Ir directamente al contenido
Logotipo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Spuiboulevard 281

3311GP Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Advema NVM Makelaardij

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.282

Galería de fotos

Spuiboulevard 281 Dordrecht
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

U wordt op slag verliefd op deze schitterende jaren ’30 bovenwoning met sfeervolle woonkamer, eetkamer, maar liefst 4 slaapkamers, grote inloopkast, bergzolder op stahoogte, een royaal dakterras, een fijn balkon én een eigen fietsenberging. Gelegen aan het water en midden in het bruisende centrum woont u hier op een werkelijk fantastische plek, met alle winkels en het station op loopafstand! Deze karaktervolle bovenwoning uit 1929 is gefundeerd op staal en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Hier beleeft u de charme van vroeger met volle teugen, dankzij prachtige authentieke details zoals stijlvolle ensuite deuren, fraaie schouwen en sfeervolle houten vloeren. De royale woonkamer ademt sfeer en licht en biedt aan de voorzijde toegang tot het balkon, terwijl u aan de achterzijde wordt verrast door een moderne keuken met directe toegang tot het zonnige dakterras – dé plek om heerlijk te ontspannen. Verder beschikt u over vier veelzijdige slaap- of werkkamers, een comfortabele inloopkast en een ruime bergzolder. Dit is wonen met karakter, ruimte én comfort op een absolute toplocatie! INDELING Begane grond Entree Via de eigen entree met meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting) bereikt u middels de trapopgang de eerste verdieping. Een prettige binnenkomst die direct een verzorgde indruk geeft. Berging Via een afsluitbare poort treft u aan de achterzijde van de woning de houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje en een werkkamer. De fraaie houten vloer zorgt direct voor een warme en sfeervolle uitstraling. Werkkamer Een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Ook deze kamer is afgewerkt met een nette houten vloer. Woonkamer De woonkamer voelt meteen als thuiskomen! Dankzij de royale lichtinval en de sfeervolle gelhaard is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon aan de voorzijde, waar u volop kunt genieten van de zon en het fraaie uitzicht over het water. Voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De ensuite deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken en zorgen voor een karaktervolle uitstraling. De houten vloer maakt het geheel compleet. Woonkeuken De ruime woonkeuken biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt het hart van de woning. De moderne keuken met spoeleiland beschikt over veel bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Het kunststof werkblad met 1½ spoelbak maakt het geheel praktisch en stijlvol. De afwerking van de woonkamer loopt naadloos door in de keuken. Via een loopdeur heeft u direct toegang tot het dakterras. Dakterras Het ruime dakterras is een heerlijke buitenplek waar u in alle rust kunt ontspannen. Vanuit uw ligstoel geniet u hier van privacy en een goed kopje koffie – een echte meerwaarde van deze woning! Tweede verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot het tweede toilet, drie slaapkamers, een ruime inloopkast en de badkamer. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met houten vloeren en in twee slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een vaste wastafel met spiegel en een designradiator. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en is er elektrische afzuiging aanwezig. Inloopkast Een ruime inloopkast met veel ruimte voor kleding en schoenen. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Derde verdieping Bergzolder De bergzolder is op stahoogte en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor eventuele uitbreiding, bijvoorbeeld het realiseren van een extra slaapkamer met dakraam of dakkapel. Hier zijn tevens de cv-ketel (Remeha, 2013) en de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. Kortom… Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle bovenwoning waar u zó in kunt trekken? Met een fraaie afwerking, eigen berging, veel comfort en een heerlijk dakterras om in alle rust te genieten? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van deze prachtige woning! Bijzonderheden - Sfeervolle en karakteristieke bovenwoning aan het water - U wandelt zo naar het NS-station/winkelvoorzieningen om de hoek - Lichte woonkamer met ensuite deuren naar de woonkeuken - 4 slaap-(werk)kamers - Moderne keuken met spoeleiland - Groot dakterras én balkon - Bergzolder met veel uitbreidingsmogelijkheden - VvE-kosten € 50,- per maand - Betreft een beschermd stadsgezicht - Energielabel G - Oplevering per direct mogelijk Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
99 m²
Contenido
416 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-02-2026
Fecha de venta
27-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3311

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.