Ir directamente al contenido
Logotipo de Baas Makelaardij

Merbau 115

3315RS Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 3.621

Galería de fotos

Merbau 115 Dordrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan het water met verrassend veel ruimte en een speelse indeling, deze complete drive-in woning in Oudelandshoek heeft het allemaal. Deze opvallend ruime woning beschikt over een inhoud van maar liefst 515 m³ en een woonoppervlakte van circa 145 m². Mede dankzij de praktische indeling en de aantrekkelijke ligging is dit type woning bijzonder geliefd. De combinatie van wonen, werken en ontspannen onder één dak maakt dit een ideaal gezinshuis. Gelegen aan een watergang met vrij uitzicht richting de Loswalweg krijgt het geheel een extra aantrekkelijk karakter. De indeling is doordacht en compleet, met onder andere een fijne woonkeuken op de begane grond, een royale woonkamer op de eerste verdieping en in totaal vier slaapkamers verdeeld over de bovenliggende verdiepingen. Daarnaast beschikt de woning over een balkon en twee dakterrassen, wat het wooncomfort verder versterkt. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s aanwezig, waarbij reeds een voorbereiding is getroffen voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. De woning is gelegen in de wijk Oudelandshoek, een fijne en complete woonomgeving met winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en NS-station Stadspolders), een gezondheidscentrum en horeca op korte afstand. Ook sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid en de uitvalswegen richting de N3, A16 en A15 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de inpandige garage met toiletruimte en de hal richting de woonkeuken. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. Garage voorzien van een laminaatvloer en in gebruik als werk-/hobbyruimte. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje met onderkast, afgewerkt met een laminaatvloer en stijlvolle wandafwerking. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en vormt een heerlijk lichte leefruimte. De keuken is fraai en modern uitgevoerd en opgesteld in een strakke wandopstelling gecombineerd met een centraal eiland voorzien van een geïntegreerde spoelvoorziening met Quooker, vaatwasser en vriezer. Het eiland vormt een mooi middelpunt van de ruimte. De wandopstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over volop praktische bergruimte dankzij de diverse kasten en laden, wat zorgt voor een functionele inrichting. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin met een betegeld terras en een lager gelegen vlonder, direct aan het water. Het terras ligt (deels) onder een overkapping, gevormd door het balkon van de eerste verdieping, waardoor hier beschut gezeten kan worden. Enkele traptreden verbinden het terras met de vlonder, waar tevens praktische bergruimte aanwezig is. Eerste verdieping De eerste verdieping is verdeeld in twee ruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, met een fraai uitzicht over het water. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als speelkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als thuiswerkplek, kantoor of extra zitkamer. Tweede verdieping Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de trapopgang naar de derde verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en valt op door zijn royale afmetingen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een badmeubel voorzien van een brede wastafel en een spiegel met geïntegreerde verlichting en een verwarmingselement. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met een staand closet en fonteintje. Derde verdieping Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de toegang tot de dakterrassen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig met de opstelplaats van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tuin De betegelde voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een betegeld terras met aansluitend een vlonder, direct gelegen aan het water. Het terras ligt (deels) onder een overkapping, gevormd door het balkon van de eerste verdieping, waardoor hier beschut gezeten kan worden. Vanuit het terras leiden enkele traptreden naar de lager gelegen vlonder aan het water, waar tevens praktische bergruimte aanwezig is. Algemeen Woonoppervlakte: 145 m² Inhoud: 515 m³ Perceeloppervlakte: 113 m² Bouwjaar: 1997 Energielabel: C Bijzonderheden: Inpandige garage/werkruimte Parkeren op eigen terrein 3-fase aansluiting voor elektrisch laden aanwezig CV combiketel Intergas 2017 Woonkeuken voorzien van vloerverwarming Houten kozijnen voorzien van dubbelglas HR (dubbele deur naar tuin en de 3 ramen in de grootste slaapkamer HR++) Buitenzonwering

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
145 m²
Área del lote
113 m²
Contenido
515 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
40 m²
Área del jardín trasero
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3315

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.