Aller directement au contenu
Logo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Johanna Naber-erf 303

3315HJ Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 4.000

Galerie de photos

Johanna Naber-erf 303 Dordrecht
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders in Dordrecht ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning. De woning (gebouwd in 1989) combineert comfortabel wonen met praktische ruimte en een fijne lichtinval. Dankzij onder andere de dakkapellen en het cabrioraam beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, wat het een ideale gezinswoning maakt. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een moderne Intergas HR CV-combiketel uit 2019. Het schilderwerk van de houten kozijnen is recent (2025) uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Met energielabel C en diverse verbeteringen door de jaren heen biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen. Binnen treft u een sfeervolle en lichte woonkamer, een moderne keuken aan de voorzijde en tevens een praktische indeling, verdeeld over drie woonlagen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met berging en achterom maakt het geheel compleet. Kortom: een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, waar ook nog eens een oplevering op korte termijn mogelijk is. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1948, groot 118 m2. * Woonoppervlakte: ca. 100 m2 (Inhoud: ca. 326 m3). Externe bergruimte: ca. 8 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1989. * Energielabel C. * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. * Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft in 2025 plaatsgevonden. * Na het plaatsen van een dakkapel (achterzijde 1e verdieping), een dakkapel (voorzijde 2e verdieping) en een cabrioraam (2e verdieping achterzijde) zijn er 5 prima slaapkamers ontstaan. * Verwarming en het warme water wordt verkregen middels een eigen CV-combiketel (Intergas HR uit 2019). * Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 5 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), een toiletruimte en een trapopgang naar de verdieping. Leuk detail is het glas-in-loodraam, waardoor men vanuit de hal in de keuken kan kijken. Toilet De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 6,15 x 4,78 m.) De heerlijk lichte woonkamer is fraai afgewerkt met een hardhouten vloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een handige trapkast, een convectorput en een schuifpui naar de tuin. Keuken (ca. 3,25 x 2,41 m.) De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is onder andere voorzien van een vaatwasser (2026), een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en diverse bergkasten en lades. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5,11 x 2,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Naast een dakkapel is deze slaapkamer verder voorzien van handige bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 2 (ca. 2,91 x 2,94/2,42 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Badkamer (ca. 1,69 x 2,26 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een douchecabine (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 4,14 x 1,85 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en is verder voorzien van een dakkapel. Tweede verdieping: Overloop Overloop met ophangplaats van de CV-combiketel, de mechanische ventilatiebox en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Op de overloop heeft men tevens de beschikking over een groot Velux dakvenster, waardoor veel daglicht de ruimte binnen komt. Slaapkamer 4 (ca. 2,17 x 3,19 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De lichte slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 5 (ca. 2,50 x 3,19 m.) De laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De lichte slaapkamer is voorzien van een dakkapel (met rolluik) en bergruimte achter de knieschotten. Verder is ook deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 10,50 x 5,00 m.) De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, houten schuttingen (deels vervangen in 2026), een berging en een eigen achterom. Berging (ca. 2,35 x 3,29 m.) De vrijstaande houten fietsenberging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
326 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.