweldig! Daarnaast is het goed om te weten dat het aanwezige ziekenhuis gaat verhuizen. De nieuwbouw op de nieuwe locatie, aan de andere zijde van de stad, is al in volle gang. Verder vind je basisonderwijs, diverse winkels, eetgelegenheden en openbaar voervoer in de directe omgeving. Wij zoeken een liefhebber... Want dat is wat deze prachtige woning verdiend! Zie jij jezelf genieten van het comfort en het karakter van de Kruisbergseweg 38, dan ontmoeten we je graag tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact op met Alpina Makelaardij in Doetinchem om een bezichtiging aan te vragen. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,04%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
361 m²
Contenu
472 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.