Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Maaskant-erf 45

3315KL Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.440

Photo Gallery

Maaskant-erf 45 Dordrecht
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Fantastisch wonen aan het water met een royale tuin, energielabel A en volop comfort in de wijk Vissershoek! - speelse 2-onder-1-kapwoning met riante tuin, grenzend aan het water en vrij uitzicht op de groene Loswalweg; - energiezuinig dankzij de 20(!) zonnepanelen en hybride warmtepomp (energielabel A); - parkeren op eigen terrein (3 auto's mogelijk) met brede oprit en laadpaal; - tuin strak aangelegd (2020) inclusief een grote overkapping met berging en buitenkeuken; - mooie leefruimte met moderne keuken, eetkamer met openslaande deuren en lichte woonkamer; - begane grond voorzien van vloerverwarming en pvc-vloer; - verdieping met 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2018) met inloopdouche en dubbele wastafel; - ruime zolderverdieping met grote voorzolder en 4e slaapkamer met vrij uitzicht; - instapklaar dankzij de nette afwerkingen, moderne keuken en vernieuwd sanitair; - gelegen direct bij winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen en recreatiegebied Wantijdijk/Biesbosch; - woonoppervlakte: 152 m². Inhoud: 541 m³. - bouwjaar 1992. Eigen grond 372 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met pvc vloer, modern toilet met wandcloset en fontein, vernieuwde meterkast (glasvezelaansluiting, 3 fasen, laadpaalgroep) en trapkast. Ruime, lichte woonkamer met zitgedeelte aan de tuinzijde en open verbinding naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken (2016) aan de voorzijde met composiet blad, vaatwasser (2019), koelkast, vriezer, combioven, Quooker en 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Glad stucwerk en veel lichtinval maken het geheel af. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer. Zeer grote slaapkamer I aan de achterzijde, met een mooi vrij uitzicht. Slaapkamer II, gesitueerd boven de eetkamer/berging en met een hoge open nok. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Luxe badkamer (2018) met inloopdouche (regen- en handdouche), dubbele wastafel, wandcloset, handdoekradiator, houtlook plavuizen, antraciet wandtegels en stoere steenstrips. 2e verdieping: Ruime voorzolder met wasruimte, opstelling hybride warmtepomp (Inventum), cv-ketel en omvormer zonnepanelen. Grote slaapkamer aan de achterzijde met twee dakvensters (2018) en ook weer een prachtig vrij uitzicht. Tuin: Voor-, zij- en achtertuin. Strak en modern aangelegd (2020), met royale zijtuin, inpandige berging, oprit voor 3 auto's én laadpaal. In de tuin bevindt zich de grote Douglas houten overkapping met berging (voorzien van elektra en water), dubbele deur (ook geschikt voor motor) en buitenkeuken. Voorts is de achtertuin aangelegd met terras, gras, vlonder aan het water (plek voor loungeset, uitzicht op de natuur) en dubbele poort naar de oprit. Een heerlijke plek om te genieten en zelfs om een bever te spotten! Algemeen: Wandafwerking: glad stucwerk en (glasvlies)behang. Vloerafwerking: pvc vloer op begane grond, laminaat op de verdiepingen (behoudens tapijt in de grootste slaapkamer). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming/warm water: cv-combiketel met hybride warmtepomp. Energielabel: A. Zonnepanelen: totaal 20 panelen aanwezig. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2022. Gevelreiniging: de gevels (en daken) zijn gereinigd middels hoge druk reiniging en geïmpregneerd in het jaar 2021. Mooie extra's: laadpaal op de brede oprit, grote overkapping met berging en buitenkeuken, vernieuwd toilet en badkamer, openslaande deuren naar de tuin. Woonoppervlak: 152 m². Perceeloppervlak: 372 m². Bouwjaar: 1992. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3027. Oplevering: in overleg, indicatie medio februari 2026. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
372 m²
Content
541 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG i36EC HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.