Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Kromhout 41

3311RE Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.907

Galerie de photos

Kromhout 41 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een ruim appartement met authentieke charme gecombineerd met modern comfort? Kromhout 41 biedt het beste van twee werelden. Deze sfeervolle ruime bovenwoning is in 2025 compleet en hoogwaardig gerenoveerd. Laten we beginnen met misschien wel het allerbelangrijkste: een volledig vernieuwde fundering (2025), wat zorgt voor maximale zekerheid en toekomstbestendigheid waar u als koper maximaal van profiteert. Het appartement is in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is vernieuwd. Naast de vernieuwde fundering is de woning volledig geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ beglazing. Zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuct en de elektrische installatie is compleet vernieuwd. Op de slaapverdieping zorgt de indrukwekkende nokhoogte van circa 3,50 meter (!) in combinatie met authentieke balken en de vele dakramen voor een ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval. De luxe badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. De keuken kan geheel naar eigen wens worden geplaatst; alle aansluitingen en voorzieningen zijn reeds voorbereid. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. Tel daar het prachtige, zonnige west georiënteerde dakterras van 22 m² bij op, voorzien van sierlijk zwart metalen hekwerk en mooie grote 60 x 60 cm tegels. U hoeft als koper alleen nog een barbecue en een loungeset te plaatsen en je kunt hier heerlijk samenkomen met vrienden en/of familie. U begrijpt: dit is een unieke kans. De ligging aan de Kromhout is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier op korte afstand van de historische binnenstad van Dordrecht met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Een toplocatie waar levendigheid en ontspanning samenkomen. Enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal met vernieuwde meterkast en authentieke bordestrap naar de eerste verdieping; Eerste verdieping - Via de bordestrap komt u op de eerste verdieping aan. Wauw, wat een binnenkomst! Wat een hoogte. Via de ruime overloop heeft u toegang tot alle vertrekken; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (ca. 1,93 m x 2,08 m); - Separaat toilet voorzien van fonteintje; - Toegang tot de royale living. De leefruimte is ca. 10,96 m diep en 5,56 m breed, genoeg plek voor een ruime eethoek, royale zithoek en meer; - De keuken kan geheel naar eigen wens worden geplaatst; alle aansluitingen en voorzieningen zijn reeds voorbereid; - Openslaande deuren naar het zonnige west georiënteerde dakterras; Tweede verdieping - Via de bordestrap komt u op de tweede verdieping aan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de slaapverdieping. Door de vele dakramen ervaart u op de gehele verdieping een prettige lichtinval; - Opstelplaats CV-ketel; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde: ca. 3,95 m breed x 3,78 m diep, met een nokhoogte van ca. 3,48 m en authentieke balken mooi in het zicht; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde: ca. 3,95 m breed x 4,04 m diep; - Luxe badkamer voorzien van een te openen raam met HR++ glas, royale inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; - Handige inpandige kast met opstelplaats voor wasmachine en/of droger. Buitenshuis - Zonnig west georiënteerde dakterras van ca. 22 m², voorzien van sierlijk zwart metalen hekwerk en fraaie 60 x 60 cm tegels. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5744. ALGEMEEN - Compleet vernieuwde fundering; - In 2025 volledig gerenoveerd; - Volledig geïsoleerd en grotendeels HR ++ glas; - Uitbouw van 2,5 meter; - Energielabel A; - Stelpost voor nieuwe keuken à €7.000,-- incl. btw; - Het appartement is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Hardhoutenkozijnen; - VvE is recent opgericht en dient nog actief te worden; - Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule en ouderdomsclausule; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 fasen groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta Ace 35C uit 2025; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem uit 2025; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: glad gestucte wand- en plafond afwerking, PVC vloerafwerking; - Tweede verdieping: glad gestucte wand- en plafond afwerking, PVC vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Contenu
342 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en open ligging
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.