Aller directement au contenu
Logo de Bert Adema Makelaardij

Bij 't Station 1

9101JD Dokkum • Fryslân

Vendu

€ 225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 231.350

Prix d'achat /m²: € 1.308

Galerie de photos

Bij 't Station 1 Dokkum
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ideaal voor de handige klusser! Een prachtige kans om deze authentieke woning weer in oude luister te herstellen. Karakteristiek wonen op een gewilde locatie in nabijheid van de historische binnenstad, met ruimte, uitstraling en volop mogelijkheden. Op een gewilde en centrale locatie net buiten de historische vestingstad Dokkum staat deze geschakelde woning uit 1901. Een woonhuis met een fraaie en authentieke uitstraling. De woning was oorspronkelijk gebouwd als Café-Restaurant met de naam “Spoorzicht”. Met een royale woonoppervlakte van ca. 172 m², een perceel van ca. 330 m² en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning veel ruimte en potentie voor wie de charme van weleer weet te waarderen. Ideaal voor de handige klusser: De woning verkeert in een matig tot slechte staat van onderhoud en dient geheel te worden gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Juist dat maakt dit object interessant: een uitstekende basis om een karaktervolle woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen te transformeren, met behoud van de authentieke sfeer. Indeling begane grond - Entree aan de voorzijde van de woning naar de vestibule/ hal met meterkast - Deur naar de eetkamer en aansluitend de royale L-vormige woonkamer (opp. ca. 39 m²) met hoge plafonds en terrasdeuren naar de tuin - Deur naar de centrale hal met toegang tot - De douche (eenvoudig en v.v. douche en wastafel) - Slaapkamer 1 (opp. ca. 8 m²) - Slaapkamer 2 (opp. ca. 11 m²) - Keuken met wandopstelling - Met aansluitend de ruime bijkeuken (vv.. witgoedopstelling en de CV-ketel) - Het toilet - Deur naar de royale, gemetselde aangebouwde garage (royale opp. ca. 68 m²) Tussenhal met deur naar - De ruime kelder - Berging - Trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping Middels een vaste trap toegang tot - De overloop (met bergruimte achter de knieschotten) - Een drietal royale slaapkamers, variërend in grootte van 12 m², 12 m² en 16 m² en geschikt als zowel slaap-, werk- en/of hobbykamer. - Wasruimte De kamers beschikken over daglicht en bieden voldoende ruimte voor een praktische indeling. De badkamer is centraal gelegen en biedt plaats aan een douche, wastafel en eventueel een tweede toilet. Met deze indeling is de woning uitermate geschikt als gezinswoning, maar ook interessant voor wie thuis wil werken of extra kamers nodig heeft. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin met terras en eigen oprit, gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je volop van de zon gedurende de hele dag. De tuin biedt voldoende ruimte voor terrassen, groen en eventueel een berging of een overkapping. Een fijne buitenruimte die, na herinrichting, een verlengstuk kan worden van het wonen binnenshuis. Historie van Bij ’t Station 1 Rond 1900–1901 werd de spoorverbinding naar Dokkum gerealiseerd en opende het station Dokkum-Aalsum. In deze periode ontwikkelde het gebied rondom het station zich snel. Direct naast het station stond een pand dat bekendstond als Café Spoorzicht, een horecagelegenheid die nauw verbonden was met de spoorfunctie en het reizigersverkeer in het begin van de 20e eeuw. Het station verloor in 1936 zijn functie voor reizigersvervoer en bleef daarna nog enige tijd in gebruik voor goederenvervoer, tot ook deze activiteiten in de jaren zeventig definitief verdwenen. Het pand Bij ’t Station 1, dat dateert uit circa 1901, bleef bestaan en kreeg in de loop der tijd een woonfunctie. Daarmee bleef het onderdeel van de voormalige spoorzone, ook nadat het station en de spooractiviteiten waren verdwenen. Hoewel het pand zelf geen formele status als rijksmonument heeft, maakt de locatie wel deel uit van de bredere erfgoedcontext van de spoorweggeschiedenis van Dokkum en vormt het een tastbare herinnering aan de periode waarin het spoor een belangrijke rol speelde in de ontwikkeling van de stad. Wonen in Dokkum De stad Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Deze woning biedt ook goede mogelijkheden voor het runnen van een Bed & Breakfast en/of Air B&B. Afstanden t.o.v. grote plaatsen Leeuwarden: ca. 30 km – 25 min Drachten : ca. 30 km – 25 min Groningen: ca. 50 km – 45 min Zwolle: ca. 130 km – 1 uur 15 min Amsterdam: ca. 190 km – 1 uur en 45 min Bijzonderheden - Geschakelde woning met authentieke uitstraling - Bouwjaar ca. 1901 - Royale woonoppervlakte van ca. 172 m² - Ruime garage, ca. 68 m² - Perceelsoppervlakte ca. 330 m² - Zestal slaapkamers - Tuin op het zuiden - Gewilde ligging in Dokkum - Kluswoning - veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Ben je op zoek naar een karaktervolle woning op een geliefde locatie, waarin je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Bij ’t Station 1 in Dokkum absoluut het bekijken waard. Neem contact op via de mail voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 225.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 231.350

2,78%

Annuellement

%

€ 11.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
330 m²
Contenu
975 m³
Autre espace intérieur
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, huur
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9101

Google Maps

Dokkum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Dokkum

Chiffres de logement et de quartier dans Dokkum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dokkum. En 2025 étaient 13.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 299.000.

Résidents

13.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 299.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

422

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dokkum
Année Résidents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dokkum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Niveau d'enseignement

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.704

Étiquette C

1.395

Étiquette B

1.191

Étiquette G

552

Étiquette D

531

Étiquette E

376

Étiquette F

343

Étiquette A+

241

Étiquette A++

224

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

13

Étiquette A++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dokkum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 1.930

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.660

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.590

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.270

Activité dans Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dokkum
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dokkum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dokkum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer maisons in Dokkum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.