Direkt zum Inhalt
Logo von Baas Makelaardij

Merbau 115

3315RS Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.621

Fotoalbum

Merbau 115 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water met verrassend veel ruimte en een speelse indeling, deze complete drive-in woning in Oudelandshoek heeft het allemaal. Deze opvallend ruime woning beschikt over een inhoud van maar liefst 515 m³ en een woonoppervlakte van circa 145 m². Mede dankzij de praktische indeling en de aantrekkelijke ligging is dit type woning bijzonder geliefd. De combinatie van wonen, werken en ontspannen onder één dak maakt dit een ideaal gezinshuis. Gelegen aan een watergang met vrij uitzicht richting de Loswalweg krijgt het geheel een extra aantrekkelijk karakter. De indeling is doordacht en compleet, met onder andere een fijne woonkeuken op de begane grond, een royale woonkamer op de eerste verdieping en in totaal vier slaapkamers verdeeld over de bovenliggende verdiepingen. Daarnaast beschikt de woning over een balkon en twee dakterrassen, wat het wooncomfort verder versterkt. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s aanwezig, waarbij reeds een voorbereiding is getroffen voor het realiseren van een laadpunt voor een elektrische auto. De woning is gelegen in de wijk Oudelandshoek, een fijne en complete woonomgeving met winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en NS-station Stadspolders), een gezondheidscentrum en horeca op korte afstand. Ook sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid en de uitvalswegen richting de N3, A16 en A15 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de inpandige garage met toiletruimte en de hal richting de woonkeuken. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. Garage voorzien van een laminaatvloer en in gebruik als werk-/hobbyruimte. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje met onderkast, afgewerkt met een laminaatvloer en stijlvolle wandafwerking. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en vormt een heerlijk lichte leefruimte. De keuken is fraai en modern uitgevoerd en opgesteld in een strakke wandopstelling gecombineerd met een centraal eiland voorzien van een geïntegreerde spoelvoorziening met Quooker, vaatwasser en vriezer. Het eiland vormt een mooi middelpunt van de ruimte. De wandopstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over volop praktische bergruimte dankzij de diverse kasten en laden, wat zorgt voor een functionele inrichting. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin met een betegeld terras en een lager gelegen vlonder, direct aan het water. Het terras ligt (deels) onder een overkapping, gevormd door het balkon van de eerste verdieping, waardoor hier beschut gezeten kan worden. Enkele traptreden verbinden het terras met de vlonder, waar tevens praktische bergruimte aanwezig is. Eerste verdieping De eerste verdieping is verdeeld in twee ruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, met een fraai uitzicht over het water. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als speelkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als thuiswerkplek, kantoor of extra zitkamer. Tweede verdieping Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de trapopgang naar de derde verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en valt op door zijn royale afmetingen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een badmeubel voorzien van een brede wastafel en een spiegel met geïntegreerde verlichting en een verwarmingselement. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met een staand closet en fonteintje. Derde verdieping Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de toegang tot de dakterrassen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig met de opstelplaats van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tuin De betegelde voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een betegeld terras met aansluitend een vlonder, direct gelegen aan het water. Het terras ligt (deels) onder een overkapping, gevormd door het balkon van de eerste verdieping, waardoor hier beschut gezeten kan worden. Vanuit het terras leiden enkele traptreden naar de lager gelegen vlonder aan het water, waar tevens praktische bergruimte aanwezig is. Algemeen Woonoppervlakte: 145 m² Inhoud: 515 m³ Perceeloppervlakte: 113 m² Bouwjaar: 1997 Energielabel: C Bijzonderheden: Inpandige garage/werkruimte Parkeren op eigen terrein 3-fase aansluiting voor elektrisch laden aanwezig CV combiketel Intergas 2017 Woonkeuken voorzien van vloerverwarming Houten kozijnen voorzien van dubbelglas HR (dubbele deur naar tuin en de 3 ramen in de grootste slaapkamer HR++) Buitenzonwering

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
515 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.