Ir directamente al contenido
Logotipo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Maaskant-erf 45

3315KL Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.440

Galería de fotos

Maaskant-erf 45 Dordrecht
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fantastisch wonen aan het water met een royale tuin, energielabel A en volop comfort in de wijk Vissershoek! - speelse 2-onder-1-kapwoning met riante tuin, grenzend aan het water en vrij uitzicht op de groene Loswalweg; - energiezuinig dankzij de 20(!) zonnepanelen en hybride warmtepomp (energielabel A); - parkeren op eigen terrein (3 auto's mogelijk) met brede oprit en laadpaal; - tuin strak aangelegd (2020) inclusief een grote overkapping met berging en buitenkeuken; - mooie leefruimte met moderne keuken, eetkamer met openslaande deuren en lichte woonkamer; - begane grond voorzien van vloerverwarming en pvc-vloer; - verdieping met 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2018) met inloopdouche en dubbele wastafel; - ruime zolderverdieping met grote voorzolder en 4e slaapkamer met vrij uitzicht; - instapklaar dankzij de nette afwerkingen, moderne keuken en vernieuwd sanitair; - gelegen direct bij winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen en recreatiegebied Wantijdijk/Biesbosch; - woonoppervlakte: 152 m². Inhoud: 541 m³. - bouwjaar 1992. Eigen grond 372 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met pvc vloer, modern toilet met wandcloset en fontein, vernieuwde meterkast (glasvezelaansluiting, 3 fasen, laadpaalgroep) en trapkast. Ruime, lichte woonkamer met zitgedeelte aan de tuinzijde en open verbinding naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken (2016) aan de voorzijde met composiet blad, vaatwasser (2019), koelkast, vriezer, combioven, Quooker en 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Glad stucwerk en veel lichtinval maken het geheel af. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer. Zeer grote slaapkamer I aan de achterzijde, met een mooi vrij uitzicht. Slaapkamer II, gesitueerd boven de eetkamer/berging en met een hoge open nok. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Luxe badkamer (2018) met inloopdouche (regen- en handdouche), dubbele wastafel, wandcloset, handdoekradiator, houtlook plavuizen, antraciet wandtegels en stoere steenstrips. 2e verdieping: Ruime voorzolder met wasruimte, opstelling hybride warmtepomp (Inventum), cv-ketel en omvormer zonnepanelen. Grote slaapkamer aan de achterzijde met twee dakvensters (2018) en ook weer een prachtig vrij uitzicht. Tuin: Voor-, zij- en achtertuin. Strak en modern aangelegd (2020), met royale zijtuin, inpandige berging, oprit voor 3 auto's én laadpaal. In de tuin bevindt zich de grote Douglas houten overkapping met berging (voorzien van elektra en water), dubbele deur (ook geschikt voor motor) en buitenkeuken. Voorts is de achtertuin aangelegd met terras, gras, vlonder aan het water (plek voor loungeset, uitzicht op de natuur) en dubbele poort naar de oprit. Een heerlijke plek om te genieten en zelfs om een bever te spotten! Algemeen: Wandafwerking: glad stucwerk en (glasvlies)behang. Vloerafwerking: pvc vloer op begane grond, laminaat op de verdiepingen (behoudens tapijt in de grootste slaapkamer). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming/warm water: cv-combiketel met hybride warmtepomp. Energielabel: A. Zonnepanelen: totaal 20 panelen aanwezig. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2022. Gevelreiniging: de gevels (en daken) zijn gereinigd middels hoge druk reiniging en geïmpregneerd in het jaar 2021. Mooie extra's: laadpaal op de brede oprit, grote overkapping met berging en buitenkeuken, vernieuwd toilet en badkamer, openslaande deuren naar de tuin. Woonoppervlak: 152 m². Perceeloppervlak: 372 m². Bouwjaar: 1992. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3027. Oplevering: in overleg, indicatie medio februari 2026. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
372 m²
Contenido
541 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
180 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG i36EC HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3315

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.