Ir directamente al contenido
Logotipo de Vredegoor Lanting Makelaars

Spoorstraat 9

7003DX Doetinchem • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Doetinchem

Galería de fotos

Spoorstraat 9 Doetinchem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een karakteristieke helft van een woonboerderij die het beste van het verleden en de toekomst samenbrengt: volledig gerenoveerd, karaktervol en klaar voor de toekomst. Deze karakteristieke woonboerderij die al meer dan een eeuw deel uitmaakt van de wijk, is in de afgelopen jaren omgetoverd tot een moderne droom. De authentieke details zijn behouden of juist teruggebracht, zoals de statige hoge plafonds, een klassieke schouw en de karakteristieke luiken. Uiteraard is de woning voorzien van nieuwe technologieën en luxe die je maar kunt wensen. Van een modern interieur, het vernieuwde dak tot de vijf airco’s in de diverse ruimtes. Eén ding is zeker, deze woning is allesbehalve standaard! De woning ligt aan een rustig woonerf, op korte afstand van het bosgebied Koekendaal en natuurgebied de Zumpe. Je vindt de gezellige binnenstad van Doetinchem, het openbaar vervoer, scholen, buurtwinkels en sportaccommodaties op loop- en fietsafstand. Het treinspoor bevindt zich dichtbij, maar wees gerust: de trein vertrekt en komt hier met lage snelheid aan, waardoor je nauwelijks hinder zult ondervinden van het geluid. Daarnaast zijn de snelwegen naar Arnhem en Enschede snel bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor zowel stads- als natuurliefhebbers. De verbouwing, wat is er veranderd? Tussen 2020 en 2025 is deze woning op elke verdieping naar een hoger niveau getild, met het oog op comfort en de stijl van weleer. Zowel technisch als esthetisch is het grondig onder handen genomen. Begane grond De authentieke tegelvloer in de gang is bewaard gebleven, de woonkamer is aangepakt met een schitterende Franse schouw met open haard en is vergroot doordat er een muur is doorgebroken. Een uniek eiken gebint van ca. 200 jaar oud is geïntegreerd in de nieuwe ruimte. Het washok met vloerverwarming biedt alles wat je nodig hebt voor gemak en extra opbergruimte, je hebt hier ook toegang tot de voorraadkelder. Ook tref je aan deze zijde van het huis het toilet met urinoir en vloerverwarming. De keuken is gerealiseerd aan de voorzijde van het huis en uitgerust met diverse apparatuur, inclusief vloerverwarming. Naast de keuken tref je een werkkamer met kastenwand en eveneens vloerverwarming en airconditioning. Ook zijn er meerdere gerestaureerde klassieke radiatoren geplaatst. Eerste verdieping Je treft hier twee slaapkamers aan en een separaat toilet. De master bedroom heeft een grote inloopkast met op maat gemaakte meubels, een 2 persoons inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de gehele eerste verdieping is airconditioning aanwezig en het stucwerk op deze verdieping is geheel vernieuwd evenals de plafonds. Zolder De zolder is getransformeerd in een volwaardige slaapkamer, compleet met een nieuw en geïsoleerd dak en vloer. Ook is er een mogelijkheid om een extra douche om de overloop te realiseren, de aansluitingen zijn hier al aanwezig. Tevens beschikt de zolder ook over airconditioning. Buitenkant en tuin Van nieuwe kozijnen met HR++ glas tot het dak dat met zorg is vernieuwd en geïsoleerd, de buitenkant is in topvorm. De tuin is voorzien van diverse vaste planten, leibomen en stijlvolle bestrating. Hier vind je ook de toegang tot de garage van ca. 49 m2. De garage is deels geïsoleerd, met een smeerput, klusruimte en een zolder. De elektrische garagedeur is op afstand te bedienen. De tuin word afgesloten doormiddel van een dubbele poort. Er is plek om drie auto’s te parkeren. Waarom deze woning jou zal verleiden: - Een unieke combinatie van authentieke charme en moderne luxe - Van zolder tot tuin: nagenoeg alles is vernieuwd, geïsoleerd en gestyled - Grote garage en schuur voor al je hobby’s of opslag - Gelegen op een toplocatie met het stadsleven dichtbij - Je kunt meteen inpakken en verhuizen, alles is al gedaan voor jou! Pak je kans! Is deze woning precies wat je zoekt? De verbouwingen en moderniseringen maken het huis instapklaar, maar met voldoende ruimte om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Wij staan klaar om je rond te leiden door dit prachtige huis en vertellen je nog meer details! Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAF prijs van € 475.000,- K.K.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
128 m²
Área del lote
370 m²
Contenido
425 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
49 m²
Área del jardín trasero
120 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1895
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-08-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7003

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2025 había 47.235 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.235

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.