Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Patersweg 35

3314HT Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.565

Photo Gallery

Patersweg 35 Dordrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle jaren 30 bovenwoning met dakterras centraal gelegen in de wijk Oud Krispijn. Aan de sfeervolle Patersweg, in de geliefde wijk Krispijn, ligt deze charmante bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 115 m². De woning ademt karakter dankzij de vele originele details, zoals de schitterende glas-in-loodramen, en de karakteristieke en-suitedeuren die de woon- en eetkamer met erker op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. Naast het authentieke karakter biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woning is verdeeld over twee woonlagen en er zijn drie volwaardige slaapkamers, een werkkamer, een ruim dakterras en een royale zolderverdieping, waar eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren is. Ook het installeren van de keuken ter hoogte van de dakkapel op deze verdieping is een goede mogelijkheid. Deze bovenwoning combineert de charme van de jaren ’30 met de mogelijkheid om de keuken, badkamer en enkele ruimtes geheel naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Dordrecht, winkels, scholen en het Weizigtpark woon je hier in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd geworden? Plan dan snel een bezichtiging via Funda en ontdek of dit karaktervolle huis jouw nieuwe thuis wordt! Indeling Begane grond Via de entree bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt je tevens de meterkast met zes groepen en de mogelijkheid deze verder uit te breiden. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot een separaat toilet, de woonkamer met eetkamer, keuken, badkamer, een grote slaapkamer, een kleinere (werk)kamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Toilet Het deels betegelde toilet beschikt over een fonteintje en natuurlijke ventilatie via een kantelraam. Woonkamer en eetkamer De woonkamer is ruim en sfeervol, met prachtige en-suite schuifdeuren voorzien van glas-in-lood, die de eetkamer op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. De eetkamer beschikt bovendien over een karakteristieke erker, wat zorgt voor een speels effect en extra lichtinval. De grote ramen versterken het authentieke jaren ’30-karakter van de woning. Keuken Er is momenteel nog geen keuken geplaatst, wat de unieke mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De verkoper zal voor zover nog niet aanwezig voor het benodigde leidingwerk zorg dragen. Ook hier dragen de glas-in-looddetails bij aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Badkamer De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een douchecabine, hoekbad, wastafel en dubbelglas ramen. Een comfortabele en lichte ruimte met veel potentie. Kleine (werk)kamer Deze kleinere kamer is voorzien van vloerbedekking en authentieke glas-in-loodramen. Een ideale plek om in te richten als werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer Ruime slaapkamer met vloerbedekking, kunststof kozijnen en glas-in-loodramen. Een prettige en rustige plek om te ontspannen. Zolderverdieping Via een ruime overloop bereik je de zolderverdieping. Er is een wasmachineaansluiting aanwezig in een separate ruimte waar ook de gasgestookte cv met grote boiler (130 liter) staat (REMEHA 2005). De ruimte boven aan de trap geeft toegang tot het ruime dakterras. Dankzij de kunststof kozijnen en een extra dakkapel is hier veel lichtinval en leefruimte gecreëerd. De muren zijn glad afgewerkt. Slaapkamer De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas. Ook hier zorgt de dakkapel voor veel licht en extra ruimte. Berging Achter de woning bevindt zich een externe berging, die gezamenlijk gebruikt kan worden voor het stallen van fietsen. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 115 m² • Bouwjaar: 1933 • Huidig Energielabel D (wordt vernieuwd) • Drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde kamer • Ruim dakterras met kunststof kozijnen en extra dakkapel • Prachtige glas-in-loodramen, originele en-suitedeuren en karakteristieke erker • Externe berging aanwezig in de achtertuin • Gelegen in de gewilde wijk Krispijn, nabij winkels, scholen en het centrum van Dordrecht Bijzonderheden • Cv-ketel: Remeha (2005) • Keuken dient nog geplaatst te worden, volledig naar eigen wens in te richten • Bovenwoning is recentelijk gesplitst en maakt onderdeel uit van een appartementsrecht. VVE is in oprichting. De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
28-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.