Ir directamente al contenido
Logotipo de Bert Adema Makelaardij

Bij 't Station 1

9101JD Dokkum • Fryslân

Vendido

€ 225.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 231.350

Precio de compra /m²: € 1.308

Galería de fotos

Bij 't Station 1 Dokkum
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ideaal voor de handige klusser! Een prachtige kans om deze authentieke woning weer in oude luister te herstellen. Karakteristiek wonen op een gewilde locatie in nabijheid van de historische binnenstad, met ruimte, uitstraling en volop mogelijkheden. Op een gewilde en centrale locatie net buiten de historische vestingstad Dokkum staat deze geschakelde woning uit 1901. Een woonhuis met een fraaie en authentieke uitstraling. De woning was oorspronkelijk gebouwd als Café-Restaurant met de naam “Spoorzicht”. Met een royale woonoppervlakte van ca. 172 m², een perceel van ca. 330 m² en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning veel ruimte en potentie voor wie de charme van weleer weet te waarderen. Ideaal voor de handige klusser: De woning verkeert in een matig tot slechte staat van onderhoud en dient geheel te worden gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Juist dat maakt dit object interessant: een uitstekende basis om een karaktervolle woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen te transformeren, met behoud van de authentieke sfeer. Indeling begane grond - Entree aan de voorzijde van de woning naar de vestibule/ hal met meterkast - Deur naar de eetkamer en aansluitend de royale L-vormige woonkamer (opp. ca. 39 m²) met hoge plafonds en terrasdeuren naar de tuin - Deur naar de centrale hal met toegang tot - De douche (eenvoudig en v.v. douche en wastafel) - Slaapkamer 1 (opp. ca. 8 m²) - Slaapkamer 2 (opp. ca. 11 m²) - Keuken met wandopstelling - Met aansluitend de ruime bijkeuken (vv.. witgoedopstelling en de CV-ketel) - Het toilet - Deur naar de royale, gemetselde aangebouwde garage (royale opp. ca. 68 m²) Tussenhal met deur naar - De ruime kelder - Berging - Trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping Middels een vaste trap toegang tot - De overloop (met bergruimte achter de knieschotten) - Een drietal royale slaapkamers, variërend in grootte van 12 m², 12 m² en 16 m² en geschikt als zowel slaap-, werk- en/of hobbykamer. - Wasruimte De kamers beschikken over daglicht en bieden voldoende ruimte voor een praktische indeling. De badkamer is centraal gelegen en biedt plaats aan een douche, wastafel en eventueel een tweede toilet. Met deze indeling is de woning uitermate geschikt als gezinswoning, maar ook interessant voor wie thuis wil werken of extra kamers nodig heeft. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin met terras en eigen oprit, gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je volop van de zon gedurende de hele dag. De tuin biedt voldoende ruimte voor terrassen, groen en eventueel een berging of een overkapping. Een fijne buitenruimte die, na herinrichting, een verlengstuk kan worden van het wonen binnenshuis. Historie van Bij ’t Station 1 Rond 1900–1901 werd de spoorverbinding naar Dokkum gerealiseerd en opende het station Dokkum-Aalsum. In deze periode ontwikkelde het gebied rondom het station zich snel. Direct naast het station stond een pand dat bekendstond als Café Spoorzicht, een horecagelegenheid die nauw verbonden was met de spoorfunctie en het reizigersverkeer in het begin van de 20e eeuw. Het station verloor in 1936 zijn functie voor reizigersvervoer en bleef daarna nog enige tijd in gebruik voor goederenvervoer, tot ook deze activiteiten in de jaren zeventig definitief verdwenen. Het pand Bij ’t Station 1, dat dateert uit circa 1901, bleef bestaan en kreeg in de loop der tijd een woonfunctie. Daarmee bleef het onderdeel van de voormalige spoorzone, ook nadat het station en de spooractiviteiten waren verdwenen. Hoewel het pand zelf geen formele status als rijksmonument heeft, maakt de locatie wel deel uit van de bredere erfgoedcontext van de spoorweggeschiedenis van Dokkum en vormt het een tastbare herinnering aan de periode waarin het spoor een belangrijke rol speelde in de ontwikkeling van de stad. Wonen in Dokkum De stad Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Deze woning biedt ook goede mogelijkheden voor het runnen van een Bed & Breakfast en/of Air B&B. Afstanden t.o.v. grote plaatsen Leeuwarden: ca. 30 km – 25 min Drachten : ca. 30 km – 25 min Groningen: ca. 50 km – 45 min Zwolle: ca. 130 km – 1 uur 15 min Amsterdam: ca. 190 km – 1 uur en 45 min Bijzonderheden - Geschakelde woning met authentieke uitstraling - Bouwjaar ca. 1901 - Royale woonoppervlakte van ca. 172 m² - Ruime garage, ca. 68 m² - Perceelsoppervlakte ca. 330 m² - Zestal slaapkamers - Tuin op het zuiden - Gewilde ligging in Dokkum - Kluswoning - veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Ben je op zoek naar een karaktervolle woning op een geliefde locatie, waarin je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Bij ’t Station 1 in Dokkum absoluut het bekijken waard. Neem contact op via de mail voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 225.000

Coste del comprador (estimado): € 6.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 231.350

2,78%

Anualmente

%

€ 11.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 225.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
172 m²
Área del lote
330 m²
Contenido
975 m³
Otra zona interior
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1901
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, huur
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-12-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9101

Mapas de Google

Dokkum en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Dokkum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dokkum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dokkum. En 2025 había 13.030 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 299.000.

Inhabitantes

13.030

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 299.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

422

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dokkum
Año Inhabitantes
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dokkum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Nivel académico

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origen de los residentes (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.704

Etiqueta C

1.395

Etiqueta B

1.191

Etiqueta G

552

Etiqueta D

531

Etiqueta E

376

Etiqueta F

343

Etiqueta A+

241

Etiqueta A++

224

Etiqueta A+++

53

Etiqueta A+++++

13

Etiqueta A++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dokkum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.270

Actividad empresarial en Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Número total de establecimientos empresariales: 1.445

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dokkum
Periodo Delitos
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dokkum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dokkum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer viviendas in Dokkum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.