Ir directamente al contenido
Logotipo de ten Hag Makelaars Doetinchem

Varsseveldseweg 91

7002LJ Doetinchem • Gelderland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.960

Galería de fotos

Varsseveldseweg 91 Doetinchem
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij deze veelzijdige woning aan de Varsseveldseweg 91 en 91a in Doetinchem! Deze twee woningen bieden niet alleen veel ruimte, maar ook talloze mogelijkheden om het object naar eigen wens in te richten of om verschillende toekomstscenario's te realiseren. Of je nu op zoek bent naar een investering, een woning voor eigen gebruik, of zelfs een combinatie van beide, deze woning biedt het allemaal. De locatie is zeer gunstig: de stad is binnen korte tijd bereikbaar en scholen, supermarkten, sportclubs en het openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken zijn. Wat maakt dit object bijzonder? De woning bestaat uit twee aangrenzende percelen, één van 450 m² en één van 205 m², samen goed voor een ruimtelijke indeling die meerdere opties mogelijk maakt: Twee aparte wooneenheden: De woning is momenteel gesplitst in een benedenwoning met tuin en een bovenwoning met dakterras. Beide eenheden kunnen als zelfstandige appartementen gebruikt worden, ideaal voor bijvoorbeeld verhuur of het creëren van een multi-generatie woning. Uitbreidingsmogelijkheden: Je kunt deze woning ook verbouwen naar een royale, vrijstaande woning. De grote percelen bieden volop ruimte om bijvoorbeeld uit te bouwen, de tuin nieuw aan te leggen, of zelfs een nieuwe woning te bouwen naar eigen smaak en behoefte. Beleggingspotentieel: Door de scheiding van de twee wooneenheden is dit object uitstekend geschikt als investering voor verhuur. De woning is al leegstaand, waardoor snel actie kan worden ondernomen om de huurmarkt te betreden. Dit biedt beleggers de kans om een goed rendement te behalen op deze locatie, die uitstekende bereikbaarheid biedt. Locatie: De locatie is ideaal voor gezinnen en professionals die de voordelen van een rustige, landelijke setting willen combineren met de nabijheid van de stad. Doetinchem is binnen handbereik, en alle noodzakelijke voorzieningen, zoals scholen, supermarkten en sportclubs, bevinden zich in de buurt. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen naar omliggende steden maken dit een perfecte locatie voor iedereen die zowel van rust als van gemak houdt. Indeling Varsseveldseweg 91: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapkast. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft een deur naar de voortuin. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Via de keuken bereik je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-ketel, en van daaruit toegang tot de achtertuin. Indeling Varsseveldseweg 91a: Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De woonkamer en keuken bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een lengte-opstelling en biedt toegang tot een groot dakterras. De badkamer heeft een douche en wastafel, en het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Tuin: De tuin is een ware meerwaarde, met een gescheiden achtertuin die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Het gedeelte met de houten stacaravan en het grote zwembad biedt mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, maar kan ook aangepast worden naar andere wensen, bijvoorbeeld als extra tuinruimte voor de woning of als investering voor toekomstige projecten. De houten stacaravan wordt door de huidige eigenaar nog verwijderd voor de overdracht. Mogelijkheden: Splitsen in twee wooneenheden: Beide woningen zijn momenteel al gescheiden en kunnen dus gebruikt worden als aparte appartementen, wat aantrekkelijk is voor verhuur of multi-generatiebewoning. Renovatie tot een luxe vrijstaande woning: De twee percelen bieden de mogelijkheid om een royale woning te creëren met ruime tuinen, bijvoorbeeld met een veranda, garage of extra kamers. Nieuwbouw: Met een groot perceel is het ook mogelijk om de bestaande woning te slopen en een nieuwbouwplan te realiseren, bijvoorbeeld een modern wooncomplex of villa. Bezichtiging en extra informatie: Heb je interesse in dit unieke object? Plan dan snel een bezichtiging via de link op Funda of neem contact met ons op voor meer informatie en de brochure. We bieden je de mogelijkheid om dit pand met eigen ogen te bekijken en de vele mogelijkheden zelf in te schatten! Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
655 m²
Contenido
559 m³
Otra zona interior
25 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Área del jardín trasero
387 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
F

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
30-01-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7002

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2026 había 47.637 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.637

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.