Jump to content
Logo of ten Hag Makelaars Doetinchem

Varsseveldseweg 91

7002LJ Doetinchem • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.960

Photo Gallery

Varsseveldseweg 91 Doetinchem
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze veelzijdige woning aan de Varsseveldseweg 91 en 91a in Doetinchem! Deze twee woningen bieden niet alleen veel ruimte, maar ook talloze mogelijkheden om het object naar eigen wens in te richten of om verschillende toekomstscenario's te realiseren. Of je nu op zoek bent naar een investering, een woning voor eigen gebruik, of zelfs een combinatie van beide, deze woning biedt het allemaal. De locatie is zeer gunstig: de stad is binnen korte tijd bereikbaar en scholen, supermarkten, sportclubs en het openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken zijn. Wat maakt dit object bijzonder? De woning bestaat uit twee aangrenzende percelen, één van 450 m² en één van 205 m², samen goed voor een ruimtelijke indeling die meerdere opties mogelijk maakt: Twee aparte wooneenheden: De woning is momenteel gesplitst in een benedenwoning met tuin en een bovenwoning met dakterras. Beide eenheden kunnen als zelfstandige appartementen gebruikt worden, ideaal voor bijvoorbeeld verhuur of het creëren van een multi-generatie woning. Uitbreidingsmogelijkheden: Je kunt deze woning ook verbouwen naar een royale, vrijstaande woning. De grote percelen bieden volop ruimte om bijvoorbeeld uit te bouwen, de tuin nieuw aan te leggen, of zelfs een nieuwe woning te bouwen naar eigen smaak en behoefte. Beleggingspotentieel: Door de scheiding van de twee wooneenheden is dit object uitstekend geschikt als investering voor verhuur. De woning is al leegstaand, waardoor snel actie kan worden ondernomen om de huurmarkt te betreden. Dit biedt beleggers de kans om een goed rendement te behalen op deze locatie, die uitstekende bereikbaarheid biedt. Locatie: De locatie is ideaal voor gezinnen en professionals die de voordelen van een rustige, landelijke setting willen combineren met de nabijheid van de stad. Doetinchem is binnen handbereik, en alle noodzakelijke voorzieningen, zoals scholen, supermarkten en sportclubs, bevinden zich in de buurt. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen naar omliggende steden maken dit een perfecte locatie voor iedereen die zowel van rust als van gemak houdt. Indeling Varsseveldseweg 91: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapkast. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft een deur naar de voortuin. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Via de keuken bereik je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-ketel, en van daaruit toegang tot de achtertuin. Indeling Varsseveldseweg 91a: Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De woonkamer en keuken bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een lengte-opstelling en biedt toegang tot een groot dakterras. De badkamer heeft een douche en wastafel, en het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Tuin: De tuin is een ware meerwaarde, met een gescheiden achtertuin die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Het gedeelte met de houten stacaravan en het grote zwembad biedt mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, maar kan ook aangepast worden naar andere wensen, bijvoorbeeld als extra tuinruimte voor de woning of als investering voor toekomstige projecten. De houten stacaravan wordt door de huidige eigenaar nog verwijderd voor de overdracht. Mogelijkheden: Splitsen in twee wooneenheden: Beide woningen zijn momenteel al gescheiden en kunnen dus gebruikt worden als aparte appartementen, wat aantrekkelijk is voor verhuur of multi-generatiebewoning. Renovatie tot een luxe vrijstaande woning: De twee percelen bieden de mogelijkheid om een royale woning te creëren met ruime tuinen, bijvoorbeeld met een veranda, garage of extra kamers. Nieuwbouw: Met een groot perceel is het ook mogelijk om de bestaande woning te slopen en een nieuwbouwplan te realiseren, bijvoorbeeld een modern wooncomplex of villa. Bezichtiging en extra informatie: Heb je interesse in dit unieke object? Plan dan snel een bezichtiging via de link op Funda of neem contact met ons op voor meer informatie en de brochure. We bieden je de mogelijkheid om dit pand met eigen ogen te bekijken en de vele mogelijkheden zelf in te schatten! Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
655 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
387 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7002

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.