Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Johanna Naber-erf 424

3315HM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: ZOOMER Makelaardij

€ 519.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.240

2 % Übertragungssteuer (€ 10.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.740

Kaufpreis /m²: € 3.965

Fotoalbum

Johanna Naber-erf 424 Dordrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust & een vleugje natuur in Stadspolders! Sommige huizen voelen gewoon meteen goed en dit is er zo ééntje, we voelen hier ons direct superwelkom. Aan het Johanna Naber-erf woon je heerlijk rustig in een brede, groene straat waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen en je niet direct bij de overburen naar binnen kijkt. Binnen vind je een ruime woonkamer (die ooit als garage bedoeld was, maar geloof ons: dit is véél beter zo), een nette keuken, vier slaapkamers en een enorme berging waar je kunt wassen, drogen en bergen wat je maar wilt. Alles keurig onderhouden en met liefde bewoond sinds de bouw in 1990. De tuin op het zuiden is een genot: volop zon, maar dankzij de overkapping zit je ook op de warmste dagen lekker beschut. En met parkeergelegenheid op eigen terrein is thuiskomen altijd relaxed. De locatie? Die is top. Binnen een paar minuten sta je midden in de Merwelanden, waar je zomaar een ree kunt spotten tijdens je wandeling of fietstocht. Na jaren vol mooie herinneringen is het voor de huidige bewoners tijd voor een nieuwe stap en daarmee komt deze heerlijke plek vrij voor iemand anders. Misschien wel voor jou? Indeling: Ruime hal met toilet, een praktische bergruimte, meterkast, ruimte voor garderobe en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een sfeervolle lambrisering. Meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezel aansluiting. Toilet, deels betegeld, met fonteintje. De lichte woonkamer met open keuken biedt een enorm fijne leefruimte waarin zowel een ruime zithoek als een aparte eethoek mogelijk is. Vanuit de woonkamer is via dubbele deuren en een enkele deur de achtertuin begaanbaar. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, vliesbehang wandafwerking en designradiatoren aan voor- en achterzijde. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is hier in L-opstelling geplaatst en voorzien van een 5-pit gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een granieten werkblad. Het kookgedeelte is tevens voorzien van granieten stollen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd, met grote keramische tegels, nette schuttingen, een gecoate stalen plantenbak en 7 punts InLite tuinverlichting (inclusief timer en sensor). De betonnen berging biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en kussens voor de tuinset (wordt ter overname aangeboden). De berging is afgewerkt met houten gevelbekleding. In 2020 is de overkapping geplaatst, waar je 's zomers een schaduwplekje opzoekt en op de frissere dagen heerlijk kunt zitten en genieten van de stijlvolle vuurtafel (wordt ter overname aangeboden)! Verder beschikt de achtertuin over een achterom, buitenkraan, meerdere elektrapunten en een handmatig zonnescherm. Aan de voorzijde beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein, nette bestrating, een vorstvrije buitenkraan en een verzorgde bloemenborder. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. Deze slaapkamer biedt toegang tot een zeer ruime berging met wasmachine aansluiting Badkamer (volledig betegeld), voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots. 2e verdieping: Overloop, stookruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2007). Slaapkamer aan voorzijde, beschikt over een dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van een dakraam, laminaatvloer en behang wandafwerking. Algemeen: - Geschakelde 2-onder-1-kap woning met royale leefruimte, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. - Eigen grond, 183 m². - Gelegen in de wijk Stadspolders, op loopafstand van natuurgebied de Merwelanden, maar ook met alle voorzieningen vlakbij. - Buitengevel gereinigd en geïmpregneerd in 2023. - Oplevering in overleg, voorkeur eind januari/begin februari 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.240

2 % Übertragungssteuer (€ 10.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.740

3,04%

Jährlich

%

€ 25.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
447 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.