Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Johanna Naber-erf 303

3315HJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.000

Fotoalbum

Johanna Naber-erf 303 Dordrecht
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders in Dordrecht ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning. De woning (gebouwd in 1989) combineert comfortabel wonen met praktische ruimte en een fijne lichtinval. Dankzij onder andere de dakkapellen en het cabrioraam beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, wat het een ideale gezinswoning maakt. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een moderne Intergas HR CV-combiketel uit 2019. Het schilderwerk van de houten kozijnen is recent (2025) uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Met energielabel C en diverse verbeteringen door de jaren heen biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen. Binnen treft u een sfeervolle en lichte woonkamer, een moderne keuken aan de voorzijde en tevens een praktische indeling, verdeeld over drie woonlagen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met berging en achterom maakt het geheel compleet. Kortom: een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, waar ook nog eens een oplevering op korte termijn mogelijk is. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1948, groot 118 m2. * Woonoppervlakte: ca. 100 m2 (Inhoud: ca. 326 m3). Externe bergruimte: ca. 8 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1989. * Energielabel C. * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. * Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft in 2025 plaatsgevonden. * Na het plaatsen van een dakkapel (achterzijde 1e verdieping), een dakkapel (voorzijde 2e verdieping) en een cabrioraam (2e verdieping achterzijde) zijn er 5 prima slaapkamers ontstaan. * Verwarming en het warme water wordt verkregen middels een eigen CV-combiketel (Intergas HR uit 2019). * Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 5 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), een toiletruimte en een trapopgang naar de verdieping. Leuk detail is het glas-in-loodraam, waardoor men vanuit de hal in de keuken kan kijken. Toilet De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 6,15 x 4,78 m.) De heerlijk lichte woonkamer is fraai afgewerkt met een hardhouten vloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een handige trapkast, een convectorput en een schuifpui naar de tuin. Keuken (ca. 3,25 x 2,41 m.) De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is onder andere voorzien van een vaatwasser (2026), een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en diverse bergkasten en lades. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5,11 x 2,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Naast een dakkapel is deze slaapkamer verder voorzien van handige bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 2 (ca. 2,91 x 2,94/2,42 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Badkamer (ca. 1,69 x 2,26 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een douchecabine (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 4,14 x 1,85 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en is verder voorzien van een dakkapel. Tweede verdieping: Overloop Overloop met ophangplaats van de CV-combiketel, de mechanische ventilatiebox en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Op de overloop heeft men tevens de beschikking over een groot Velux dakvenster, waardoor veel daglicht de ruimte binnen komt. Slaapkamer 4 (ca. 2,17 x 3,19 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De lichte slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 5 (ca. 2,50 x 3,19 m.) De laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De lichte slaapkamer is voorzien van een dakkapel (met rolluik) en bergruimte achter de knieschotten. Verder is ook deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 10,50 x 5,00 m.) De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, houten schuttingen (deels vervangen in 2026), een berging en een eigen achterom. Berging (ca. 2,35 x 3,29 m.) De vrijstaande houten fietsenberging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
326 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.