Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Sluisweg 46

3311WV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.514

Fotoalbum

Sluisweg 46 Dordrecht
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nu in verkoop Sluisweg 44-46. Wauw… wat een pareltje van een stadswoning is dit! Deze charmante en verrassend multifunctionele woning met een prachtige vernieuwde kopgevel ligt op een fantastische, centrale locatie aan de rand van het centrum van Dordrecht. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, denk aan een kantoor, atelier of praktijk aan huis, maar ook ideaal voor wie gewoon nét even anders wil wonen. Je stapt binnen in de hal met trapopgang naar boven en toegang tot de multifunctionele begane grond. Met een lengte van circa 9,5 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Momenteel ingericht als kantoorruimte, maar net zo geschikt als praktijkruimte, atelier, extra slaapkamer of misschien wel jouw ultieme mancave. Centraal in de ruimte vind je een kitchenette en een toiletruimte, praktisch en compleet. Een verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen! Op de eerste verdieping bevindt zich de open keuken en woonkamer. De keuken is opgesteld in twee delen: een hoekopstelling én een rechte wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. De woonkamer heeft een speels karakter dankzij het subtiele niveauverschil, wat zorgt voor een verrassende indeling en een prettige dynamiek in de ruimte. Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime en sfeervolle slaapkamer met zichtbare nok en een houten spant, echte eyecatchers die zorgen voor warmte en charme. Dankzij het Velux dakraam en de schuifpui valt er heerlijk veel daglicht binnen. De schuifpui geeft toegang tot het zonnige dakterras van circa 8,5 m²: een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer, compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een inloopdouche met glazen scherm en een comfortabel ligbad. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De ligging is ideaal: op korte afstand van het centrum van Dordrecht, het Station Dordrecht Centraal en uitvalswegen zoals de N3 en de A16. Bovendien vind je aan het einde van de straat winkelcentrum Maasplaza voor al je dagelijkse boodschappen. Kortom: een verrassend complete en karaktervolle stadswoning op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! INDELING: Begane grond - Entree, hal (met wasmachine aansluiting onder de trap), meterkast, plavuizen vloerafwerking en toegang tot de multifunctionele ruimte; - Multifunctionele ruimte met een laminaatvloer, gladde wanden, simpel keukenblok met o.a. twee onderkasten, een lade, een rvs spoelbak en een bovenkast en verder is er nog een toiletruimte. Eerste verdieping - Overloop; - Open keuken, gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse onder-, bovenkasten + laden, een apothekerskast en een 1,5 rvs spoelbak. App: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koel-vriescombinatie; - Woonkamer, speels ingericht met een klein opstapje midden in de kamer, een open trap naar de 2e verdieping en fijne daglichttoetreding. Tweede verdieping - Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakraam en sfeervolle houtenspanten, toegang tot het dakterras; - Cv-kast; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, een wastafelmeubel met twee waskommen, een ligbad, ruime inloopdouche en een wandcloset. Buitenshuis - Dakterras van ca. 8,5 m² voorzien van een vlonder, gelegen op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, 4942, groot 51 m². ALGEMEEN - Charmante en sfeervolle woning gelegen aan de rand van het centrum; - De woning is in 2002 helemaal gerenoveerd m.u.v. de voorgevel; - De voorgevel is in 2019 vernieuwd; - De begane grond is een multifunctionele ruimte, eventueel voor kantoor aan huis, hobbyruimte of een slaapkamer op de begane grond; - Parkeren met parkeervergunning; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Energielabel A, geldig tot 05-02-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit Proline CW5 uit ca. 2025; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking en plavuizen vloerafwerking (hal) en laminaat vloerafwerking (multifunctionele ruimte); - Eerste verdieping: gladde wandafwerking en laminaat en parketvloer vloerafwerking. - Tweede verdieping: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
51 m²
Inhalt
325 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.