Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Johanna Naber-erf 424

3315HM Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: ZOOMER Makelaardij

€ 519.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.740

Prix d'achat /m²: € 3.965

Galerie de photos

Johanna Naber-erf 424 Dordrecht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, rust & een vleugje natuur in Stadspolders! Sommige huizen voelen gewoon meteen goed en dit is er zo ééntje, we voelen hier ons direct superwelkom. Aan het Johanna Naber-erf woon je heerlijk rustig in een brede, groene straat waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen en je niet direct bij de overburen naar binnen kijkt. Binnen vind je een ruime woonkamer (die ooit als garage bedoeld was, maar geloof ons: dit is véél beter zo), een nette keuken, vier slaapkamers en een enorme berging waar je kunt wassen, drogen en bergen wat je maar wilt. Alles keurig onderhouden en met liefde bewoond sinds de bouw in 1990. De tuin op het zuiden is een genot: volop zon, maar dankzij de overkapping zit je ook op de warmste dagen lekker beschut. En met parkeergelegenheid op eigen terrein is thuiskomen altijd relaxed. De locatie? Die is top. Binnen een paar minuten sta je midden in de Merwelanden, waar je zomaar een ree kunt spotten tijdens je wandeling of fietstocht. Na jaren vol mooie herinneringen is het voor de huidige bewoners tijd voor een nieuwe stap en daarmee komt deze heerlijke plek vrij voor iemand anders. Misschien wel voor jou? Indeling: Ruime hal met toilet, een praktische bergruimte, meterkast, ruimte voor garderobe en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een sfeervolle lambrisering. Meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezel aansluiting. Toilet, deels betegeld, met fonteintje. De lichte woonkamer met open keuken biedt een enorm fijne leefruimte waarin zowel een ruime zithoek als een aparte eethoek mogelijk is. Vanuit de woonkamer is via dubbele deuren en een enkele deur de achtertuin begaanbaar. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, vliesbehang wandafwerking en designradiatoren aan voor- en achterzijde. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is hier in L-opstelling geplaatst en voorzien van een 5-pit gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een granieten werkblad. Het kookgedeelte is tevens voorzien van granieten stollen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd, met grote keramische tegels, nette schuttingen, een gecoate stalen plantenbak en 7 punts InLite tuinverlichting (inclusief timer en sensor). De betonnen berging biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en kussens voor de tuinset (wordt ter overname aangeboden). De berging is afgewerkt met houten gevelbekleding. In 2020 is de overkapping geplaatst, waar je 's zomers een schaduwplekje opzoekt en op de frissere dagen heerlijk kunt zitten en genieten van de stijlvolle vuurtafel (wordt ter overname aangeboden)! Verder beschikt de achtertuin over een achterom, buitenkraan, meerdere elektrapunten en een handmatig zonnescherm. Aan de voorzijde beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein, nette bestrating, een vorstvrije buitenkraan en een verzorgde bloemenborder. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. Deze slaapkamer biedt toegang tot een zeer ruime berging met wasmachine aansluiting Badkamer (volledig betegeld), voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots. 2e verdieping: Overloop, stookruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2007). Slaapkamer aan voorzijde, beschikt over een dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van een dakraam, laminaatvloer en behang wandafwerking. Algemeen: - Geschakelde 2-onder-1-kap woning met royale leefruimte, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. - Eigen grond, 183 m². - Gelegen in de wijk Stadspolders, op loopafstand van natuurgebied de Merwelanden, maar ook met alle voorzieningen vlakbij. - Buitengevel gereinigd en geïmpregneerd in 2023. - Oplevering in overleg, voorkeur eind januari/begin februari 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 519.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.740

3,04%

Annuellement

%

€ 25.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
183 m²
Contenu
447 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.