Aller directement au contenu
Logo de NOUWEN Makelaardij

Eemsteynstraat 63

3312JD Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.195

Galerie de photos

Eemsteynstraat 63 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime eindwoning in de gezellige woonwijk Land van Valk! Deze ruime eindwoning uit 2000 combineert comfort met een speelse indeling en moderne energievoorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en op het dak liggen maar liefst 11 zonnepanelen. De woning heeft drie woonlagen en biedt verassend veel mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een extra werk- of woonkamer die flexibel is in te delen. Deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal als praktijkruimte aan huis, studeerkamer of slaapkamer. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier zorgt de lichtinval voor een prettige sfeer in de woonkamer. Via een klein opstapje bereik je de open keuken, wat zorgt voor een speelse indeling van de leefruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De woning grenst aan een levendige straat met volop parkeergelegenheid aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn speelpleintje waar kinderen veilig kunnen spelen. De ligging is zeer centraal. Het gezellige stadscentrum met diverse horeca en leuke winkels is eenvoudig bereikbaar. Ook het NS-station ligt op slechts enkele minuten fietsen en er is een goede aansluiting op het regionale wegennet. Binnen de wijk Land van Valk zijn meerdere basisscholen, een grote speeltuin en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. In de straat zelf en bij het nabijgelegen Leerpark komen verschillende buslijnen samen, waardoor ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld is. De oplevering van de woning kan plaatsvinden juli 2026. Indeling: Begane grond: - Entree in een kleine hal met de meterkast (7 groepen + kookgroep). - Ruime verkeersruimte die tevens als opslag of bergruimte kan dienen. Bergruimte onder de trap. - Inpandige berging (1.89 m x 1.74 m). - Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (lease). Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot het toilet. - Werkkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. In deze werk/tuinkamer is een klein keukenblokje aanwezig. Ideaal voor mensen die deze ruimte gaan gebruiken als tuinkamer of als praktijkruimte. Eerste verdieping: - De gehele verdieping betreft één grote open ruimte. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd (ca. 3.95 m x 6.23 m) en aan de achterzijde de woonkeuken. Aangezien de woonkamer en de keuken op de eerste verdieping gesitueerd zijn, is er volop privacy aanwezig. De hoge plafonds en de hoge ramen maken het tot een licht en ruimtelijk geheel. - De keuken is in 2019 geplaatst en uitgevoerd met een oven, inductiekookplaat, magnetron, Quooker, koelkast en vriezer. (Er is wel een aansluiting voor de vaatwasser). Tweede verdieping: - Overloop. - Badkamer (2022) met inloopdouche en wastafelmeubel. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.98 m x 4.49 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.45 m x 3.98 m) Tuin: - De achtertuin is circa 7 meter diep en op het noordwesten gelegen. In de tuin staat een houten berging waar de fietsen en tuinspullen opgeborgen kunnen worden. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 986,— per jaar Waterschapslasten : € 219,— per jaar Voorschot energiekosten : € 72,— per maand Leasekosten c.v.-ketel : € 36,13 per maand Diversen: - De houten kozijnen met HR-glas (buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd). - Voor de brandgang naast de woning is een erfdienstbaarheid gevestigd. - Op de eerste en tweede verdieping is er zonwering aan de voorzijde aangebracht. - In 2021 zijn er 11 zonnepanelen gemonteerd. - De dakbedekking is in 2021 vervangen van de woning. - De dakbedekking van de berging is in 2023 vervangen en voorzien van sedumdak. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
430 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB Thermo-elegance (gas gestookt combiketel uit 2013, lease)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.