Inhabitantes
122.933
Último año: 2026
Sluisweg 46
3311WV Dordrecht • Zuid-Holland
Vendido
€ 369.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 9.230
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 378.230
Precio de compra /m²: € 3.514
Galería de fotos
Descripción
Nu in verkoop Sluisweg 44-46. Wauw… wat een pareltje van een stadswoning is dit! Deze charmante en verrassend multifunctionele woning met een prachtige vernieuwde kopgevel ligt op een fantastische, centrale locatie aan de rand van het centrum van Dordrecht. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, denk aan een kantoor, atelier of praktijk aan huis, maar ook ideaal voor wie gewoon nét even anders wil wonen. Je stapt binnen in de hal met trapopgang naar boven en toegang tot de multifunctionele begane grond. Met een lengte van circa 9,5 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Momenteel ingericht als kantoorruimte, maar net zo geschikt als praktijkruimte, atelier, extra slaapkamer of misschien wel jouw ultieme mancave. Centraal in de ruimte vind je een kitchenette en een toiletruimte, praktisch en compleet. Een verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen! Op de eerste verdieping bevindt zich de open keuken en woonkamer. De keuken is opgesteld in twee delen: een hoekopstelling én een rechte wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. De woonkamer heeft een speels karakter dankzij het subtiele niveauverschil, wat zorgt voor een verrassende indeling en een prettige dynamiek in de ruimte. Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime en sfeervolle slaapkamer met zichtbare nok en een houten spant, echte eyecatchers die zorgen voor warmte en charme. Dankzij het Velux dakraam en de schuifpui valt er heerlijk veel daglicht binnen. De schuifpui geeft toegang tot het zonnige dakterras van circa 8,5 m²: een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een inloopdouche met glazen scherm en een comfortabel ligbad. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Dordrecht, het Station Dordrecht Centraal en uitvalswegen zoals de N3 en de A16. Bovendien vind je aan het einde van de straat winkelcentrum Maasplaza voor al je dagelijkse boodschappen. Kortom: een verrassend complete en karaktervolle stadswoning op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! INDELING: Begane grond - Entree, hal (met wasmachine aansluiting onder de trap), meterkast, plavuizen vloerafwerking en toegang tot de multifunctionele ruimte; - Multifunctionele ruimte met een laminaatvloer, gladde wanden, simpel keukenblok met o.a. twee onderkasten, een lade, een rvs spoelbak en een bovenkast en verder is er nog een toiletruimte. Eerste verdieping - Overloop; - Open keuken, gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse onder-, bovenkasten + laden, een apothekerskast en een 1,5 rvs spoelbak. App: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koel-vriescombinatie; - Woonkamer, speels ingericht met een klein opstapje midden in de kamer, een open trap naar de 2e verdieping en fijne daglichttoetreding. Tweede verdieping - Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakraam en sfeervolle houtenspanten, toegang tot het dakterras; - Cv-kast; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, een wastafelmeubel met twee waskommen, een ligbad, ruime inloopdouche en een wandcloset. Buitenshuis - Dakterras van ca. 8,5 m² voorzien van een vlonder, gelegen op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, 4942, groot 51 m². ALGEMEEN - Charmante en sfeervolle woning gelegen aan de rand van het centrum; - De woning is in 2002 helemaal gerenoveerd m.u.v. de voorgevel; - De voorgevel is in 2019 vernieuwd; - De begane grond is een multifunctionele ruimte, eventueel voor kantoor aan huis, hobbyruimte of een slaapkamer op de begane grond; - Parkeren met parkeervergunning; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Energielabel A, geldig tot 05-02-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit Proline CW5 uit ca. 2025; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking en plavuizen vloerafwerking (hal) en laminaat vloerafwerking (multifunctionele ruimte); - Eerste verdieping: gladde wandafwerking en laminaat en parketvloer vloerafwerking. - Tweede verdieping: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 369.000
Coste del comprador (estimado): € 9.230
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 378.230
2,78%
Anualmente
%
€ 18.450
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 369.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 1 dormitorio
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 105 m²
- Área del lote
- 51 m²
- Contenido
- 325 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 9 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1936
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Schilddak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 20-02-2026
- Fecha de venta
- 10-04-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en schuifpui
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Dordrecht
Explora Dordrecht y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.
Promedio WOZ
EUR 331.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.900
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
6.612
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Nivel académico
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origen de los residentes (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Período de construcción del edificio
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
15.901
Etiqueta A
12.004
Etiqueta B
9.701
Etiqueta F
5.239
Etiqueta D
5.037
Etiqueta E
4.371
Etiqueta G
4.250
Etiqueta A+
1.448
Etiqueta A++
1.067
Etiqueta A+++
741
Etiqueta A++++
87
Etiqueta A+++++
13
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricidad: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricidad: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricidad: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricidad: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310
Actividad empresarial en Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Número total de establecimientos empresariales: 16.465
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer viviendas in Dordrecht
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Cannenburg 26
3328AS Dordrecht
€ 435.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 107 m²
- Área del lote
- 190 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Westerdiep 33
3313VC Dordrecht
€ 395.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 92 m²
- Área del lote
- 128 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Maaskant-erf 248
3315KR Dordrecht
€ 400.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 79 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Nessestraat 6
3312NS Dordrecht
€ 319.500 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 66 m²
- Área del lote
- 94 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Rudyard Kipling-erf 214
3315AJ Dordrecht
€ 399.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 96 m²
- Área del lote
- 124 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Rudyard Kipling-erf 46
3315AB Dordrecht
€ 385.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 92 m²
- Área del lote
- 174 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Brouwersdijk 351
3314GP Dordrecht
€ 475.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 112 m²
- Área del lote
- 227 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Laurierstraat 53
3319HL Dordrecht
€ 475.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 113 m²
- Área del lote
- 142 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
