Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Johanna Naber-erf 303

3315HJ Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 4.000

Galería de fotos

Johanna Naber-erf 303 Dordrecht
Foto 24
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders in Dordrecht ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning. De woning (gebouwd in 1989) combineert comfortabel wonen met praktische ruimte en een fijne lichtinval. Dankzij onder andere de dakkapellen en het cabrioraam beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, wat het een ideale gezinswoning maakt. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een moderne Intergas HR CV-combiketel uit 2019. Het schilderwerk van de houten kozijnen is recent (2025) uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Met energielabel C en diverse verbeteringen door de jaren heen biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen. Binnen treft u een sfeervolle en lichte woonkamer, een moderne keuken aan de voorzijde en tevens een praktische indeling, verdeeld over drie woonlagen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met berging en achterom maakt het geheel compleet. Kortom: een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, waar ook nog eens een oplevering op korte termijn mogelijk is. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1948, groot 118 m2. * Woonoppervlakte: ca. 100 m2 (Inhoud: ca. 326 m3). Externe bergruimte: ca. 8 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1989. * Energielabel C. * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. * Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft in 2025 plaatsgevonden. * Na het plaatsen van een dakkapel (achterzijde 1e verdieping), een dakkapel (voorzijde 2e verdieping) en een cabrioraam (2e verdieping achterzijde) zijn er 5 prima slaapkamers ontstaan. * Verwarming en het warme water wordt verkregen middels een eigen CV-combiketel (Intergas HR uit 2019). * Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 5 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), een toiletruimte en een trapopgang naar de verdieping. Leuk detail is het glas-in-loodraam, waardoor men vanuit de hal in de keuken kan kijken. Toilet De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 6,15 x 4,78 m.) De heerlijk lichte woonkamer is fraai afgewerkt met een hardhouten vloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een handige trapkast, een convectorput en een schuifpui naar de tuin. Keuken (ca. 3,25 x 2,41 m.) De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is onder andere voorzien van een vaatwasser (2026), een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en diverse bergkasten en lades. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5,11 x 2,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Naast een dakkapel is deze slaapkamer verder voorzien van handige bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 2 (ca. 2,91 x 2,94/2,42 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Badkamer (ca. 1,69 x 2,26 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een douchecabine (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 4,14 x 1,85 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en is verder voorzien van een dakkapel. Tweede verdieping: Overloop Overloop met ophangplaats van de CV-combiketel, de mechanische ventilatiebox en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Op de overloop heeft men tevens de beschikking over een groot Velux dakvenster, waardoor veel daglicht de ruimte binnen komt. Slaapkamer 4 (ca. 2,17 x 3,19 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De lichte slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 5 (ca. 2,50 x 3,19 m.) De laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De lichte slaapkamer is voorzien van een dakkapel (met rolluik) en bergruimte achter de knieschotten. Verder is ook deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 10,50 x 5,00 m.) De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, houten schuttingen (deels vervangen in 2026), een berging en een eigen achterom. Berging (ca. 2,35 x 3,29 m.) De vrijstaande houten fietsenberging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
118 m²
Contenido
326 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3315

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.