Ir directamente al contenido
Logotipo de NOUWEN Makelaardij

Eemsteynstraat 63

3312JD Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.195

Galería de fotos

Eemsteynstraat 63 Dordrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime eindwoning in de gezellige woonwijk Land van Valk! Deze ruime eindwoning uit 2000 combineert comfort met een speelse indeling en moderne energievoorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en op het dak liggen maar liefst 11 zonnepanelen. De woning heeft drie woonlagen en biedt verassend veel mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een extra werk- of woonkamer die flexibel is in te delen. Deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal als praktijkruimte aan huis, studeerkamer of slaapkamer. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier zorgt de lichtinval voor een prettige sfeer in de woonkamer. Via een klein opstapje bereik je de open keuken, wat zorgt voor een speelse indeling van de leefruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De woning grenst aan een levendige straat met volop parkeergelegenheid aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn speelpleintje waar kinderen veilig kunnen spelen. De ligging is zeer centraal. Het gezellige stadscentrum met diverse horeca en leuke winkels is eenvoudig bereikbaar. Ook het NS-station ligt op slechts enkele minuten fietsen en er is een goede aansluiting op het regionale wegennet. Binnen de wijk Land van Valk zijn meerdere basisscholen, een grote speeltuin en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. In de straat zelf en bij het nabijgelegen Leerpark komen verschillende buslijnen samen, waardoor ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld is. De oplevering van de woning kan plaatsvinden juli 2026. Indeling: Begane grond: - Entree in een kleine hal met de meterkast (7 groepen + kookgroep). - Ruime verkeersruimte die tevens als opslag of bergruimte kan dienen. Bergruimte onder de trap. - Inpandige berging (1.89 m x 1.74 m). - Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (lease). Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot het toilet. - Werkkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. In deze werk/tuinkamer is een klein keukenblokje aanwezig. Ideaal voor mensen die deze ruimte gaan gebruiken als tuinkamer of als praktijkruimte. Eerste verdieping: - De gehele verdieping betreft één grote open ruimte. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd (ca. 3.95 m x 6.23 m) en aan de achterzijde de woonkeuken. Aangezien de woonkamer en de keuken op de eerste verdieping gesitueerd zijn, is er volop privacy aanwezig. De hoge plafonds en de hoge ramen maken het tot een licht en ruimtelijk geheel. - De keuken is in 2019 geplaatst en uitgevoerd met een oven, inductiekookplaat, magnetron, Quooker, koelkast en vriezer. (Er is wel een aansluiting voor de vaatwasser). Tweede verdieping: - Overloop. - Badkamer (2022) met inloopdouche en wastafelmeubel. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.98 m x 4.49 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.45 m x 3.98 m) Tuin: - De achtertuin is circa 7 meter diep en op het noordwesten gelegen. In de tuin staat een houten berging waar de fietsen en tuinspullen opgeborgen kunnen worden. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 986,— per jaar Waterschapslasten : € 219,— per jaar Voorschot energiekosten : € 72,— per maand Leasekosten c.v.-ketel : € 36,13 per maand Diversen: - De houten kozijnen met HR-glas (buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd). - Voor de brandgang naast de woning is een erfdienstbaarheid gevestigd. - Op de eerste en tweede verdieping is er zonwering aan de voorzijde aangebracht. - In 2021 zijn er 11 zonnepanelen gemonteerd. - De dakbedekking is in 2021 vervangen van de woning. - De dakbedekking van de berging is in 2023 vervangen en voorzien van sedumdak. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
115 m²
Contenido
430 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
AWB Thermo-elegance (gas gestookt combiketel uit 2013, lease)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-03-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3312

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.