Aller directement au contenu
Logo de Advema NVM Makelaardij

Oudendijk 45

3318AG Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.823

Galerie de photos

Oudendijk 45 Dordrecht
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden 2-onder-1 kap dijkwoning gelegen aan de geliefde Oudendijk! Landelijk gelegen aan de geliefde Oudendijk tussen Dubbeldam en Sterrenburg aan een doodlopend gedeelte van de voormalige “oud Dubbeldamsche dijk”. Deze charmante 2-onder-1 kap dijkwoning is gebouwd omstreeks 1930 en heeft een heerlijke achtertuin met terras grenzend aan een waterpartij en 's zomers veel bomen en beplanting. Vanuit de woonkamer met houtkachel kijkt u naar de fijne achtertuin en verder heeft deze leuke dijkwoning een woonkeuken van waaruit u het souterrain kunt bereiken waar o.a. de badkamer, toilet en wasruimte is gesitueerd. Op de bovenste verdieping heeft u twee ruime slaapkamers en een toilet. In de directe omgeving is het Albert Schweitzer ziekenhuis, gezondheidspark, de sportboulevard, openbaar vervoer zoals NS-station, winkels, scholen en de op- en afrit van de N3 waardoor binnen enkele minuten de A15 en A16 bereikbaar is. Deze jaren '30 dijkwoning is zeker een bezichtiging waard, dus maak snel een afspraak! Kenmerken: vraagprijs: € 325.000,-- kosten koper type woning: dijkwoning aantal kamers woning: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 313 m³ perceel oppervlakte: 99 m² gebruiksoppervlakte: 85 m² bouwjaar: ca. 1930 ligging: gelegen aan de Oudendijk isolatie: volledig voorzien van dubbel glas tuinen: achtertuin gelegen op het zuiden parkeren: openbaar parkeren/blauwe schijf verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta) Indeling dijkniveau: - entree in hal met toegang naar de keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Plavuizen als vloerafwerking, lambrisering en spachtelputz als wandafwerking en een mooi met sierlijsten afgewerkt plafond; - de knusse woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin en het water, heeft plavuizen als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking, een marmeren schouw met houtkachel en een mooi met sierlijsten afgewerkt plafond; - de woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023), vaatwasser, draaicarrousel en verder veel laden en kasten. In de keuken is ook de meterkast (1 aardlekschakelaar + 7 groepen). Vanuit de keuken gaat u via een vaste trap naar het souterrain. Souterrain: - in het souterrain heeft u een ruime hobbyruimte met openslaande deuren en een elektrisch bedienbaar rolluik (motor van het rolluik moet waarschijnlijk vervangen worden) naar de achtertuin, de badkamer, toilet, vaste kast met kluis, vaste kast met schuifdeuren waarachter de opstelplaats cv-ketel is en in het souterrain is ook de aansluiting wasmachine en droger. Plavuizen met vloerverwarming als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en inbouwspots; - volledig betegelde badkamer met hoekligbad, separate douche, wastafel + meubel en inbouwspots; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning met een dakkapel aan de zijkant, heeft een vaste kast, een sfeervolle markies, inbouwspots, een luik naar de vliering (beloopbaar), laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning met een dakkapel aan de zijkant, deur naar het toilet, laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Tuinen: - verzorgde achter- en zij-tuin met een grote houten schuur met zolder en voorzien van elektra, een buitenkraan en een klein trappetje naar het terras aan het water. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Algemeen: - bouwjaar ca. 1930; - paneeldeuren; - glas-in-loodramen; - gehele huis is voorzien van dubbel glas; - schilderwerk buiten is van 2024; - energielabel E, geldig tot 21-10-2035. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3334, groot 0 are 99 centiare (99 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
361 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta ( combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3318

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.