Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Sluisweg 46

3311WV Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 3.514

Galerie de photos

Sluisweg 46 Dordrecht
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nu in verkoop Sluisweg 44-46. Wauw… wat een pareltje van een stadswoning is dit! Deze charmante en verrassend multifunctionele woning met een prachtige vernieuwde kopgevel ligt op een fantastische, centrale locatie aan de rand van het centrum van Dordrecht. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, denk aan een kantoor, atelier of praktijk aan huis, maar ook ideaal voor wie gewoon nét even anders wil wonen. Je stapt binnen in de hal met trapopgang naar boven en toegang tot de multifunctionele begane grond. Met een lengte van circa 9,5 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Momenteel ingericht als kantoorruimte, maar net zo geschikt als praktijkruimte, atelier, extra slaapkamer of misschien wel jouw ultieme mancave. Centraal in de ruimte vind je een kitchenette en een toiletruimte, praktisch en compleet. Een verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen! Op de eerste verdieping bevindt zich de open keuken en woonkamer. De keuken is opgesteld in twee delen: een hoekopstelling én een rechte wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. De woonkamer heeft een speels karakter dankzij het subtiele niveauverschil, wat zorgt voor een verrassende indeling en een prettige dynamiek in de ruimte. Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime en sfeervolle slaapkamer met zichtbare nok en een houten spant, echte eyecatchers die zorgen voor warmte en charme. Dankzij het Velux dakraam en de schuifpui valt er heerlijk veel daglicht binnen. De schuifpui geeft toegang tot het zonnige dakterras van circa 8,5 m²: een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een inloopdouche met glazen scherm en een comfortabel ligbad. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Dordrecht, het Station Dordrecht Centraal en uitvalswegen zoals de N3 en de A16. Bovendien vind je aan het einde van de straat winkelcentrum Maasplaza voor al je dagelijkse boodschappen. Kortom: een verrassend complete en karaktervolle stadswoning op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! INDELING: Begane grond - Entree, hal (met wasmachine aansluiting onder de trap), meterkast, plavuizen vloerafwerking en toegang tot de multifunctionele ruimte; - Multifunctionele ruimte met een laminaatvloer, gladde wanden, simpel keukenblok met o.a. twee onderkasten, een lade, een rvs spoelbak en een bovenkast en verder is er nog een toiletruimte. Eerste verdieping - Overloop; - Open keuken, gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse onder-, bovenkasten + laden, een apothekerskast en een 1,5 rvs spoelbak. App: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koel-vriescombinatie; - Woonkamer, speels ingericht met een klein opstapje midden in de kamer, een open trap naar de 2e verdieping en fijne daglichttoetreding. Tweede verdieping - Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakraam en sfeervolle houtenspanten, toegang tot het dakterras; - Cv-kast; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, een wastafelmeubel met twee waskommen, een ligbad, ruime inloopdouche en een wandcloset. Buitenshuis - Dakterras van ca. 8,5 m² voorzien van een vlonder, gelegen op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, 4942, groot 51 m². ALGEMEEN - Charmante en sfeervolle woning gelegen aan de rand van het centrum; - De woning is in 2002 helemaal gerenoveerd m.u.v. de voorgevel; - De voorgevel is in 2019 vernieuwd; - De begane grond is een multifunctionele ruimte, eventueel voor kantoor aan huis, hobbyruimte of een slaapkamer op de begane grond; - Parkeren met parkeervergunning; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Energielabel A, geldig tot 05-02-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit Proline CW5 uit ca. 2025; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking en plavuizen vloerafwerking (hal) en laminaat vloerafwerking (multifunctionele ruimte); - Eerste verdieping: gladde wandafwerking en laminaat en parketvloer vloerafwerking. - Tweede verdieping: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
51 m²
Contenu
325 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.