Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Johanna Naber-erf 424

3315HM Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: ZOOMER Makelaardij

€ 519.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 531.740

Precio de compra /m²: € 3.965

Galería de fotos

Johanna Naber-erf 424 Dordrecht
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte, rust & een vleugje natuur in Stadspolders! Sommige huizen voelen gewoon meteen goed en dit is er zo ééntje, we voelen hier ons direct superwelkom. Aan het Johanna Naber-erf woon je heerlijk rustig in een brede, groene straat waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen en je niet direct bij de overburen naar binnen kijkt. Binnen vind je een ruime woonkamer (die ooit als garage bedoeld was, maar geloof ons: dit is véél beter zo), een nette keuken, vier slaapkamers en een enorme berging waar je kunt wassen, drogen en bergen wat je maar wilt. Alles keurig onderhouden en met liefde bewoond sinds de bouw in 1990. De tuin op het zuiden is een genot: volop zon, maar dankzij de overkapping zit je ook op de warmste dagen lekker beschut. En met parkeergelegenheid op eigen terrein is thuiskomen altijd relaxed. De locatie? Die is top. Binnen een paar minuten sta je midden in de Merwelanden, waar je zomaar een ree kunt spotten tijdens je wandeling of fietstocht. Na jaren vol mooie herinneringen is het voor de huidige bewoners tijd voor een nieuwe stap en daarmee komt deze heerlijke plek vrij voor iemand anders. Misschien wel voor jou? Indeling: Ruime hal met toilet, een praktische bergruimte, meterkast, ruimte voor garderobe en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een sfeervolle lambrisering. Meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezel aansluiting. Toilet, deels betegeld, met fonteintje. De lichte woonkamer met open keuken biedt een enorm fijne leefruimte waarin zowel een ruime zithoek als een aparte eethoek mogelijk is. Vanuit de woonkamer is via dubbele deuren en een enkele deur de achtertuin begaanbaar. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, vliesbehang wandafwerking en designradiatoren aan voor- en achterzijde. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is hier in L-opstelling geplaatst en voorzien van een 5-pit gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een granieten werkblad. Het kookgedeelte is tevens voorzien van granieten stollen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd, met grote keramische tegels, nette schuttingen, een gecoate stalen plantenbak en 7 punts InLite tuinverlichting (inclusief timer en sensor). De betonnen berging biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en kussens voor de tuinset (wordt ter overname aangeboden). De berging is afgewerkt met houten gevelbekleding. In 2020 is de overkapping geplaatst, waar je 's zomers een schaduwplekje opzoekt en op de frissere dagen heerlijk kunt zitten en genieten van de stijlvolle vuurtafel (wordt ter overname aangeboden)! Verder beschikt de achtertuin over een achterom, buitenkraan, meerdere elektrapunten en een handmatig zonnescherm. Aan de voorzijde beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein, nette bestrating, een vorstvrije buitenkraan en een verzorgde bloemenborder. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. Deze slaapkamer biedt toegang tot een zeer ruime berging met wasmachine aansluiting Badkamer (volledig betegeld), voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots. 2e verdieping: Overloop, stookruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2007). Slaapkamer aan voorzijde, beschikt over een dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van een dakraam, laminaatvloer en behang wandafwerking. Algemeen: - Geschakelde 2-onder-1-kap woning met royale leefruimte, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. - Eigen grond, 183 m². - Gelegen in de wijk Stadspolders, op loopafstand van natuurgebied de Merwelanden, maar ook met alle voorzieningen vlakbij. - Buitengevel gereinigd en geïmpregneerd in 2023. - Oplevering in overleg, voorkeur eind januari/begin februari 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 519.500

Coste del comprador (estimado): € 12.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 531.740

3,04%

Anualmente

%

€ 25.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 519.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
183 m²
Contenido
447 m³
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
31-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3315

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.