Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Spuiboulevard 281

3311GP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Advema NVM Makelaardij

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.282

Fotoalbum

Spuiboulevard 281 Dordrecht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

U wordt op slag verliefd op deze schitterende jaren ’30 bovenwoning met sfeervolle woonkamer, eetkamer, maar liefst 4 slaapkamers, grote inloopkast, bergzolder op stahoogte, een royaal dakterras, een fijn balkon én een eigen fietsenberging. Gelegen aan het water en midden in het bruisende centrum woont u hier op een werkelijk fantastische plek, met alle winkels en het station op loopafstand! Deze karaktervolle bovenwoning uit 1929 is gefundeerd op staal en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Hier beleeft u de charme van vroeger met volle teugen, dankzij prachtige authentieke details zoals stijlvolle ensuite deuren, fraaie schouwen en sfeervolle houten vloeren. De royale woonkamer ademt sfeer en licht en biedt aan de voorzijde toegang tot het balkon, terwijl u aan de achterzijde wordt verrast door een moderne keuken met directe toegang tot het zonnige dakterras – dé plek om heerlijk te ontspannen. Verder beschikt u over vier veelzijdige slaap- of werkkamers, een comfortabele inloopkast en een ruime bergzolder. Dit is wonen met karakter, ruimte én comfort op een absolute toplocatie! INDELING Begane grond Entree Via de eigen entree met meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting) bereikt u middels de trapopgang de eerste verdieping. Een prettige binnenkomst die direct een verzorgde indruk geeft. Berging Via een afsluitbare poort treft u aan de achterzijde van de woning de houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje en een werkkamer. De fraaie houten vloer zorgt direct voor een warme en sfeervolle uitstraling. Werkkamer Een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Ook deze kamer is afgewerkt met een nette houten vloer. Woonkamer De woonkamer voelt meteen als thuiskomen! Dankzij de royale lichtinval en de sfeervolle gelhaard is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon aan de voorzijde, waar u volop kunt genieten van de zon en het fraaie uitzicht over het water. Voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De ensuite deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken en zorgen voor een karaktervolle uitstraling. De houten vloer maakt het geheel compleet. Woonkeuken De ruime woonkeuken biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt het hart van de woning. De moderne keuken met spoeleiland beschikt over veel bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Het kunststof werkblad met 1½ spoelbak maakt het geheel praktisch en stijlvol. De afwerking van de woonkamer loopt naadloos door in de keuken. Via een loopdeur heeft u direct toegang tot het dakterras. Dakterras Het ruime dakterras is een heerlijke buitenplek waar u in alle rust kunt ontspannen. Vanuit uw ligstoel geniet u hier van privacy en een goed kopje koffie – een echte meerwaarde van deze woning! Tweede verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot het tweede toilet, drie slaapkamers, een ruime inloopkast en de badkamer. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met houten vloeren en in twee slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een vaste wastafel met spiegel en een designradiator. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en is er elektrische afzuiging aanwezig. Inloopkast Een ruime inloopkast met veel ruimte voor kleding en schoenen. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Derde verdieping Bergzolder De bergzolder is op stahoogte en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor eventuele uitbreiding, bijvoorbeeld het realiseren van een extra slaapkamer met dakraam of dakkapel. Hier zijn tevens de cv-ketel (Remeha, 2013) en de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. Kortom… Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle bovenwoning waar u zó in kunt trekken? Met een fraaie afwerking, eigen berging, veel comfort en een heerlijk dakterras om in alle rust te genieten? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van deze prachtige woning! Bijzonderheden - Sfeervolle en karakteristieke bovenwoning aan het water - U wandelt zo naar het NS-station/winkelvoorzieningen om de hoek - Lichte woonkamer met ensuite deuren naar de woonkeuken - 4 slaap-(werk)kamers - Moderne keuken met spoeleiland - Groot dakterras én balkon - Bergzolder met veel uitbreidingsmogelijkheden - VvE-kosten € 50,- per maand - Betreft een beschermd stadsgezicht - Energielabel G - Oplevering per direct mogelijk Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.