Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Wilhelminastraat 39

7001GT Doetinchem • Gelderland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 3.924

Photo Gallery

Wilhelminastraat 39 Doetinchem
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen met het comfort van nu! Deze volledig gemoderniseerde én verduurzaamde vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning combineert karakteristieke charme met luxe, ruimte en duurzaamheid. Met een royaal gebruiksoppervlak van ca. 156 m², een inhoud van ca. 580 m³ en gelegen op een perceel van 262 m², biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de hoogwaardige isolatievoorzieningen, zonnepanelen en moderne installaties beschikt de woning bovendien over een uitstekend energielabel A+. De Wilhelminastraat is een rustige straat in de graag bewoonde centrumwijk "de Pas". Deze wijk kenmerkt zich door overwegend vooroorlogse woningen, ruime straten en veel groen. Op fiets en loopafstand van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals scholen voor primair en voortgezet onderwijs, winkels, supermarkten, trein en busstation en diverse sportaccommodaties. Daarnaast wandel je binnen 10 minuten naar het gemoedelijk en gezellige centrum van de stad Doetinchem. Ook de aansluitingen van de snelweg A18 Enschede- Arnhem zijn in ca. 5 minuten aan te rijden. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, waar met gemak twee auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd. De fraai aangelegde buitenruimten zijn aangelegd met gebruik van authentieke oude waaltjes en Schellevis-tegels hetgeen zorgt voor een stijlvolle eerste indruk die perfect aansluit bij de sfeer van de woning. De begane grond is met veel oog voor detail afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De combinatie van fraaie eiken vloerdelen en stijlvol hardsteen zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Via de ruime ontvangsthal bereikt u aan de linkerzijde de royale woonkeuken; het absolute hart van deze woning. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een complete en moderne keukeninrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote combioven, koelkast, 3-laden diepvriezer, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het composiet werkblad maakt het geheel compleet. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven toegang tot de zonnige, besloten stadstuin. De privacy-volle tuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt meerdere gezellige zitmogelijkheden zodat je heerlijk van de zon kunt genieten maar ook een schaduwrijke plek kunt opzoeken. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een gezellige veranda met aangrenzende houten tuinberging. De tuinaanleg en de daarbij gebruikte materialen zorgen voor een mooie harmonisatie met het interieur van de woning de woning en haar interieur. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale L-vormige woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Verder beschikt de begane grond over een moderne toiletruimte met hangcloset, een garderoberuimte en een praktische tussenhal met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de kelder bereikbaar; ideaal als provisie- of bergruimte. Ook is hier de waterontharder opgesteld. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale hoofdslaapkamer met vaste kastruimte en directe toegang tot het grote dakterras. De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, badkamermeubel met waskom, hangcloset en designradiator. Ook deze verdieping is afgewerkt met moderne eiken vloerdelen, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Via een vaste trap bereikt u de sfeervolle zolderverdieping met overloop en twee charmante slaapkamers. Dankzij de drie Velux dakvensters genieten deze ruimtes van een prachtige lichtinval. De vloeren zijn hier praktisch afgewerkt met vinyl. Kortom: een instapklare, karaktervolle en uitstekend verduurzaamde gezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen! Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze heerlijke jaren '20 tweekapper?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
262 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7001

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.