Aller directement au contenu
Logo de De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Patersweg 35

3314HT Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 2.565

Galerie de photos

Patersweg 35 Dordrecht
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle jaren 30 bovenwoning met dakterras centraal gelegen in de wijk Oud Krispijn. Aan de sfeervolle Patersweg, in de geliefde wijk Krispijn, ligt deze charmante bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 115 m². De woning ademt karakter dankzij de vele originele details, zoals de schitterende glas-in-loodramen, en de karakteristieke en-suitedeuren die de woon- en eetkamer met erker op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. Naast het authentieke karakter biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woning is verdeeld over twee woonlagen en er zijn drie volwaardige slaapkamers, een werkkamer, een ruim dakterras en een royale zolderverdieping, waar eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren is. Ook het installeren van de keuken ter hoogte van de dakkapel op deze verdieping is een goede mogelijkheid. Deze bovenwoning combineert de charme van de jaren ’30 met de mogelijkheid om de keuken, badkamer en enkele ruimtes geheel naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Dordrecht, winkels, scholen en het Weizigtpark woon je hier in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd geworden? Plan dan snel een bezichtiging via Funda en ontdek of dit karaktervolle huis jouw nieuwe thuis wordt! Indeling Begane grond Via de entree bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt je tevens de meterkast met zes groepen en de mogelijkheid deze verder uit te breiden. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot een separaat toilet, de woonkamer met eetkamer, keuken, badkamer, een grote slaapkamer, een kleinere (werk)kamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Toilet Het deels betegelde toilet beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie via een kantelraam. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is ruim en sfeervol, met prachtige en-suite schuifdeuren voorzien van glas-in-lood, die de eetkamer op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. De eetkamer beschikt bovendien over een karakteristieke erker, wat zorgt voor een speels effect en extra lichtinval. De grote ramen versterken het authentieke jaren ’30-karakter van de woning. Keuken Er is momenteel nog geen keuken geplaatst, wat de unieke mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De verkoper zal voor zover nog niet aanwezig voor het benodigde leidingwerk zorg dragen. Ook hier dragen de glas-in-looddetails bij aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Badkamer De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een douchecabine, hoekbad, wastafel en dubbelglas ramen. Een comfortabele en lichte ruimte met veel potentie. Kleine (werk)kamer Deze kleinere kamer is voorzien van vloerbedekking en authentieke glas-in-loodramen. Een ideale plek om in te richten als werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer Ruime slaapkamer met vloerbedekking, kunststof kozijnen en glas-in-loodramen. Een prettige en rustige plek om te ontspannen. Zolderverdieping Via een ruime overloop bereik je de zolderverdieping. Er is een wasmachineaansluiting aanwezig in een separate ruimte waar ook de gasgestookte cv met grote boiler (130 liter) staat (REMEHA 2005). De ruimte boven aan de trap geeft toegang tot het ruime dakterras. Dankzij de kunststof kozijnen en een extra dakkapel is hier veel lichtinval en leefruimte gecreëerd. De muren zijn glad afgewerkt. Slaapkamer De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas. Ook hier zorgt de dakkapel voor veel licht en extra ruimte. Berging Achter de woning bevindt zich een externe berging, die gezamenlijk gebruikt kan worden voor het stallen van fietsen. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 115 m² • Bouwjaar: 1933 • Huidig Energielabel D (wordt vernieuwd) • Drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde kamer • Ruim dakterras met kunststof kozijnen en extra dakkapel • Prachtige glas-in-loodramen, originele en-suitedeuren en karakteristieke erker • Externe berging aanwezig in de achtertuin • Gelegen in de gewilde wijk Krispijn, nabij winkels, scholen en het centrum van Dordrecht Bijzonderheden • Cv-ketel: Remeha (2005) • Keuken dient nog geplaatst te worden, volledig naar eigen wens in te richten • Bovenwoning is recentelijk gesplitst en maakt onderdeel uit van een appartementsrecht. VVE is in oprichting. De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Contenu
420 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
05-01-2026
Date de vente
28-04-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.