Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Van Eedenstraat 1

3319BX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 4.061

Fotoalbum

Van Eedenstraat 1 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig gelegen 5 kamer hoekwoning met een heerlijke ruime tuin in Dubbeldam! Van Eedenstraat 1 is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er een lichte en ruime woonkamer is ontstaan met open keuken. Langs de woning is een oprit voor een of meerdere auto’s. De tweede grote berging in de tuin kan worden omgebouwd als garage. De woning verdient nog extra aandacht maar er zijn al een aantal zaken onder handen genomen. Er zijn 12 zonnepanelen en er is een dakkapel op de 2e verdieping. Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas (de voordeur is van hout). De badkamer is netjes. De CV ketel is uit 2020 en de woning heeft energielabel B. Dubbeldam is een populaire wijk om te wonen. Diverse basisscholen, het gezellig Damplein met de diverse winkels, het zwembad en de sportvelden zijn in de directe omgeving. De uitvalsweg N3 is snel bereikbaar. Deze sluit aan op de A16 en A15. INDELING Begane grond Hal met garderobe, meterkast, trapkast, toilet en trap naar eerste verdieping. Lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is uitgebouwd (1994) waarbij de uitbouw aan de bovenzijde afgewerkt is met lichtdoorlatende panelen; hierdoor is er een lichte ruimte ontstaan. Via de schuifpui aan de achterzijde bereikt u de heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde, bij de keuken, zijn elektrisch bedienbare screens. De open keuken heeft zijn beste tijd gehad. Momenteel is deze voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, ronde spoelbak en een 10 liter close-in boiler (Daalderop, momenteel defect). Er is een airco-unit in de keuken geplaatst (de afstandsbediening is kwijt maar kan worden besteld bij Chico). Via de trap bereikt u de 1e verdieping. 1e verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een groot raam over de volledige breedte van de kamer dat zorgt voor veel licht. Er zijn 2 vaste kasten en er is een wastafel. Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is kleiner van formaat, maar een prima slaapkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning. Ook hier is een raam over de volledige breedte van de kamer. En superhandig zijn ook weer de twee inbouwkasten in deze ruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een 2e toilet en een wastafel. Heel fijn is het grote draai/kiepraam dat zorgt voor extra ventilatie. Dichte trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en CV (2020). Ook de omvormer voor de zonnepanelen is hier geplaatst. Er is extra opbergruimte onder de schuine wand aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 is door de dakkapel (kunststof) een lichte en fijne slaapkamer geworden. Deze dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Onder de schuine wand aan de voorzijde van de woning is een handige schuifkast gemaakt voor extra opbergruimte. Buiten De woning ligt op een groot perceel van 272 m² er is een voor-, zij- en achtertuin. Via de oprit naast de woning bereikt u via een houten poort de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u al vroeg zult genieten van de opkomende zon in. Rondom het gras zijn een aantal bloemborders en mooie oude bomen/struiken, waaronder een mooie olijfboom, magnolia en achter in de tuin zijn 2 mooie knoestige leibomen. Aan de linkerzijde is een stenen berging, voorzien van elektra en een raam. Daar is ook de buitenkraan gevestigd. De royale zijtuin is voornamelijk in gebruik als oprit, maar biedt veel mogelijkheden. Aan de achterzijde staat de oorspronkelijke garage. Deze garage is van steen en voorzien van elektra. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als berging, maar desgewenst kunt u deze ruimte weer transformeren tot een garage. De voortuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels voorzien van vaste planten. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1958 Gebruikersoppervlakte: ca. 113 m² Perceel: 272 m² Inhoud: ca. 406 m³ Berging 1: ca. 6 m² Berging 2 (garage): ca. 15.5 m² Ligging achtertuin: Zuidoost Ligging zijtuin: Zuid Ligging voortuin: Noordwest Locatie: Dubbeldam, in woonwijk Elektra: 7 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: CV Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2020) Zonnepanelen: 12 Parkeren: Op eigen terrein Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 4066 Energielabel: B Oplevering: In overleg, kan spoedig AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 2.16 x 4.70 m; - Toilet: ca. 1.10 x 0.84 m; - Woonkamer: ca. 3.50 x 9.10 m; - Keuken: ca. 2.06 x 4.00 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 3 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.70 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.05 x 2.75 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.60 x 3.26 m; - Badkamer: ca. 2.05 x 1.54 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 2.06 x 2.50 m;** - Slaapkamer 4: ca. 3.60/2.70 x 3,65/ 2.50 m.** **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten (zie plattegrond) - Achtertuin: ca. 13.00 x 11.00 m; - Berging 1: ca. 2.00 x 3.06 m; - Berging 2: ca. 2.82 x 5.70/5.40 m; - Zijtuin: ca. 2.82 x 9.60 m; - Voortuin: ca. 8.00 x 6.00 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
406 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.