Ir directamente al contenido
Logotipo de De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Patersweg 35

3314HT Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido

€ 295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 302.750

Precio de compra /m²: € 2.565

Galería de fotos

Patersweg 35 Dordrecht
Foto 29
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle jaren 30 bovenwoning met dakterras centraal gelegen in de wijk Oud Krispijn. Aan de sfeervolle Patersweg, in de geliefde wijk Krispijn, ligt deze charmante bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 115 m². De woning ademt karakter dankzij de vele originele details, zoals de schitterende glas-in-loodramen, en de karakteristieke en-suitedeuren die de woon- en eetkamer met erker op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. Naast het authentieke karakter biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woning is verdeeld over twee woonlagen en er zijn drie volwaardige slaapkamers, een werkkamer, een ruim dakterras en een royale zolderverdieping, waar eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren is. Ook het installeren van de keuken ter hoogte van de dakkapel op deze verdieping is een goede mogelijkheid. Deze bovenwoning combineert de charme van de jaren ’30 met de mogelijkheid om de keuken, badkamer en enkele ruimtes geheel naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Dordrecht, winkels, scholen en het Weizigtpark woon je hier in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd geworden? Plan dan snel een bezichtiging via Funda en ontdek of dit karaktervolle huis jouw nieuwe thuis wordt! Indeling Begane grond Via de entree bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt je tevens de meterkast met zes groepen en de mogelijkheid deze verder uit te breiden. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot een separaat toilet, de woonkamer met eetkamer, keuken, badkamer, een grote slaapkamer, een kleinere (werk)kamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Toilet Het deels betegelde toilet beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie via een kantelraam. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is ruim en sfeervol, met prachtige en-suite schuifdeuren voorzien van glas-in-lood, die de eetkamer op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. De eetkamer beschikt bovendien over een karakteristieke erker, wat zorgt voor een speels effect en extra lichtinval. De grote ramen versterken het authentieke jaren ’30-karakter van de woning. Keuken Er is momenteel nog geen keuken geplaatst, wat de unieke mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De verkoper zal voor zover nog niet aanwezig voor het benodigde leidingwerk zorg dragen. Ook hier dragen de glas-in-looddetails bij aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Badkamer De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een douchecabine, hoekbad, wastafel en dubbelglas ramen. Een comfortabele en lichte ruimte met veel potentie. Kleine (werk)kamer Deze kleinere kamer is voorzien van vloerbedekking en authentieke glas-in-loodramen. Een ideale plek om in te richten als werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer Ruime slaapkamer met vloerbedekking, kunststof kozijnen en glas-in-loodramen. Een prettige en rustige plek om te ontspannen. Zolderverdieping Via een ruime overloop bereik je de zolderverdieping. Er is een wasmachineaansluiting aanwezig in een separate ruimte waar ook de gasgestookte cv met grote boiler (130 liter) staat (REMEHA 2005). De ruimte boven aan de trap geeft toegang tot het ruime dakterras. Dankzij de kunststof kozijnen en een extra dakkapel is hier veel lichtinval en leefruimte gecreëerd. De muren zijn glad afgewerkt. Slaapkamer De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas. Ook hier zorgt de dakkapel voor veel licht en extra ruimte. Berging Achter de woning bevindt zich een externe berging, die gezamenlijk gebruikt kan worden voor het stallen van fietsen. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 115 m² • Bouwjaar: 1933 • Huidig Energielabel D (wordt vernieuwd) • Drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde kamer • Ruim dakterras met kunststof kozijnen en extra dakkapel • Prachtige glas-in-loodramen, originele en-suitedeuren en karakteristieke erker • Externe berging aanwezig in de achtertuin • Gelegen in de gewilde wijk Krispijn, nabij winkels, scholen en het centrum van Dordrecht Bijzonderheden • Cv-ketel: Remeha (2005) • Keuken dient nog geplaatst te worden, volledig naar eigen wens in te richten • Bovenwoning is recentelijk gesplitst en maakt onderdeel uit van een appartementsrecht. VVE is in oprichting. De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Contenido
420 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Doorstroomboiler
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Rescate
Vrijstaande houten berging

Planificación

Ofrecido desde
05-01-2026
Fecha de venta
28-04-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3314

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.