Ir directamente al contenido
Logotipo de Advema NVM Makelaardij

Oudendijk 45

3318AG Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.823

Galería de fotos

Oudendijk 45 Dordrecht
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Goed onderhouden 2-onder-1 kap dijkwoning gelegen aan de geliefde Oudendijk! Landelijk gelegen aan de geliefde Oudendijk tussen Dubbeldam en Sterrenburg aan een doodlopend gedeelte van de voormalige “oud Dubbeldamsche dijk”. Deze charmante 2-onder-1 kap dijkwoning is gebouwd omstreeks 1930 en heeft een heerlijke achtertuin met terras grenzend aan een waterpartij en 's zomers veel bomen en beplanting. Vanuit de woonkamer met houtkachel kijkt u naar de fijne achtertuin en verder heeft deze leuke dijkwoning een woonkeuken van waaruit u het souterrain kunt bereiken waar o.a. de badkamer, toilet en wasruimte is gesitueerd. Op de bovenste verdieping heeft u twee ruime slaapkamers en een toilet. In de directe omgeving is het Albert Schweitzer ziekenhuis, gezondheidspark, de sportboulevard, openbaar vervoer zoals NS-station, winkels, scholen en de op- en afrit van de N3 waardoor binnen enkele minuten de A15 en A16 bereikbaar is. Deze jaren '30 dijkwoning is zeker een bezichtiging waard, dus maak snel een afspraak! Kenmerken: vraagprijs: € 325.000,-- kosten koper type woning: dijkwoning aantal kamers woning: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 313 m³ perceel oppervlakte: 99 m² gebruiksoppervlakte: 85 m² bouwjaar: ca. 1930 ligging: gelegen aan de Oudendijk isolatie: volledig voorzien van dubbel glas tuinen: achtertuin gelegen op het zuiden parkeren: openbaar parkeren/blauwe schijf verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta) Indeling dijkniveau: - entree in hal met toegang naar de keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Plavuizen als vloerafwerking, lambrisering en spachtelputz als wandafwerking en een mooi met sierlijsten afgewerkt plafond; - de knusse woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin en het water, heeft plavuizen als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking, een marmeren schouw met houtkachel en een mooi met sierlijsten afgewerkt plafond; - de woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023), vaatwasser, draaicarrousel en verder veel laden en kasten. In de keuken is ook de meterkast (1 aardlekschakelaar + 7 groepen). Vanuit de keuken gaat u via een vaste trap naar het souterrain. Souterrain: - in het souterrain heeft u een ruime hobbyruimte met openslaande deuren en een elektrisch bedienbaar rolluik (motor van het rolluik moet waarschijnlijk vervangen worden) naar de achtertuin, de badkamer, toilet, vaste kast met kluis, vaste kast met schuifdeuren waarachter de opstelplaats cv-ketel is en in het souterrain is ook de aansluiting wasmachine en droger. Plavuizen met vloerverwarming als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en inbouwspots; - volledig betegelde badkamer met hoekligbad, separate douche, wastafel + meubel en inbouwspots; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning met een dakkapel aan de zijkant, heeft een vaste kast, een sfeervolle markies, inbouwspots, een luik naar de vliering (beloopbaar), laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning met een dakkapel aan de zijkant, deur naar het toilet, laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Tuinen: - verzorgde achter- en zij-tuin met een grote houten schuur met zolder en voorzien van elektra, een buitenkraan en een klein trappetje naar het terras aan het water. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Algemeen: - bouwjaar ca. 1930; - paneeldeuren; - glas-in-loodramen; - gehele huis is voorzien van dubbel glas; - schilderwerk buiten is van 2024; - energielabel E, geldig tot 21-10-2035. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3334, groot 0 are 99 centiare (99 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
85 m²
Área del lote
99 m²
Contenido
361 m³
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta ( combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3318

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.