Ir directamente al contenido
Logotipo de In Dordrecht Makelaardij

Van Eedenstraat 1

3319BX Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido

€ 459.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 470.030

Precio de compra /m²: € 4.061

Galería de fotos

Van Eedenstraat 1 Dordrecht
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rustig gelegen 5 kamer hoekwoning met een heerlijke ruime tuin in Dubbeldam! Van Eedenstraat 1 is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er een lichte en ruime woonkamer is ontstaan met open keuken. Langs de woning is een oprit voor een of meerdere auto’s. De tweede grote berging in de tuin kan worden omgebouwd als garage. De woning verdient nog extra aandacht maar er zijn al een aantal zaken onder handen genomen. Er zijn 12 zonnepanelen en er is een dakkapel op de 2e verdieping. Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas (de voordeur is van hout). De badkamer is netjes. De CV ketel is uit 2020 en de woning heeft energielabel B. Dubbeldam is een populaire wijk om te wonen. Diverse basisscholen, het gezellig Damplein met de diverse winkels, het zwembad en de sportvelden zijn in de directe omgeving. De uitvalsweg N3 is snel bereikbaar. Deze sluit aan op de A16 en A15. INDELING Begane grond Hal met garderobe, meterkast, trapkast, toilet en trap naar eerste verdieping. Lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is uitgebouwd (1994) waarbij de uitbouw aan de bovenzijde afgewerkt is met lichtdoorlatende panelen; hierdoor is er een lichte ruimte ontstaan. Via de schuifpui aan de achterzijde bereikt u de heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde, bij de keuken, zijn elektrisch bedienbare screens. De open keuken heeft zijn beste tijd gehad. Momenteel is deze voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, ronde spoelbak en een 10 liter close-in boiler (Daalderop, momenteel defect). Er is een airco-unit in de keuken geplaatst (de afstandsbediening is kwijt maar kan worden besteld bij Chico). Via de trap bereikt u de 1e verdieping. 1e verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een groot raam over de volledige breedte van de kamer dat zorgt voor veel licht. Er zijn 2 vaste kasten en er is een wastafel. Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is kleiner van formaat, maar een prima slaapkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning. Ook hier is een raam over de volledige breedte van de kamer. En superhandig zijn ook weer de twee inbouwkasten in deze ruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een 2e toilet en een wastafel. Heel fijn is het grote draai/kiepraam dat zorgt voor extra ventilatie. Dichte trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en CV (2020). Ook de omvormer voor de zonnepanelen is hier geplaatst. Er is extra opbergruimte onder de schuine wand aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 is door de dakkapel (kunststof) een lichte en fijne slaapkamer geworden. Deze dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Onder de schuine wand aan de voorzijde van de woning is een handige schuifkast gemaakt voor extra opbergruimte. Buiten De woning ligt op een groot perceel van 272 m² er is een voor-, zij- en achtertuin. Via de oprit naast de woning bereikt u via een houten poort de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u al vroeg zult genieten van de opkomende zon in. Rondom het gras zijn een aantal bloemborders en mooie oude bomen/struiken, waaronder een mooie olijfboom, magnolia en achter in de tuin zijn 2 mooie knoestige leibomen. Aan de linkerzijde is een stenen berging, voorzien van elektra en een raam. Daar is ook de buitenkraan gevestigd. De royale zijtuin is voornamelijk in gebruik als oprit, maar biedt veel mogelijkheden. Aan de achterzijde staat de oorspronkelijke garage. Deze garage is van steen en voorzien van elektra. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als berging, maar desgewenst kunt u deze ruimte weer transformeren tot een garage. De voortuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels voorzien van vaste planten. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1958 Gebruikersoppervlakte: ca. 113 m² Perceel: 272 m² Inhoud: ca. 406 m³ Berging 1: ca. 6 m² Berging 2 (garage): ca. 15.5 m² Ligging achtertuin: Zuidoost Ligging zijtuin: Zuid Ligging voortuin: Noordwest Locatie: Dubbeldam, in woonwijk Elektra: 7 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: CV Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2020) Zonnepanelen: 12 Parkeren: Op eigen terrein Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 4066 Energielabel: B Oplevering: In overleg, kan spoedig AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 2.16 x 4.70 m; - Toilet: ca. 1.10 x 0.84 m; - Woonkamer: ca. 3.50 x 9.10 m; - Keuken: ca. 2.06 x 4.00 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 3 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.70 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.05 x 2.75 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.60 x 3.26 m; - Badkamer: ca. 2.05 x 1.54 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 2.06 x 2.50 m;** - Slaapkamer 4: ca. 3.60/2.70 x 3,65/ 2.50 m.** **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten (zie plattegrond) - Achtertuin: ca. 13.00 x 11.00 m; - Berging 1: ca. 2.00 x 3.06 m; - Berging 2: ca. 2.82 x 5.70/5.40 m; - Zijtuin: ca. 2.82 x 9.60 m; - Voortuin: ca. 8.00 x 6.00 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hipoteca berekenen

€ 459.000

Coste del comprador (estimado): € 11.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 470.030

2,78%

Anualmente

%

€ 22.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 459.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
272 m²
Contenido
406 m³
Espacio de almacenamiento externo
22 m²
Área del jardín trasero
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-05-2025
Fecha de venta
08-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3319

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.