Ir directamente al contenido
Logotipo de ZOOMER Makelaardij

Kromhout 41

3311RE Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 4.907

Galería de fotos

Kromhout 41 Dordrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bent u op zoek naar een ruim appartement met authentieke charme gecombineerd met modern comfort? Kromhout 41 biedt het beste van twee werelden. Deze sfeervolle ruime bovenwoning is in 2025 compleet en hoogwaardig gerenoveerd. Laten we beginnen met misschien wel het allerbelangrijkste: een volledig vernieuwde fundering (2025), wat zorgt voor maximale zekerheid en toekomstbestendigheid waar u als koper maximaal van profiteert. Het appartement is in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is vernieuwd. Naast de vernieuwde fundering is de woning volledig geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ beglazing. Zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuct en de elektrische installatie is compleet vernieuwd. Op de slaapverdieping zorgt de indrukwekkende nokhoogte van circa 3,50 meter (!) in combinatie met authentieke balken en de vele dakramen voor een ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval. De luxe badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. De keuken kan geheel naar eigen wens worden geplaatst; alle aansluitingen en voorzieningen zijn reeds voorbereid. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. Tel daar het prachtige, zonnige west georiënteerde dakterras van 22 m² bij op, voorzien van sierlijk zwart metalen hekwerk en mooie grote 60 x 60 cm tegels. U hoeft als koper alleen nog een barbecue en een loungeset te plaatsen en je kunt hier heerlijk samenkomen met vrienden en/of familie. U begrijpt: dit is een unieke kans. De ligging aan de Kromhout is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier op korte afstand van de historische binnenstad van Dordrecht met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Een toplocatie waar levendigheid en ontspanning samenkomen. Enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal met vernieuwde meterkast en authentieke bordestrap naar de eerste verdieping; Eerste verdieping - Via de bordestrap komt u op de eerste verdieping aan. Wauw, wat een binnenkomst! Wat een hoogte. Via de ruime overloop heeft u toegang tot alle vertrekken; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (ca. 1,93 m x 2,08 m); - Separaat toilet voorzien van fonteintje; - Toegang tot de royale living. De leefruimte is ca. 10,96 m diep en 5,56 m breed, genoeg plek voor een ruime eethoek, royale zithoek en meer; - De keuken kan geheel naar eigen wens worden geplaatst; alle aansluitingen en voorzieningen zijn reeds voorbereid; - Openslaande deuren naar het zonnige west georiënteerde dakterras; Tweede verdieping - Via de bordestrap komt u op de tweede verdieping aan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de slaapverdieping. Door de vele dakramen ervaart u op de gehele verdieping een prettige lichtinval; - Opstelplaats CV-ketel; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde: ca. 3,95 m breed x 3,78 m diep, met een nokhoogte van ca. 3,48 m en authentieke balken mooi in het zicht; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde: ca. 3,95 m breed x 4,04 m diep; - Luxe badkamer voorzien van een te openen raam met HR++ glas, royale inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; - Handige inpandige kast met opstelplaats voor wasmachine en/of droger. Buitenshuis - Zonnig west georiënteerde dakterras van ca. 22 m², voorzien van sierlijk zwart metalen hekwerk en fraaie 60 x 60 cm tegels. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5744. ALGEMEEN - Compleet vernieuwde fundering; - In 2025 volledig gerenoveerd; - Volledig geïsoleerd en grotendeels HR ++ glas; - Uitbouw van 2,5 meter; - Energielabel A; - Stelpost voor nieuwe keuken à €7.000,-- incl. btw; - Het appartement is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Hardhoutenkozijnen; - VvE is recent opgericht en dient nog actief te worden; - Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule en ouderdomsclausule; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 fasen groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta Ace 35C uit 2025; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem uit 2025; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: glad gestucte wand- en plafond afwerking, PVC vloerafwerking; - Tweede verdieping: glad gestucte wand- en plafond afwerking, PVC vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Contenido
342 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en open ligging
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3311

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.