Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Maaskant-erf 45

3315KL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.440

Fotoalbum

Maaskant-erf 45 Dordrecht
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch wonen aan het water met een royale tuin, energielabel A en volop comfort in de wijk Vissershoek! - speelse 2-onder-1-kapwoning met riante tuin, grenzend aan het water en vrij uitzicht op de groene Loswalweg; - energiezuinig dankzij de 20(!) zonnepanelen en hybride warmtepomp (energielabel A); - parkeren op eigen terrein (3 auto's mogelijk) met brede oprit en laadpaal; - tuin strak aangelegd (2020) inclusief een grote overkapping met berging en buitenkeuken; - mooie leefruimte met moderne keuken, eetkamer met openslaande deuren en lichte woonkamer; - begane grond voorzien van vloerverwarming en pvc-vloer; - verdieping met 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2018) met inloopdouche en dubbele wastafel; - ruime zolderverdieping met grote voorzolder en 4e slaapkamer met vrij uitzicht; - instapklaar dankzij de nette afwerkingen, moderne keuken en vernieuwd sanitair; - gelegen direct bij winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen en recreatiegebied Wantijdijk/Biesbosch; - woonoppervlakte: 152 m². Inhoud: 541 m³. - bouwjaar 1992. Eigen grond 372 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met pvc vloer, modern toilet met wandcloset en fontein, vernieuwde meterkast (glasvezelaansluiting, 3 fasen, laadpaalgroep) en trapkast. Ruime, lichte woonkamer met zitgedeelte aan de tuinzijde en open verbinding naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken (2016) aan de voorzijde met composiet blad, vaatwasser (2019), koelkast, vriezer, combioven, Quooker en 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Glad stucwerk en veel lichtinval maken het geheel af. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer. Zeer grote slaapkamer I aan de achterzijde, met een mooi vrij uitzicht. Slaapkamer II, gesitueerd boven de eetkamer/berging en met een hoge open nok. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Luxe badkamer (2018) met inloopdouche (regen- en handdouche), dubbele wastafel, wandcloset, handdoekradiator, houtlook plavuizen, antraciet wandtegels en stoere steenstrips. 2e verdieping: Ruime voorzolder met wasruimte, opstelling hybride warmtepomp (Inventum), cv-ketel en omvormer zonnepanelen. Grote slaapkamer aan de achterzijde met twee dakvensters (2018) en ook weer een prachtig vrij uitzicht. Tuin: Voor-, zij- en achtertuin. Strak en modern aangelegd (2020), met royale zijtuin, inpandige berging, oprit voor 3 auto's én laadpaal. In de tuin bevindt zich de grote Douglas houten overkapping met berging (voorzien van elektra en water), dubbele deur (ook geschikt voor motor) en buitenkeuken. Voorts is de achtertuin aangelegd met terras, gras, vlonder aan het water (plek voor loungeset, uitzicht op de natuur) en dubbele poort naar de oprit. Een heerlijke plek om te genieten en zelfs om een bever te spotten! Algemeen: Wandafwerking: glad stucwerk en (glasvlies)behang. Vloerafwerking: pvc vloer op begane grond, laminaat op de verdiepingen (behoudens tapijt in de grootste slaapkamer). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming/warm water: cv-combiketel met hybride warmtepomp. Energielabel: A. Zonnepanelen: totaal 20 panelen aanwezig. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2022. Gevelreiniging: de gevels (en daken) zijn gereinigd middels hoge druk reiniging en geïmpregneerd in het jaar 2021. Mooie extra's: laadpaal op de brede oprit, grote overkapping met berging en buitenkeuken, vernieuwd toilet en badkamer, openslaande deuren naar de tuin. Woonoppervlak: 152 m². Perceeloppervlak: 372 m². Bouwjaar: 1992. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3027. Oplevering: in overleg, indicatie medio februari 2026. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
372 m²
Inhalt
541 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG i36EC HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.