Jump to content
Logo of Baas Makelaardij

Merbau 115

3315RS Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.621

Photo Gallery

Merbau 115 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water met verrassend veel ruimte en een speelse indeling, deze complete drive-in woning in Oudelandshoek heeft het allemaal. Deze opvallend ruime woning beschikt over een inhoud van maar liefst 515 m³ en een woonoppervlakte van circa 145 m². Mede dankzij de praktische indeling en de aantrekkelijke ligging is dit type woning bijzonder geliefd. De combinatie van wonen, werken en ontspannen onder één dak maakt dit een ideaal gezinshuis. Gelegen aan een watergang met vrij uitzicht richting de Loswalweg krijgt het geheel een extra aantrekkelijk karakter. De indeling is doordacht en compleet, met onder andere een fijne woonkeuken op de begane grond, een royale woonkamer op de eerste verdieping en in totaal vier slaapkamers verdeeld over de bovenliggende verdiepingen. Daarnaast beschikt de woning over een balkon en twee dakterrassen, wat het wooncomfort verder versterkt. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s aanwezig, waarbij reeds een voorbereiding is getroffen voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. De woning is gelegen in de wijk Oudelandshoek, een fijne en complete woonomgeving met winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en NS-station Stadspolders), een gezondheidscentrum en horeca op korte afstand. Ook sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid en de uitvalswegen richting de N3, A16 en A15 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de inpandige garage met toiletruimte en de hal richting de woonkeuken. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. Garage voorzien van een laminaatvloer en in gebruik als werk-/hobbyruimte. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje met onderkast, afgewerkt met een laminaatvloer en stijlvolle wandafwerking. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en vormt een heerlijk lichte leefruimte. De keuken is fraai en modern uitgevoerd en opgesteld in een strakke wandopstelling gecombineerd met een centraal eiland voorzien van een geïntegreerde spoelvoorziening met Quooker, vaatwasser en vriezer. Het eiland vormt een mooi middelpunt van de ruimte. De wandopstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over volop praktische bergruimte dankzij de diverse kasten en laden, wat zorgt voor een functionele inrichting. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin met een betegeld terras en een lager gelegen vlonder, direct aan het water. Het terras ligt (deels) onder een overkapping, gevormd door het balkon van de eerste verdieping, waardoor hier beschut gezeten kan worden. Enkele traptreden verbinden het terras met de vlonder, waar tevens praktische bergruimte aanwezig is. Eerste verdieping De eerste verdieping is verdeeld in twee ruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, met een fraai uitzicht over het water. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als speelkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als thuiswerkplek, kantoor of extra zitkamer. Tweede verdieping Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de trapopgang naar de derde verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en valt op door zijn royale afmetingen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een badmeubel voorzien van een brede wastafel en een spiegel met geïntegreerde verlichting en een verwarmingselement. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met een staand closet en fonteintje. Derde verdieping Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de toegang tot de dakterrassen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig met de opstelplaats van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tuin De betegelde voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een betegeld terras met aansluitend een vlonder, direct gelegen aan het water. Het terras ligt (deels) onder een overkapping, gevormd door het balkon van de eerste verdieping, waardoor hier beschut gezeten kan worden. Vanuit het terras leiden enkele traptreden naar de lager gelegen vlonder aan het water, waar tevens praktische bergruimte aanwezig is. Algemeen Woonoppervlakte: 145 m² Inhoud: 515 m³ Perceeloppervlakte: 113 m² Bouwjaar: 1997 Energielabel: C Bijzonderheden: Inpandige garage/werkruimte Parkeren op eigen terrein 3-fase aansluiting voor elektrisch laden aanwezig CV combiketel Intergas 2017 Woonkeuken voorzien van vloerverwarming Houten kozijnen voorzien van dubbelglas HR (dubbele deur naar tuin en de 3 ramen in de grootste slaapkamer HR++) Buitenzonwering

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
113 m²
Content
515 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
40 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.